arrendamientos urbanos causa de necesidad
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... para la reforma se encontraba la necesidad, dentro de la coyuntura económica del país, de ... 2010 modificativo del régimen de arrendamientos de viviendas, habitaciones o espacios ... la identificación de los conceptos objeto-causa; los que afirman que el objeto es la cosa, ... -
La doctrina reciente del Tribunal Supremo en relación con la composición del sistema urbanístico.
... ón y renovación de los tejidos urbanos existentes, cuando sean necesarias para asegurar ... limitación a las actividades – arrendamientos por precio y temporales- que pueden prestarse en ... la vivienda y de la necesidad de no agravar la escasez de viviendas, ... por extemporaneidad, sin cuestionar que la causa de esa ausencia del trámite sea el de la ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... muchas veces la situación familiar es causa directa de la insolvencia del deudor ... V ... (para dar cabida a la nueva EPI sin necesidad de previa liquidación del patrimonio del ... precio aplazado y de contratos de arrendamientos urbanos, eso sí, siempre previa o simultanea ...
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Normas generales
Título II ... DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ... Capítulo 1 ... Normas generales ... vitola de liberalizar los arrendamientos urbanos, quiso evitar precisamente esa libertad de ... manifestación de que “satisfaga su necesidad permanente”, que exige el art. 2.1, puesto que ... arrendador, pues en otro caso se dará la causa de extinción del art. 27.2 c) de la actual LAU ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... al propio arrendatario, aunque traigan causa de la crisis económica sobrevenida ... Por ... que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... /2020 dicha suspensión, dirigida a arrendamientos entre grandes tenedores y unidades familiares ... - das, productos y bienes de primera necesidad, establecimientos far- macéuticos, médicos, ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... En consecuencia, la urgente necesidad de velar por la subsistencia de las personas y ... personas en situación de vulnerabilidad a causa de la pandemia) 2 , se han previsto medidas que ... urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... del PGC define los ingresos por arrendamientos como «los devengados por el alquiler o ... -
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... explotación turística responde a la necesidad de dar respuesta a los efectos negativos que las ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, Ley de Arrendamientos ... posibles, pero deben estar fundados en una causa clara y atender a un interés legítimo de la ... -
La «agilización» de los procesos de desahucio
... modificaciones en materia de arrendamientos, ocasionadas por Reales Decretos-Leyes de 2012 y ... negativa, habríamos de preguntarnos por la causa de la inadecuación de aquellas vías ordinarias ... ón de nuestra economía, resolvió la necesidad de reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil» ... las normas materiales de arrendamientos urbanos, se reforma también la Ley de Enjuiciamiento ...
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La extinción del contrato de trabajo en prueba
... limitación viene constituida por la necesidad de que la decisión de extinción no vaya en ... más destacable con respecto a la primera causa extintiva radica en el momento en que se plasma ... o el incluido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley ... MARÍA JOSÉ ASQUERINO ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos ... Comentario a cargo de: José Antonio ... comentarios doctrinales relativos a la necesidad de notificar al arrendador el fallecimiento del ... serán de aplicación a la subrogación por causa de muerte, las disposiciones sobre procedimiento ... -
Notas del autor
... Realmente la legislación sobre Arrendamientos Urbanos en España, especial-mente para ... , renta, derechos arrendatarios, necesidad del arrendador, subrogación por fallecimiento, ... y lo digo con pleno conocimiento de causa ... En este Libro se intenta dar contestación u ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... potestad requiere que la ley establezca la causa expropiandi 8 o la finalidad pública a la que ... de interés social la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 23 (LAU 1994) dispone que el ... -
Nuevas formas de convivencia de carácter familiar o cuasi familiar
La principal finalidad de este trabajo es presentar la institución jurídica de las relaciones convivenciales de ayuda mutua prevista en el Libro II del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 25/2010, de 29 de julio, como otra fórmula de convivencia diferente a la matrimonial, y analizar los requisitos necesarios para su constitución y los efectos de su extinción. PALABRAS CLAVE: Diferentes
... enorme problema social que surge por la necesidad de prestar atención a las personas mayores en un ... en el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, subrogación, que tiene lugar sin ... atención, puesto que al constituir una causa de extinción de la pensión compensatoria, puede ... -
Registro de la Propiedad
... que es preciso lo dicho anteriormente, necesidad del consentimiento del titular registral -en este ... la sentencia por continuar subsistiendo la causa de fuerza mayor que hubiera impedido al rebelde ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: INSCRIPCIÓN SOBRE PARTE DE FINCA ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... ón de la titularidad de la empresa, ni a la causa que la ha de motivar, sino que simplemente ... en el artículo 3.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 260 (en adelante ... LAU) que ... , GONZÁLEZ ORTIZ 289 justifica esa necesidad de voluntariedad en la transmisión de la empresa ...
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Defraudaciones
... que causa error en el disponente. Este elemento caracteriza ... cierta objetivación integrada por la necesidad de que la conducta engañosa tenga una seriedad y ...
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Sentencias
... ) y en el artículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier ... de demora de devengo automático, sin necesidad de aviso de vencimiento ni intimación alguna por ... general de la temporalidad de los arrendamientos, por lo que debe ser interpretada en sentido ... lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos respecto del plazo mínimo y prórroga del ...
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace ... NECESIDAD DE IMPULSAR OTRAS MEDIDAS DE APOYO AL ALQUILER: ... por la Ley de arrendamientos de urbanos (LAU) de 1994. Con anterioridad a esta reforma, ... del propietario se resuelve por cualquier causa (retracto convencional, la apertura de una ... -
Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... En el supuesto de una sucesión por causa de muerte, el Código Civil dispone que «Los ... futuro, la sucesión responde a una « necesidad lógica, práctica, económica y jurídica. Mors ... b) Arrendamientos de obra concertado en razón de las cualidades ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, está regulada en el artículo 16 (STS 7 mayo ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... (DGSJFP), de 1 junio 2020, afirmando la necesidad de la inscripción de la modificación de los ... La ley establece que estos arrendamientos especiales quedan fuera del marco de la LAU y que ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa ... -
Impuesto sobre sociedades
... 1) La necesidad de efectuar sobre el resultado contable ... 3) Los transmitidos a los socios por causa de disolución, separación de los mismos, ... por la de pasajes, fletes y arrendamientos allí contratados ... Las entidades a las ... O SUBARRENDAMIENTO de inmuebles urbanos, aun cuando constituyan ingresos derivados de ...
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... unilateralmente el contrato “por causa de fuerza mayor ... ", que se considera ... Al establecer el art 1543 c.c. la necesidad de un plazo determinado, no significa que, fijar ... órroga en casos puntuales, en los arrendamientos urbanos, fijando: 30 años para el arrendamiento ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... inherente a todos los contratos, sin necesidad de su expresa inclusión en ellos; en algunos ... ón, comporte una alteración de la razón o causa económica que informó el equilibrio ... de la renta previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y/o en el propio contrato de ... -
Autorización de establecimientos industriales o comerciales en suelo rústico: una solución insostenible a la falta de suelo destinado a usos empresariales
La clasificación urbanística de suelo rústico pretende proteger los valores medioambientales, agrícolas y paisajísticos del territorio frente a la expansión urbanística, hasta el punto que la legislación española ha utilizado indistintamente los términos suelo rústico o suelo no urbanizable para denominar el mismo tipo de terreno: aquel que no está ni debe ser urbanizado. Pero, simultáneamente,...
... urbanos alejados de la trama urbana?. El objeto del ... , Derecho urbanístico y la Ley de Arrendamientos Rústicos ... 10 RDGRN de 31 de agosto de ... , debiendo justificar el plan la necesidad de su urbanización. Pero no impide que esa clase ... necesidad de este emplazamiento, ya sea a causa de sus específicos requerimientos en materia de ... -
Normas especiales de la Ley 4/2013
... del impago de rentas de arrendamientos, por medio de laudo arbitral dictado al efecto ... Arrendamientos Urbanos ... Normas especiales de la Ley 4/2013 ... en la LAU 29/1994 (por ejemplo, traspasos, causa de necesidad, motivos de resolución, etc.) ...