resolución contrato compraventa impago precio
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Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
...COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ARTÍCULO 1504 DEL CÓDIGO ...ÓN, Y CONSIGNACIÓN DE LA PARTE DEL PRECIO QUE EN SU CASO HAYA PODIDO RECIBIR EL VENDEDOR ... esta forma, el carácter resoluble de un contrato susceptible de ser gravemente incumplido, no es ...Que el impago" (hecho condicional) no implique resolución autom\xC3"... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
..., por un plazo cierto y a cambio de un precio —alquiler o hire — 1 . . Según destaca ..., se prevé una cláusula de resolución contractual — cancelling clause — (cl. 5) ... con la jurisprudencia en materia de compraventa mercantil 40 , podría incluso llegar a ...15 (g)] 52 y, en caso de impago, se le faculta para resolver el contrato 53 . ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... o posibles rematantes del bien, el precio ’nal a pagar en caso de obtener el remate del ... Y concede crédito a Alberto, y ante su impago, traba anotación preventiva de embargo letra A ... para solventar estos problemas con resolución del Juez en caso de discrepancia, no todas las ...La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ... peligros a que puede llevarles cualquier contrato sobre la ’nca gravada». . . LA VENTA ...
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
...º 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... total pendiente de pago del resto del precio de 188.400,00 de principal, más 13.188,00 de ... contrato a instancia de la vendedora por impago de cualesquiera cantidades o incumplimiento de ... -
La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
...3 La primera resolución relevante que analiza la validez de estas ...ón de apertura por considerarla parte del precio del contrato y por tanto, no susceptible de ... anticipado es principalmente el impago del capital prestado 20 , de modo que surge la ... cláusulas insertas en un contrato de compraventa de vivienda, que es lo que prevé el tenor de la ...
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Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... De acuerdo con lo establecido en la Resolución 2/2004, de 16 de julio, de la Dirección General ... de obras y servicios, de un contrato de empresa, etc., por el que una persona o ... prestación de un servicio a cambio de un precio, quedando comprendida además dentro del ámbito ... de elementos propios de la compraventa y de los arrendamientos de obra o servicios, así ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... GARANTÍA DE ORIGEN CONVENCIONAL: A) El contrato de crédito inmobiliario con opción de compra. ...D) Determinación del precio de la opción de compra. E) Determinación del ... de que el deudor principal incurra en impago 7 . En ocasiones las partes, optante y ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ...Luego puede entenderse que esta resolución del Tribunal Supremo está cumpliendo el mandato ... -
Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... con los efectos inherentes al contrato simulado y al disimulado. Si bien la ... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ...Esta resolución recoge el típico supuesto de hecho en el que ... del donante- o compraventas (por precio simbólico). Otras veces el fiduciario trata de ...5º el fiduciario, caso de impago de la obligación garantizada, ha de proceder ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ...En este sentido recordemos la Resolución de la DGRN de 5 de febrero de 1986 5 , en ella la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ..., y pendiente aun de pago de parte del precio, el embargo decretado a instancia de acreedores ..., sino también atípicos como riesgos de impago, fuerza mayor, etc. @IX. Cláusula penal. Otro ... -
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... en diversas CCAAs cabe someter todo el contrato al C.Civil (con exclusión de la legislación ... no siendo consumidores cabe pactar la resolución por incumplimiento sin consignación a 3os y ... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... una condición resolutoria en garantía de precio aplazado sujeta a las disposiciones del Código ... para resolver el contrato en caso de impago e inscrita la cláusula resolutoria expresa en el ... -
Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la .... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... 7. Contratos. Compraventa. Indemnización por incumplimiento. No ...precio pagado por el comprador, deducida la pérdida de ...
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Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... a la venta de cosas fungibles por un precio fijado con relación al peso, número o medida, ... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... la Ley 15/2009, de 11 de noviembre, del contrato de transporte terrestre de mercancías (art. 44 ... que insta en forma reconvencional la resolución de dicho contrato. Habiendo sido estimada la ...En el contrato se hacía constar que el impago de tres pensiones consecutivas . Rev. Crítica ... -
Principios orientadores del contrato de crédito hipotecario en el Mercado Europeo
... del contrato -determinación detallada del precio, pago anticipado total o parcial por parte del ... contrato, sanciones administrativas y resolución extrajudicial de controversias), sino también ... de los Mercados Financieros (Seguro, compraventa, depósito de instrumentos financieros y de ... que se producirían si este incurriera en impago» (art. 16.1, letras b) y c) DCH). Y de las ...
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La denominada hipoteca multidivisa
... explicar en qué consiste este tipo de contrato, precisar alguna cuestión sobre las expresiones ... Supremo) se había basado, en su resolución nº 6/2013 PJE, en las disposiciones del Código ... en divisas, consiste en una compraventa al contado en el momento de la entrega y a futuro ..., y el Banco, llegado el vencimiento o el impago de alguna amortización podía efectuar un adeudo ... de provocar una variación en el precio pagado por el prestatario, como sería el riesgo ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
...ón de concurso, ya que dicha resolución judicial puede, y suele, ser anterior. @@4. ...ón, el juez acordara la resolución del contrato, el juez decidirá acerca de ésta acordando, en ... anticipado se hubiera producido por impago (ex artículo 68), siempre que se hagan en ... créditos derivados de contratos de compraventa a plazos con reserva de dominio y arrendamientos ... financieros, o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 19 de diciembre de 2018 (714/2018)
Cesión de remate a tercero y acción de reembolso por pago de deuda ajena
...José António, D. Fabio, abonó el precio del mobiliario de cocina y de los ... titular del préstamo hipotecario, ante el impago de las cuotas del préstamo por los deudores ... Positivo, del doctrinalmente llamado contrato para persona que se designará» («per persona ... y, si bien lo normal es que medie una compraventa, nada impide, a criterio del TS, que se realice ...…conduce…a considerar que la resolución recaída en el procedimiento del art. 131 no ... -
Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... reemplazar el equilibrio formal que el contrato establece entre los derechos y obligaciones de ... derogue o modifique expresamente, una resolución del TJUE surte efectos similares. Y así ha ... del contrato ni a la relación calidad/precio de la mercancía o de la prestación». . Por ... española sea sobradamente conocido que el impago parcial de un préstamo hipotecario puede dar ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... a particular, no tanto con referencia a un precio o moneda de cambio, sino sobre la base de la ... No se estipula una duración máxima del contrato (únicamente que si se dilata durante meses el ... de habitabilidad— y la posible resolución del contrato y sus consecuencias. . B) ... en la vivienda, para el caso de impago. Agilizar el proceso de desahucio en caso de ..., será exigible para los contratos de compraventa... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... posterior a la fecha de la declaración de impago equivalente al protesto, surtiría plenos efectos ...ía el examen de la liquidación de un contrato de ejecución de obra por su complejidad y ...@3 Compraventa de vivienda - Regla rebus sic stantibus - imiento - Reclamación de precio aplazado. Sentencia del Tribunal Supremo 41/2019, ...@4 Contrato de agencia - Resolución - Indemnizacion de daños y perjuicios. Sentencia ...
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Opción de compra. Pacto comisorio
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra. (IES)
... una única cuota, acordaron que el 80% del precio de venta de cada una de las fincas objeto de la ... únicamente en el supuesto que se produzca impago del préstamo y sus intereses por la parte ... plazo para formalizar la escritura de compraventa; para el caso no ser atendido requerimiento, la ..., la dación en pago y la opción son contrato y derecho reconocidos por nuestro ordenamiento; ...La Resolución de 8/04/1991 señala que los pactos y negocios ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... de quien no puede o quiere pagar el entero precio del objeto, pero tampoco estar pendiente de su ..., la propiedad temporal que se crea por contrato se emparenta con cláusulas típicas con eficacia ... recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del ...En efecto, como ya señaló la resolución de 8 de mayo de 1996, las cuotas indivisas sobre ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... a los procedimientos de desahucio por impago de rentas y lo reduce, en el caso de ejecución ... . 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ..., porque a pesar de la inexistencia de precio, se ha producido el abono de una ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1. . 58 En ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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Transporte terrestre
...«La perfección del contrato de transporte de viajeros en los trenes de libre ... razonablemente aceptables de frecuencia, precio, calidad o universalidad» (art. 95). . Los ... . TRANSPORTE TERRESTRE . En esta resolución el TJUE responde a la cuestión prejudicial ...Relación del socio cooperati-vista. Impago de facturas por los servicios de transporte ... la resolución de los contratos de compraventa con dichos destinatarios. El cargador demanda al ...
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Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a continuación a las principales ... producción de productos y servicios b) El precio de los productos y servicios y los costes de ... cláusulas de vencimiento anticipado por impago del prestatario son cláusulas productivas, pues ..., y consideran que solo cabe de resolución contractual ordinaria prevista en el ... oferente y consumidor, sea en una compraventa de bienes y servicios, sea en un contrato de ... -
Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
... que surge como consecuencia de la resolución contractual de un convenio sometido tanto a ... comprador un aplazamiento en el pago del precio. Dicha opera-ción se sometería a condición olutoria, resolviéndose el contrato en caso de impago de los plazos y, en muchas ... que la resolución del contrato de compraventa puede tener en este impuesto se hace preciso ...