Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Editorial:
Colegio de Registradores de la Propiedad
Fecha publicación:
2008-09-01
ISBN:
0210-0444

Últimos documentos

  • ¿Es necesario reconocer personalidad jurídica a las comunidades de propietarios organizadas en régimen de propiedad horizontal?

    En Derecho español, ninguna norma reconoce personalidad jurídica a las comunidades de propietarios constituidas en régimen de propiedad horizontal. Sin embargo, se plantea si tal reconocimiento facilitaría la gestión de este tipo de comunidades y su actuación en el tráfico jurídico. Los supuestos concretos que pueden ser problemáticos han sido regulados específicamente: la actuación de estas comunidades en procedimientos judiciales, las inscripciones de derechos reales a su favor en el Registro de la Propiedad, la celebración de contratos que guardan relación con la comunidad. Sin embargo, esta cuestión se plantea más rotundamente en relación al acceso de estas comunidades a la financiación para la realización de obras de conservación, rehabilitación y mejora de la accesibilidad de los edificios, cuestión que, junto a las anteriormente referidas, es abordada en este trabajo. Se trata, en definitiva, de argumentar y discurrir acerca de si es conveniente o necesario el reconocimiento de personalidad jurídica a favor de las comunidades de propietarios constituidas en régimen de propiedad horizontal

  • La representación en la junta general de las sociedades de capital familiares: Representación voluntaria y representación legal

    La asistencia a la junta general en las sociedades de capital familiares es un derecho de los socios que puede ejercitarse personalmente o a través de representante voluntario, o, cuando proceda, mediante representante legal. En estos casos, el régimen jurídico aplicable a la representación en la junta general de la empresa familiar es común a cualquier otra empresa, sin perjuicio de las implicaciones de naturaleza propiamente familiar que puedan presentarse. Mediante el presente estudio se abordan las diversas cuestiones que en el ámbito de la representación voluntaria puede suscitar la aplicación de la normativa societaria contemplada en la Ley de Sociedades de Capital en función de la forma adoptada por la sociedad familiar: limitada o anónima. Por su parte, la representación legal tiene sus características propias y se regula en el Código Civil español, Cuerpo legal que ha sido objeto de una importante modificación en esta materia tras la reforma operada por la Ley 8/2021 de 2 de junio. En particular, se abordará la representación legal de los menores de edad no emancipados y de las personas con discapacidad a las que se haya provisto de la curatela representativa, medida de apoyo que, aunque prevista con carácter excepcional, va a estar muy presente en una sociedad envejecida en la que la edad va a determinar el aumento de las personas con discapacidad que van a precisar apoyos continuos. Posteriormente, se analizará la especial incidencia de estos supuestos de representación legal en el funcionamiento de las juntas generales de las sociedades de capital de responsabilidad limitada y anónimas, y, por tanto, de las empresas familiares cuando adopten esas formas societarias

  • Cuestiones actuales sobre la responsabilidad parental por los actos lesivos de los hijos adolescentes o grandes menores

    La justificación histórica de la obligación de responder por los hijos se halla en la idea de cohesión y solidaridad familiar, de los vínculos entre padres e hijos, de la obligación de educarlos, procurarles una formación integral y vigilarlos, deberes todos ellos que constituyen la base de la responsabilidad frente a terceros por los actos dañosos de los miembros del grupo familiar, especialmente de los hijos menores. Sin embargo, en este primer cuarto del siglo XXI resulta procedente reflexionar sobre la regulación de estos deberes y responsabilidades de padres e hijos a la luz de los nuevos modelos de convivencia familiar considerando la trayectoria cada vez más independiente de los hijos adolescentes o grandes menores, del reconocimiento de su madurez, sin olvidar el cambio de paradigma en relación con el ejercicio de la patria potestad que va relegando el papel de los padres a un segundo plano y que deriva, asimismo, en la dificultad de procurar a los hijos esa educación y formación integral (que en ocasiones se arrogan los poderes públicos) y la imposibilidad de vigilarlos convenientemente. Todo ello dificulta el cumplimiento de algunos deberes filiales poco o mal aprendidos y convierte el ejercicio de la patria potestad en una función compleja, ardua y, en ocasiones, “de riesgo”, que transforma la responsabilidad de los progenitores por los actos dañosos de sus hijos en una responsabilidad alejada del concepto de culpa y más próxima a la responsabilidad cuasiobjetiva

  • El bienestar de los animales o animalium como bien jurídico protegido: De su consideración como res a seres vivos dotados de sensibilidad

    Mediante el presente trabajo de investigación pretendemos ofrecer un análisis de la reciente legislación en aras a conocer cuál es hoy la protección jurídico-civil de los animales en España, mediante distintos mecanismos e instrumentos novedosos que en los últimos años se han implementado. Pues bien, en primer lugar, veremos cómo tras la reforma operada por la Ley 17/2021, ya se ha reconocido expresamente a los animales como seres vivos dotados de sensibilidad; alejándose, por tanto, del tradicional concepto que los identificaba como cosas. Lo anterior nos servirá para, en un segundo momento de nuestro estudio, poder examinar la más reciente Ley 7/2023, norma cuya finalidad no es tanto garantizar el bienestar de los animales sino también regular el reconocimiento y la protección de la dignidad de estos por parte de la sociedad; entendidos ya en nuestro ordenamiento jurídico español como seres vivos dentro de nuestro entorno de convivencia (Preámbulo I)

  • Elementos del contrato de factoring

    El factoring es un contrato utilizado por las empresas, principalmente PYMES, como instrumento de financiación, dado que les permite contar con el anticipo de los créditos frente a sus clientes que les proporciona una sociedad de factoring (factor). El factoring también puede proporcionar la garantía del cobro de todos o parte de tales créditos por el factor o ambas cosas a la vez. Son muchas las ventajas que proporciona este contrato a los empresarios, de ahí su expansión creciente. El presente trabajo analiza los elementos de este contrato atípico

  • El derecho de corrección a los hijos en el Código civil alemán (BGB)
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
  • La solidaridad familiar y su relación con la indignidad como causa de la desheredación y con la revocación de donaciones por ingratitud

    En Derecho el principio de solidaridad tiene su máxima expresión en el ámbito de la solidaridad familiar. Apoyo, respaldo, ayuda, protección, son manifestaciones de la solidaridad intergeneracional realizadas a través de actos para beneficiar a un miembro familiar o del círculo socioafectivo sin esperar recibir nada a cambio, especialmente en aquellos casos de vulnerabilidad, necesidad o de riesgo. Nuestro ordenamiento jurídico basado en el sistema de valores gira en torno al principio fundamental de la dignidad de la persona (art. 10 CE), como germen o núcleo fundamental de derechos constitucionales y su proyección en el Derecho de Familia como fundamento del contrato de donación, y como cauce de reconocimiento de derechos sucesorios, especialmente de los derechos hereditarios de los legitimarios del causante. Si esa solidaridad desaparece, por haber incurrido el hijo en alguna de las conductas reprobables previstas en la ley, es lícita la extinción o privación de la prestación alimenticia, o la consideración del maltrato como causa de desheredación, o como causa de ingratitud en la revocación de donaciones porque no es equitativo que quien renuncia a las relaciones familiares, así como al respaldo y ayuda de todo tipo que éstas comportan, pueda verse beneficiado después por una institución jurídica que encuentra su fundamento, precisamente, en los vínculos parentales

  • La renta vitalicia como instrumento económico de protección para las personas mayores y discapacitadas

    Una sociedad española cada vez más envejecida, una situación de crisis económica con una tendencia inflacionista de los precios que implica una pérdida del poder adquisitivo, un incremento del valor de la vivienda unida al hecho que España es un país de propietarios y que la cuantía de la pensión de jubilación y en su caso, por discapacidad no llegan en este contexto a cubrir las necesidades vitales y los gastos aparejados al envejecimiento determina la búsqueda de nuevas formas de ahorro y financiación que complementen tales pensiones. Entre estos instrumentos podemos destacar la hipoteca inversa, la venta de la nuda propiedad, la venta con alquiler garantizado, el seguro de rentas vitalicias, el contrato de alimentos y la renta vitalicia entre otros. El presente estudio por razone de espacio que va a centrar en el análisis de la renta vitalicia en todo lo que implica su dimensión jurídica

  • El interdicto de obra nueva y sus diferencias con las acciones para la tutela sumaria de la posesión

    El otrora interdicto posesorio nació —y así continúa— como una acción rápida y sumaria recuperatoria sin prejuzgar ni entrar a analizar el título en virtud del cual se poseía frente al despojante. Es/era una acción eminentemente posesoria, bastando el poseer y ser perturbado o privado en la posesión para interponerla y recuperar la posesión pacífica. Cuando la perturbación en la posesión se debe a una obra o construcción, se plantea si es procedente interponer un interdicto de retener o un interdicto de obra nueva. Analizamos a la luz de la jurisprudencia más reciente sus diferencias y tratamos de resolver esa cuestión. Igualmente, nos detenemos en el examen de los distintos presupuestos entre el interdicto de obra nueva y el de obra ruinosa

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