resolución contrato compraventa impago precio
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STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... por el precio de venta de 570.000 euros, habiendo repercutido ... de 2.006 habiéndose concedido por resolución del Gerente Municipal de Urbanismo de fecha 17 de ... debería suscribirse el correspondiente contrato privado de compraventa aplicándose la cantidad ... por importe de 17.380, no obstante el impago afirmado en la aludida factura número 8 000156 ... -
Sentencias
... de edad y cuando se redacta esta resolución ya ha cumplido 17 años. El artículo 1 de la Ley ... sociedad en la nulidad, por error, de un contrato de préstamo hipotecario.– La suscripción de ... financiera para la adquisición, por compraventa, de un bien inmueble que viene precedida de su ... Sentencias ... posible abonar el precio del inmueble que se adquiere; (ii) ambos se ... cambio de una garantía eficaz en caso de impago (banco). De este modo, no puede subsistir un ...
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La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... de la RoT y su incorporación al contrato. 2.3 Los diversos tipos de cláusulas RoT ... en dueño hasta el total abono del precio 3 ... La propiedad ... 2 Aunque luego se ... » que concibe la reserva como una compraventa en la que la adquisición de la propiedad queda ... un mecanismo general que permita la resolución del contrato por incumplimiento con devolución ... una RoT en el contrato es que, ante el impago, el vendedor puede reclamar, según los casos, ... - Los principios de congruencia y preclusión procesal tras la Sentencia OTP Bank (STJUE de 20 de septiembre de 2018, C-51/17)
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ... ón inmobiliaria cabe destacar la resolución del Parlamento europeo, de 26 de marzo de 2009, ... protección pública que permita tasar su precio máximo de venta, alquiler u otras formas de ... ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las ... la irregularidad urbanística por el impago de la Administración 62 ... Pues ... bien, esta ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... En la estipulación novena del contrato se acordó que la falta de pago de cualquiera de ... a) Exigir la totalidad del precio pactado más el IVA, con los recargos por demora ... Ante el impago de la arrendataria i nanciera (no se aclara ... prime-ra, que no es esencial para la resolución del caso que trata la sentencia que me ocupa, se ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega ... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... » de la hipoteca: Garantía real y contrato .–III. La relación de interdependencia entre ... extrajudiciales para la resolución de conflictos hipotecarios. 2.2.1 Fomento de la ... El impago justificó el vencimiento anticipado del ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual ... -
Sentencias
... menor no acompañado, como expresa la resolución del Parlamento Europeo de 12 de septiembre de ... unilateralmente por el banco, ya que el contrato de préstamos con los demandantes preveía la ... demandantes, que estuvo provocada por el impago de la cuotas del préstamo hipotecario, más no ... mayo de 2006, un contrato privado de compraventa sobre unos inmuebles con don Cirilio. Con fecha ... Cirilio a cumplirlo, pagando la parte del precio pendiente de pago, los intereses de demora ...
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La imprecisión del vencimiento anticipado como exclusión de la mora del deudor por un incumplimiento relativo
Este trabajo examina la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. La jurisprudencia europea, emitida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019, establece la posibilidad de integrar legalmente dicha cláusula en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la restitución de las prestaciones derivada de la...
... en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la ... PRESTACIONES E INTEGRACIÓN JUDICIAL DE PRECIO. 4. AMPLIACIÓN DE LA DOCTRINA SOBRE EL ... vencido el préstamo por cualquier impago y sin requerimiento previo, así como a exigir ... Dicha resolución fue recurrida en casación ante el Tribunal ... relación a los gastos asociados a la compraventa. Diario La Ley, núm. 9507, 1-5 ... -
Requisito objetivo: el perjuicio. Las presunciones de perjuicio legalmente establecidas
... ), de 27-10-2010, Recurso nº 10/2007, Resolución nº 662/2010 (Id. Cendoj: 28079110012010100611): ... Es evidente que la venta se hizo por un precio notablemente inferior al del mercado lo que ... de 2.004 en que se formalizó la compraventa, los hijos del administrador de ESTUDIO, D ... lo que hizo fue traspasar deudas, como el impago de las cuotas futuras, éstas se devengarían ... el que se resolvió anticipadamente un contrato de permuta financiera de tipos de interés ...
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La gravedad del incumplimiento como requisito del derecho de opción del acreedor. Tendencias modernas
La presente investigación tiene por fi nalidad analizar la característica de la gravedad, como adjetivo fundamental del incumplimiento contractual, en el llamado derecho de opción del acreedor, que surge cuando el deudor incumple dolosa o culposamente su deber. Ríos de tinta se han vertido en esta materia, aunque su caudal casi siempre desemboca en mismo océano: la visión clásica y escolástica...
... al juez la facultad para negar la resolución aún si hay incumplimiento imputable, si ... * ... que no se dé lugar a la resolución del contrato, sino únicamente al cumplimiento forzado si es ... este caso, se celebró un contrato de compraventa de inmueble, mediante el cual el vendedor se ... que existe en esta materia, por superar el precio la cuantía máxima que se fija en la normativa ... que: «El incumplimiento acreditado del impago referido actúa como frustración del contrato al ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... , contrariamente a Derecho, resolver el contrato. Dicha acción de cumplimiento debe comprender ... por escrito a la arrendataria la resolución del contrato desde junio de 2009 –hecho al que ... – procediendo desde entonces al impago de las rentas. El 5 de agosto de 2009 las ... , excepción de incumplimiento, rebaja del precio, commodum representationis ) distinguiendo sus ... ón 198/2016), que en un contrato de compraventa sobre un terreno, desvalorizado luego pro efecto ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 23-2-2021 ... BOE 22-4-2021 Registro de la ... , si se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la compra con dinero ganancial, la ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga ... impago de una cualquiera de las cuotas dará lugar a la ...
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Las cicatrices de la vivienda turística: reducción del mercado residencial inmobiliario y encarecimiento de precios
En este artículo dejamos constancia de la indudable influencia que, sobre el precio de la vivienda residencial, ha tenido la expansión de la vivienda turística. Tal y como recogen numerosos informes, este encarecimiento deriva de la expansión de las plataformas de alojamiento vacacional, como AirBnB, y de la consecuente reducción de oferta en el mercado inmobiliario tradicional por el denominado...
... de la indudable influencia que, sobre el precio de la vivienda residencial, ha tenido la ... , tras aumentar los casos de ejecución por impago" de hipotecas 2 ... Más de una década despu\xC3" ... ñadir un elemento de dificultad a la resolución del problema de emergencia habitacional. Y aunque ... en condiciones de uso inmediato y cuyo contrato de cesión de uso se formaliza a través de una ... precio del alquiler residencial y de compraventa de viviendas, por lo que la evolución de los ... -
El arrendador privado
... , como la prohibición de venta por un precio superior al fijado administrativamente, que se ... efectos sobre la validez civil del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma ... dedicada a tratar del contrato de compraventa, como una modalidad del mismo caracterizada por ... impugnadas, ni en nada afecta dicha resolución al contenido de derechos y obligaciones ... Agilización de plazos en casos de impago, mediante la reforma de la Ley de Enjuiciamiento ...
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Las primas a tercero: ¿un problema de causa contractual?
... causa de su condición de socio o de un contrato de prestación de servicios de naturaleza civil o ... una actividad lícita y el pago de un precio, y no requerirse forma alguna para su ... necesarias para su subsistencia ante el impago de aquéllas 50 , apreciándose con ello que en ... La resolución de la cuestión planteada ha de analizar, en ... de 1986 [RJ 1986, 7432]), la compraventa del perdón al condenado en causa criminal (STS ...
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STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, ... a partir de la fecha de la presente resolución. Con expresa imposición de las costas procesales ... íodo más, de gracia, de dos meses ; el precio se fija como cierto ... * 5 marzo 2007: se ... de incongruencia, al haberse producido un impago por el comprador de un plazo del precio, lo que ... - Fracaso de la enajenación de bienes hipotecados conforme al plan de liquidación. Segunda parte
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Introducción
... es el análisis tributario de la resolución contractual de las operaciones inmobiliarias ... estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno echo la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de ... puede provocar la resolución de la compraventa inmobiliaria sin que el otro partícipe pueda ... 1124 del CC por impago del precio pactado, se pueda entender producida ...
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El control judicial de las cantidades reclamadas al prestatario en el préstamo bancario de dinero
En el presente estudio se analizan los criterios utilizados por los Tribunales para controlar la cantidad reclamada por la entidad de crédito prestamista al prestatario como consecuencia del incumplimiento del pago de alguno de los plazos. En concreto, nos centramos en el análisis de las cantidades reclamadas en concepto de capital, intereses remuneratorios e intereses de demora. En el primer...
... ón aplicable a cualquier tipo de contrato de préstamo bancario que ampara con carácter ... El control del capital a devolver: la resolución por incumplimiento y el vencimiento anticipado ... muebles, regula, los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles corporales no ... de la obligación del pago del precio el vendedor puede optar entre resolver la ... en iguales condiciones -esto es, ante el impago de dos plazos- a exigir el pago de todas las ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... estimación que se haga conforme al justo precio. En este caso, parece ser en cierto modo una ... de garantía como una suerte de compraventa sometida a condición suspensiva ... Decimos ... (LRU) dispone que «será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés ... el hecho condicional en ambos casos el impago de la deuda que, en el caso tratado por el Centro ... En esta resolución, la Dirección General confirma que estamos ante ... -
STS 468/2015, 8 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. CLÁUSULA DE INDEMNIDAD PATRIMONIAL. DEBER DE COMUNICACIÓN. El hecho de que el despacho de abogados dejara de tener relaciones con la vendedora en el momento de la toma de razón de la reclamación, hecho no comunicado a la parte compradora, no determina que se le pueda imputar el incumplimiento de este deber dada su naturaleza y la aplicación del principio...
... CONFIRMAR Y CONFIRMAMOS la referida resolución, imponiendo las costas procesales causadas en ... ón de fondo, la interpretación de un contrato de promesa de compraventa de participaciones ... Tributaria o de la Seguridad Social por el impago de cargas u obligaciones fiscales o laborales por ... ya considerados a la hora de calcular el Precio de la Compraventa ... Los Vendedores no ... -
Derecho de la persona
... de las modalidades especiales del contrato de compraventa en la Ley 3/2013, de 26 de julio, ... Resolución de compraventa inmobiliaria en virtud de ... que incorpora una condición relativa al precio. (Comentario a la STS de 12 de septiembre de ... impago")», en RDF , núm. 65, 2014, pp. 53 ss ... Rodr\xC3" ...
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STS 354/2013, 3 de Junio de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCION. En consecuencia, no desvirtuada la interpretación del contrato en cuanto a que la entrega de la parcela para diciembre de 2007 no marcaba un término esencial; no probado que el recurrente estuviera disconforme con el aplazamiento de la entrega; no probadas tampoco las deficiencias que pudieran impedir el uso de la parcela, como la falta de suministro...
... º 2 de Valladolid, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la ... ín, y, a abonar a mi mandante la parte del precio pendiente de pago, es decir, IVA incluido, ... " SE DECLARE: ... 1°) La resolución del contrato de compraventa suscrito el día 17 ... pagado a cuenta en caso de resolución por impago del precio, no podía dar lugar a la resolución ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... El contrato forzoso ... Los contratos que cuestionan ... se habían utilizado para la compraventa de armamento o de medicamentos. «The term ... mediante un acto administrativo o una resolución judicial en caso de desacuerdo con el acto ... a un procedimiento de desahucio por impago de rentas. El plazo máximo de la expropiación ... L. VILLAR PALASÍ, «Justo precio y transferencias coactivas», Revista de ...