Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
| Autor | Lambea Rueda, Ana |
| Cargo | Profesora Contratada Doctora. Acreditada a T.U. Departamento de Derecho civil. Universidad Complutense de Madrid |
| Páginas | 1232-1286 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1231 a 1285 1231
Tendencias presentes y futuras
de ciudades y comunidades sostenibles
y viviendas colaborativas a través
de plataformas digitales*
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Present and future trends of
sustainable cities and collaborative
housing through digital platforms
por
ANA LAMBEA RUEDA
Profesora Contratada Doctora. Acreditada a T.U.
Departamento de Derecho civil. Universidad Complutense de Madrid
RESUMEN: El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bien-
estar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma
de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente.
Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe
cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales,
colaborar con la inclusión social y la justicia, cumplir con una construcción
segura, que permita la supervivencia y respete el medio físico. La sostenibi-
lidad también requiere una rehabilitación que busque la eficiencia energética,
* Este trabajo se desarrolla en el ámbito del Proyecto I+D del Ministerio de Economía
y Competitividad, Certifica RSE —DER 2015-65374-R—: «Efectos jurídico-financieros y
control del impacto social para el desarrollo sostenible: el papel de las certificaciones y las
inversiones en la contratación pública». IP. M.ª Amparo GRAU RUIZ.
Ana Lambea Rueda
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para lograr los objetivos de eficiencia energética para 2020 y 2030 en la UE.
En desarrollo de las Directivas europeas sobre eficiencia energética, la última
norma en la materia es la nueva Ley del suelo 7/2015, que acoge los criterios
para su desarrollo.
La economía colaborativa a través de plataformas on-line ha surgido en
los últimos años en respuesta a nuevas necesidades no cubiertas por el sistema
económico y social, entre otros, en el ámbito inmobiliario. En origen nace
dentro del marco de la sostenibilidad social, económica y ambiental. Hay una
gran variedad de supuestos de economía colaborativa en el sector inmobiliario.
Los supuestos de viviendas colaborativas ofrecen ventajas incuestionables: se
incrementa el número de usuarios, se da preferencia al uso sobre la propiedad,
hay beneficios medioambientales, económicos y sociales.
Sin embargo, también presentan inconvenientes por el gran impacto de
las viviendas colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de
denominación y de regulación, así como los problemas referidos a la estructura
urbanística y social de las ciudades, en particular respecto de los sujetos parti-
culares que conviven con la nueva situación. La actividad inmobiliaria mediante
plataformas digitales es una nueva realidad social y precisa respuestas jurídicas.
La elaboración de un estatuto jurídico supondría el amparo de su utilización.
Tal estatuto podría clarificar estructuras más estables: sujetos implicados y ca-
pacidad, objeto, contenido —derechos y obligaciones—, y responsabilidades;
evitando incertidumbre y fragmentación. Es importante reflexionar sobre ello,
especialmente por su gran repercusión en uno de los sectores con mayor peso en
España, en términos de Producto Interior Bruto y de empleo, como es el turístico.
ABSTRACT: The sustainable development of the real estate sector seeks
the welfare of its inhabitants. The objectives of the United Nations pursue an
awareness of habitability, social justice and the environment. From the point
of view of sustainability, sustainable building must comply with the required
objectives of improving material conditions, collaborate with social inclusion
and justice, comply with a safe construction that allows for survival and respects
the physical environment. Sustainability also requires a rehabilitation that seeks
energy efficiency, to achieve the energy efficiency objectives for 2020 and 2030
in the EU. In development of the European Directives on energy efficiency,
the latest rule in accompanying us on the matter is the new Land Law 7/2015,
which welcomes the criteria for its development.
The collaborative economy through online platforms has emerged in recent
years in response to new needs not covered by the economic and social system.
In origin, it is born within the framework of social, economic and environmental
sustainability. There is a wide variety of collaborative economy assumptions
in the real estate sector. The assumptions of collaborative housing offer un-
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questionable advantages: the number of users increases, preference is given to
use over the property, there are environmental, economic and social benefits.
However, they also have drawbacks due to the great impact of collaborative
housing on the right to housing, the difficulties of naming and regulation, as well
as the problems related to the urban and social structure of cities, in particular
regarding the subjects individuals who coexist with the new situation. The real
estate activity through digital platforms is a new social reality and requires legal
answers. The elaboration of a legal statute would suppose the protection of its
use. Such a statute could clarify more stable structures: subjects involved and
capacity, object, content —rights and obligations—, and responsibilities; avoid-
ing uncertainty and fragmentation. It is important to reflect on this, especially
because of its great repercussion in one of the sectors with greater weight in
Spain, in terms of Gross Domestic Product and employment, such as tourism.
PALABRAS CLAVE: Sostenibilidad. Edificación. Rehabilitación. Vivienda.
Alojamiento. Economía colaborativa. Vivienda colaborativa. Cesión de uso.
Arrendamiento. Habitación.
KEY WORDS: Sustainability. Building. Rehabilitation. Housing. Collabora-
tive economy. Collaborative housing. Assignment of use. Leasing. Room.
SUMARIO: I. CIUDADES Y COMUNIDADES SOSTENIBLES: 1. PUNTO
DE PARTIDA. 2. SOSTENIBILIDAD EN EL ÁMBITO DE LA ORGANIZACIÓN DE NACIONES UNI-
DAS: CIUDADES Y COMUNIDADES SOSTENIBLES. 3. PLANTEAMIENTO SOBRE EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LA UNIÓN EUROPEA. 4. SECTOR INMOBILIARIO: ¿HACIA UNA VIVIENDA
HUMANAMENTE SOSTENIBLE DESDE UN PUNTO DE VISTA ECONÓMICO, MEDIOAMBIENTAL
Y SOCIAL?—II. DESARROLLO DE LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DESDE
EL PUNTO DE VISTA MEDIOAMBIENTAL Y ECONÓMICO: 1. EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. 2. DESARROLLO NORMATIVO. 3. LEY 7/2015 DEL SUELO
SOSTENIBLE DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL: NUEVAS OPORTU-
NIDADES DE CONSUMO A TRAVÉS DE PLATAFORMAS DIGITALES:
1. ECONOMÍA COLABORATIVA Y REGULACIÓN. 2. MARCO NORMATIVO DE LA UNIÓN
EUROPEA SOBRE ECONOMÍA COLABORATIVA. 3. SUJETOS Y OBJETO EN EL ÁMBITO DE LA
ECONOMÍA COLABORATIVA. 4. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA ECONOMÍA COLABORA-
TIVA. 5. VIVIENDAS COLABORATIVAS.—IV. VIVIENDAS COLABORATIVAS DE
ALOJAMIENTO TEMPORAL MEDIANTE PLATAFORMAS DIGITALES:
1. DIFICULTADES Y DISPERSIÓN NORMATIVA. 2. COMPLEJIDAD DEL SUPUESTO. 3. PARTICI-
PACIÓN DE LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN, EN PARTICULAR LAS PLATAFORMAS DIGITALES
COMO PROVEEDORES DE SERVICIOS, Y RELACIONES JURÍDICAS ENTRE ELLOS. 4. ESTA-
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