arrendamientos urbanos causa de necesidad
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... ómica podrá descalificar las viviendas por causa justificada o fijar un plazo de calificación, ... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”) , introduciendo dos posibles ... (c) que el arrendador haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... para compensación de pérdidas, incluidas las que a fondo perdido se registran en la cuenta 118 del Plan General de Contabilidad por cualquier causa 64 ... 2. EXAMEN DEL AR TÍCU LO 25 DE LA LAU ... Los ar tícu los 47 y 48 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... desarrollo afectivo, social y cognitivo, a causa de un incumplimiento o cumplimiento inadecuado de ... procesal en la que se inscribe, sin necesidad de hipótesis, deducciones o interpretaciones ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... Gobierno [que] no responde a ninguna necesidad real, a ninguna laguna advertida en la ... , la figura del alquiler turístico trae causa en la exclusión de los arrendamientos ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las ... formalización del arrendamiento, sin necesidad de que concurra una especial causa que lo ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... supuestos perfectamente concretos, sin necesidad por tanto de que exista un convenio previo entre ... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... la posibilidad del ejercicio del retracto (causa desencadenante del mismo) por parte del ... -
Ámbito de la ley
... régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. 2. Las ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... Arrendamiento de vivienda habitual o de necesidad permanente de vivienda. 2.1.B. Arrendamiento de ... de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU)-, en España el arrendamiento ... y elevadas expresamente a la condición de causa por las partes, como sucede en el presente caso, ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... 821 a 843 PALABRAS CLAVE: Ley de Arrendamientos Urbanos. Alquiler turístico. Arrendamiento ... este tipo de contratos, y relacionando la causa con el destino primordial del contrato, este ... uso al que se destinan, satisfacer la necesidad permanente de vivienda en los primeros, y uno ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del consentimiento, el objeto y la causa ... b) Un acuerdo de voluntades, aplazando la ... ón de un pariente por causa de necesidad ... b) Es el que se perfecciona para articular ... y los de inmuebles; y, entre éstos, los urbanos y los rústicos ... c) Se trata de un solo ... arrendamientos para referirnos al arrendamiento de cosas (por el ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... a) Arrendamientos Rústicos ... Su regulación viene definida por ... b) Arrendamientos urbanos ... Su regulación viene definida por el CC, ... se identifique con satisfacer la necesidad" permanente de vivienda del arrendatario ... El r\xC3" ... ímite en la destrucción de la vivienda por causa no atribuible al arrendador 13 ... El ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... los servicios sociales en adoptar las medidas que garanticen la necesidad habitacional del hogar vulnerable) ... 1308 Revista Crítica de Derecho ... en relación con la situación de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19, con un máximo en todo caso de cuatro meses. b) Una ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... , concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento (art. 1.565 CC). Es indiferente, ... CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se ... La venta no es, en sí misma, causa de extinción del arrendamiento, pero sí permite ... refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con la ... actual ley de ...
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El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... Motivos de la Resolución justifica su necesidad, «En reiteradas ocasiones, el Defensor del ... de hecho: La derogada Ley de arrendamientos urbanos de 1964, sustituida por la Ley 29/1994, ... del beneficio de la subrogación mortis causa a quien hubiere convivido de modo marital y ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... , de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a ... procedimiento de ejecución hipotecara trae causa del derecho real de hipoteca del acreedor ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ... PALABRAS CLAVE: ... CONTRATO DE ... destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. De este ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 1902 CC que «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, ... a fin de hacer ver al lector la necesidad de aunar criterios, cosa que se conseguiría ...
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Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de ... d).11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Y concluye que tal actualización ... en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento ... Necesidad del consentimiento del progenitor natural del ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para ... en relación con la situación de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19, con un máximo en todo caso de cuatro meses 8 ... Por ... -
La regeneración urbana. Consideraciones sobre los proyectos de regeneración urbana
... el crecimiento y que conllevan una necesidad de nuevas infraestructuras, dada su extensión en ... energía y las dotaciones de los centros urbanos. 21 Por tanto, en las intervenciones de ... situación de difícil convivencia en él, causa por la que muchas familias se estaban trasladando ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... concluir el contrato cuando tiene la necesidad de proporcionarse una vivienda para él y/o su ... , la legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) ... obligaciones del arrendatario, o bien una causa extraordinaria de necesidad del arrendador para ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación ... de lo prevenido en el artículo 114 causa 12» 7 ... El Real Decreto-ley 2/1985 suprimió ... se produce de pleno derecho sin necesidad de ser instada por el adquirente (como ocurre en ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... y 1964; sin embargo, responde a una necesidad coyuntural de mejora del acceso a la vivienda y ... de vivienda, esté deshabitada sin causa justificada —en el caso de la Ley 18/2007, de ... propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos" Urbanos y Desarrollo de Planes de Vivienda Social\xC2" ...
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Transporte terrestre
... Con esta norma de «urgente necesidad» se aprueba una línea de inanciación para las ... servicios de transporte de viajeros no urbanos ni periurbanos sometidos a contrato público u ... Cuando no existe justa causa que permita resolver el contrato de transporte ... ón de las autorizaciones de arrendamientos ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... órganos comunitarios y, a la vez, la necesidad de una armonización legislativa en el seno de ... , el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, ... el Tribunal Supremo ha entendido que es causa de resolución del contrato de compraventa en ...