arrendamientos urbanos causa de necesidad
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... de larga duración como los arrendamientos, las partes de una relación contractual adoptan ... del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que ... declarado de forma expresa (“sin necesidad de que conste expresamente su novación, cuando, ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... jurisprudencia se fundamenta en la necesidad de adaptar la doctrina sobre la cláusula rebus ... causa en múltiples circunstancias, tanto imputables a ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... novedades como la desaparición de la causa de extinción del arrendamiento derivada de ... arrendador, junto a la novedad de la necesidad también del acuerdo firme de la comunidad de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2013 (2805/2013)
La Sentencia de 22 de abril de 2013 confirma, sin aportación argumental complementaria, en todo caso innecesaria, lo decidido por la Sala en la previa Sentencia de 3 de abril de 2009. A tal efecto considera la inaplicación a la relación contractual de inquilinato de las reglas que determinan la eventual consorcialidad de los bienes y derechos en el seno de la sociedad de gananciales. De esta...
... la universal inscripción de los arrendamientos en detrimento de su consideración como derecho ... pues el derecho a la subrogación por causa de muerte forma parte del contenido de la ... lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de ... Su atención lo es de una necesidad ordinaria de la familia que ambos pueden realizar ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 6.3.2. Contratos sin causa ni consideration ... 6.3.3. La des aparición de ... internacional puso de manifiesto la necesidad" de una «regolamentazione universalmente uniforme\xC2" ... legislación especial, como en los arrendamientos urbanos (art. 11 LAU), en los arrendamientos ... -
Préstamo hipotecario. Interés negativo. Expresión manuscrita
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación practicada por el registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario unilateral.
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El alojamiento colaborativo y la reconfiguración de la economía colaborativa desde una nueva perspectiva jurídica
En el presente artículo trataremos de fijar los límites jurídicos del llamado alojamiento colaborativo a través de la reconfiguración del fenómeno socioeconómico del que, en principio, tiene origen; es decir, de la mal llamada economía colaborativa. De este modo, delimitando qué entendemos por economía colaborativa, será posible identificar el marco jurídico en el que se inscriben,...
... los límites con respecto a los arrendamientos ... vacacionales, alquileres turísticos y los ... nuevas herramientas alternativas cuya necesidad no fuese más allá de una adaptación de lo ... lucro guarda relación con la finalidad o causa que motiva el negocio jurídico, y no con la ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... 2. Necesidad de un nuevo enfoque armonizado en la regulación ... ón de los edificios y tejidos urbanos existentes, necesarias “para asegurar a los ... viviendas cuando la venta tenga lugar por causa de la imposibilidad del prestatario de devolver ... y de una nueva regulación de arrendamientos urbanos ... Por último, y sin perjuicio de su ...
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Procesal Civil
... o certificación equivalente, (f) causa alegada para la transmisión, (g) precio de venta ... como la identidad del prestamista, la necesidad de constituir garantías hipotecarias para ... Arrendamientos y edificación. Fija doctrina jurisprudencial ... legal en el ámbito de los arrendamientos urbanos. En este sentido, fija como doctrina ...
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Jurisprudencia seleccionada enero 2021
... genérico de vivienda, para cubrir la necesidad de alojamiento de esa unidad familiar, sin fijar ... La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador finalizar con el ... , acontecida de forma sobrevenida, como causa suficiente para justificar el despido objetivo ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... contrato en daño de tercero presenta una causa ilícita constitutiva de causa torpe (art. 1306 ... directamente una acción ejecutiva, sin necesidad de pasar previamente por un procedimiento ... de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... 1678 Revista Crítica de Derecho ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... 10 Índice | Pág. | ARRENDAMIENTOS URBANOS 2. COMENTARIO DE LA SENTENCIA DEL ... , tiene un efecto procesal directo: la necesidad de llamar a la sociedad al procedimiento ... Supremo de 27 de abril de 2022 trae causa de la disputa entre cinco hermanos (Epifanio, ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... , y también a las transmisiones «mortis causa"», por razón de la posición de los sucesores \xC2" ... PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: NECESIDAD DE PREVIA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO EMBARGADO ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LOS ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... vacías en este ámbito frente a la necesidad habitacional que se produce. En consecuencia, la ... La Ley 1/2013 trae causa del Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ... habitual y en el ámbito de los arrendamientos urbanos 5 ... La suspensión de los lanzamientos ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... no hay ningún tipo de duda es de la necesidad de dotarlos de un amparo legal, en base además a ... , podemos identificar dos tipos de arrendamientos, el del inmueble con destino a hotel y el del ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en concreto las correspondientes al ... de uso del inmueble, siendo en ocasiones, causa suficiente para la resolución del contrato. En ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... de los precios de los inmuebles urbanos, lo que provoca la existencia de importantes ... la transmisión inter vivos o mortis causa respectivamente, mediante la práctica de la ... en relación con estas cláusulas, sin necesidad de ningún pronunciamiento judicial previo al ... -
Remedios, recursos, impugnación autónoma y otros medios de tutela de la actividad probatoria y de la aplicación del derecho extranjero
Abordo en el presente trabajo los remedios, recursos, acciones impugnativas autónomas y otros medios de tutela distinguiendo según procedan frente a la actividad probatoria del derecho extranjero (en tanto en cuanto éste se considera un hecho objeto de prueba y en virtud de esa actividad «in procedendo» se busca un resultado probatorio positivo en que se fije y determine su contenido con la...
... excepciones o exoneraciones a la necesidad" de su prueba que admitan directamente la aplicaci\xC3" ... estar viciada, originar indefensión o ser causa de nulidad y debe ser denunciada antes para ... ón en el Código Civil y ley de Arrendamientos ... el Código Civil y ley de Arrendamientos urbanos ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... LEY 11269/2013) (necesidad de que procedimiento contemple como motivo de ... — para determinar si se causa el desequilibrio «pese a las exigencias de la ...
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El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... ón de nuevas medidas en materia de arrendamientos urbanos y, por extensión, también otro cambio ... ha reconocido, se justifican en la necesidad de solventar los problemas puntuales que las ... como jurisprudencial 32 , principalmente, a causa de verificar el carácter imperativo que revisten ... -
El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... b´) Necesidad. c´) Proporcionalidad sensu stricto .—III. ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU) 76 ... Así, parece ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... histórico 4 que comprueba una eminente necesidad de estímulo al ahorro, mucho más profunda que ... a las disposiciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Una convención que permite usar y ... a una posible paralización económica a causa de la crisis sanitaria del Covid-19. No obstante, ... -
Planteamiento y delimitación
... tienen como común denominador la necesidad de remitirse a la naturaleza jurídica del ... limitado, arrendamiento, comodato, como causa de una relación laboral o en precario ... 18 ... la que se aprueba una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, el artículo 15 trata este supuesto de ...
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El protocolo familiar
El ordenamiento jurídico español ofrece, como instrumento de buen gobierno y autoregulación adecuado para planificar el desenvolvimiento futuro de las actividades de la empresa familiar y para prevenir posibles disfunciones en su desarrollo, crecimiento y sucesión, la figura del protocolo familiar. Se trata de una figura de gran utilidad potencial para solucionar los graves problemas que padece...
... en la empresa a otra, cualquiera que sea la causa por la que dicho tránsito se produzca ... subrogación mortis causa en los arrendamientos urbanos ... iii) Y, finalmente, en el ... de la voluntad del grupo familiar sin necesidad de sumar apoyos de terceros ajenos a dicho grupo ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... ) Por personas físicas o jurídicas sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de ... que desean realizar desplazamientos urbanos, sin disponer de permisos y licencias ... de mediación por antonomasia, y cuya causa sería como contrato oneroso, el premio o la ... en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto incida en su actividad ...
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Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... 42 ET con los arrendamientos de obras o servicios ... regulados en los arts ... sido por importe inferior al debido, por causa imputable al retenedor u obligado a ingresar a ... ón, urbanización de terrenos rústicos o urbanos y su explotación en régimen de venta o ...