arrendamientos urbanos causa de necesidad
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... de esta, sin que se le imponga la necesidad de asiento registral, ni se perjudique por el ... procedimiento de ejecución hipotecara trae causa del derecho real de hipoteca del acreedor ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... o sensoriales) y su falta de destreza la causa principal de sus dificultades. Este nuevo ... ciento para minusválidos, así como la necesidad de que las Administraciones competentes dicten ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... sino solo a una parte de esta, sin necesidad de segregación o constitución previa de la ... real, es decir, el modo de adquirir (o causa jurídica de la adquisición), siendo este ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ...De ahí la imperiosa necesidad de deslindar los aspectos puramente ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... trazado una línea divisoria entre la necesidad, o no, de que concurra, por una parte, un Juez, ...Además, para que se pueda aplicar esta causa, no es suficiente con que se lleve a cabo algún ... arrendados o lo han estado (Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rústicos), ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... pretensión como es la falta de pago o como causa expresa de oposición con independencia de la ... como particulares, cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como empresario y ... Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no puestas, salvo los casos en que la propia ... en el procedimiento monitorio sin necesidad de que el consumidor se oponga al juicio ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...su exclusión de la Ley de arrendamientos urbanos», Revista Internacional de Doctrina y ...-Ley en la urgente y extraordinaria necesidad de subsanar la situación de indefensión en la ... lado, abusivos por no basarse en una justa causa que posibilitase dicha limitación 48 . a su modo ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... en relación a la Ley de Arrendamientos Urbanos y qué diferencias existen con la legislación ... ha tenido su ratio essendi en la necesidad de limitar los abusos que se estaban produciendo ... el primer año de vigencia del contrato por causa de necesidad de ocupación de vivienda por parte ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Arrendamientos Urbanos . 295 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . de ... ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. ... tareas, etc., actuación que sigue siendo causa de resolución al amparo de las causas 2.ª y ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... la lesión o enfermedad que hubiera sido causa de aquéllas inhabilitara por completo al ... tiempo en períodos impositivos es una necesidad, dado que hay que determinar la renta imputable ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
.../1994, de 24 noviembre de arrendamientos urbanos la que modifica el nº 5 del Art.2 LH suprimiendo ... es menester que la voluntad vaya unida a la causa, Art.1274 CC. . . 284 Teodora F. Torres ... RDGRN 13 septiembre 2016 avanza en la necesidad de que dicha elevación a escritura publica sea ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... Gobierno [que] no responde a ninguna necesidad real, a ninguna laguna advertida en la ..., la figura del alquiler turístico trae causa en la exclusión de los arrendamientos ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... tenerse cabal y completo conocimiento de la causa que justifica el ejercicio de la acción. Tal ... que haya consentido informada, la necesidad de la seguridad en las transactions sugiere ...ón unitaria en leyes especiales (arrendamientos urbanos, seguro, contratos publicitarios, ... -
Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
... adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales. * Dotar de instrumentos efectivos para ...En materia civil respecto a arrendamientos urbanos y desahucios, y en materia tributaria, ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
.... Por ello, resulta de extraordinaria necesidad desde el punto de vista económico, social y ... u ocupantes no comparecieren sin justa causa. . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar tícu lo 1581 CC). . Terminado ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... de vivienda aquel cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Por otro lado, el art. 3 declara ... cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... que se dictan en situaciones de necesidad y la provisional aceptación que merecen por ..., por el contrario, en la sucesión mortis causa amparada en las condiciones y en favor de la ... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
...821 a 843 PALABRAS CLAVE: Ley de Arrendamientos Urbanos. Alquiler turístico. Arrendamiento ... este tipo de contratos, y relacionando la causa con el destino primordial del contrato, este ... uso al que se destinan, satisfacer la necesidad permanente de vivienda en los primeros, y uno ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los ... distintas de la situación de necesidad o la reivindicación política: ser una ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario puede ... efectos de modo unilateral sin que concurra causa legal de resolución. Así, la cláusula en la ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... consiguiente división de continencia de la causa de tener que actuar el perjudicado ante dos ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... la propiedad horizontal, en el que la necesidad de compaginar los derechos e intereses ... -
De la renta
... Arrendamientos Urbanos . Artículo 17. . 181 . . ... consta cada uno de los conceptos, sin necesidad de que se hagan dos o más ingresos diferentes, ... términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... auto, cuyo recurso de casación trae causa de la demanda interpuesta en su momento por ... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la ... su vida privada y familiar, sin necesidad de que también haya de poner en grave peligro la ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... supuestos perfectamente concretos, sin necesidad por tanto de que exista un convenio previo entre ... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... la posibilidad del ejercicio del retracto (causa desencadenante del mismo) por parte del ... -
Código Penal
... prescripción, caducidad o cualquier otra causa legal prevista en la Ley General Tributaria o en ... justificación, además del estado de necesidad y obrar en cumplimiento de un deber o en el ... solitario o a distancia de los núcleos urbanos; y, subjetivo, prevalimiento o situación buscada ...