prorroga arrendamiento
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... producirse el evento resolutorio, de suerte que ya no cabe una prórroga del plazo para su cumplimiento, en tanto que el incumplimiento del modo ... arrendamiento que comprendía dos fincas cuya cancelación igualmente se resuelve, es ...
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El principio de causalidad en la contratación temporal y la protección de la estabilidad 'en la actividad
... exigencia de una denuncia y que la falta de la misma provoca la prórroga indefinida del contrato (salvo pacto en contrario –art. 76.2 ... institución “aplicable a las diversas formas de arrendamiento, implica que la continuidad de las prestaciones, transcurrida la ...
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Sentencias
... tación de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento. Pasado un tiempo, la entidad ... Sixto y D.ª Angélica Brígida, y les prorroga el plazo legal por un año más. En la 9.ª también designa contadores ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... , o bien de inmuebles adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar la renta como consecuencia ... Esta prórroga se ha previsto por el Real Decreto Ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas ... -
La denegación de prórroga cuando el inquilino de una vivienda haya tenido otra libre para poder ocuparla
Esta es la 5ª y última causa de denegación de prórroga de un arrendamiento urbano de vivienda y está detallada en el artículo 62 caso 5º de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 (BOE del 29), ...
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La denegación de prórroga a partir del Real Decreto-Ley de 30 de abril de 1985
... -Supresión de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos. 1. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto-Ley, tendrán la duración que libremente ...
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Disposiciones comunes
... en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de ... de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga. 3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que ...
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¿Por qué la República de Irlanda está en el top del índice de atractivo regulatorio de los permisos mineros? Un análisis del factor tiempo
El estudio tiene por objeto el examen del marco regulatorio de los procedimientos de otorgamiento de los permisos mineros, teniendo en cuenta el índice de atractivo regulatorio o índice de percepción de políticas públicas y llevando a cabo un especial análisis del factor tiempo. La República de Irlanda es un pais atractivo desde el punto de vista regulatorio según las Encuestas anuales de...
... de extracción se denominaba hasta 2017 State Mining Lease (arrendamiento minero estatal) en la Ley de 1940 para los minerales de titularidad del ... AUTÓNOMA ... ANDALUCÍA 12 MESES ... PRÓRROGA" ... PERMISO ... EXPLORACIÓN ... PERMISO DE ... INVESTIGACI\xC3" ... -
Los arrendamientos de cosas
... LOS ARRENDAMIENTOS DE COSAS ... 1. El concepto general de arrendamiento ... El Código regula los arrendamientos hablando de varios tipos: cosas, ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... con un tercero o sencillamente usufructo, uso, habitación, arrendamiento, comodato o mero precario. De hecho, dicho enfoque es el acogido por el ... sola voluntad o renunciar expresa o tácitamente al derecho de prórroga de la relación arrendaticia. En el primer caso, por constituir un acto de ... -
Transporte terrestre
... Delegado (UE) 2020/2180, de 18 de diciembre, por el que se prorroga el periodo de referencia del Reglamento (UE) 2020/1429, del Parlamento ... , no podía establecer limitaciones a la actividad de arrendamiento de vehículos con conductor, como lo hizo en el Decreto 43/2014, de 3 de ...
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La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... Esto ha provocado que los contratos de arrendamiento de los locales o de suministros se hayan convertido en excesivamente ... para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, la prórroga extraordinaria de los arrendamientos de vivienda habitual y la moratoria ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... reales que recaigan sobre ellos y que se “deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute ... En los tiempos en los que la prórroga forzosa de los arrendamientos de fincas urbanas campaba a sus anchas eran ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... por ejemplo, el goce es típico también del usufructo o del arrendamiento ... Además, existen diferentes tipos de propiedad muy diferentes, lo ... voluntario de tal derecho, a saber, el pago a plazos, la posible prórroga del derecho, los derechos de adquisición preferente y un posible derecho ... -
La denegación de prórroga en arrendamientos de viviendas alquiladas y no ocupadas y en locales alquilados y cerrados o poco utilizados
... 3. Posibilidad de pedir el desahucio por el arrendador (el dueño) ... 4. Este tema solamente se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados antes del 9 de mayo de 1985, ya que estén en la prórroga forzosa ... 5. La normativa está regulada en el artículo 62, 3º de la ...
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La denegación de prórroga si el inquilino ocupa dos o más viviendas en la misma población, en alquiler o en uso
Este tema solamente afecta a los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985, que ya estén en la prórroga forzosa ... Estamos en la cuarta causa de denegación de prórroga prevista en ...
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STS 241/2011, 7 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN. DESAHUCIO. La interpretación de los contratos realizada por el Tribunal de instancia, no puede ser revisada en casación, en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquélla en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba, salvo cuando se demuestre su carácter manifiestamente ilógico o arbitrario y,
... resuelto, por expiración del término, el contrato de arrendamiento que vinculaba a los litigantes, condenando a la entidad demandada, Plasur, ... que el arrendamiento suscrito estaba sometido al régimen de prórroga forzosa previsto en el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de ... -
Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra
Resolución de 22 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Javier nº 2, por la que se suspende la cancelación de dos anotaciones preventivas de embargo sobre una finca registral.
... c) Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años. Como sabemos, la DGRN ha declarado que cabe admitir la prórroga del plazo de 4 años si bien los efectos de esta prórroga son siempre “ex nunc” de manera que no perjudicará los derechos adquiridos en el ... -
STS 1205/2004, 16 de Diciembre de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. DECLARACIÓN DE EXTINCIÓN FUTURA. CULTIVADOR DIRECTO O PERSONAL. El actor habrá de actuar como cultivador directo y no como cultivador personal de la finca, sin que se haya cumplido por el recurrente su pertinencia opositora a la prórroga del contrato de arrendamiento en razón a las fechas concurrentes del mismo, y sí, en cambio que se ha...
... 1º) Se declare que el contrato del arrendamiento rústico, que vincula a las partes de fecha 26 de septiembre de 1992, ... la temeridad de la oposición a la denegación de la prórroga en la arrendataria, considerándola poseedora de mala fe desde la fecha ... -
La privación de la patria potestad como medida penal y civil
La privación de la patria potestad es, con mucho, la medida más restrictiva de los derechos de los progenitores respecto de los hijos menores. Entendida esta institución como un derecho-deber ejercido siempre en interés de los menores, la privación de ella, así como su suspensión o la inhabilitación para su ejercicio, es una decisión que se adoptará siempre en atención a dicho interés superior....
... casada, considerando como bien parafernal el derecho de arrendamiento de que era titular la esposa, con anterioridad al matrimonio: (1) ... También se inscribirá la extinción, privación, suspensión, prórroga y rehabilitación de la patria potestad ... 3. En idénticos términos ... -
Impuesto sobre sociedades
... arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad económica, únicamente ...
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STS, 25 de Enero de 2007
CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se solicita prórroga de contrato de explotación agrícola. No se combate procesalmente en cambio la razón de decidir de la Sentencia que, a juicio de la Sección, consiste en que según los pactos del contrato el negocio celebrado era prorrogable, pero la prórroga requería la conformidad de ambas partes, y por...
... de Justicia de Madrid de 24 de octubre de 2003, relativa a prorroga de contrato de explotación agrícola, formulado al amparo del apartado d) ... pronuncia sobre extinción de la vigencia de un contrato de arrendamiento rústico, habiendo sido arrendadora la Administración General del Estado ... -
Elevación a público de contrato de subarriendo. Duración
Resolución de 28 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de subarriendo. (IES)
... La arrendataria de la finca lo es en virtud de contrato de arrendamiento con los propietarios, de fecha 10 de agosto de 2018, elevado a público el ... tres meses de antelación a la expiación de cada duración o prórroga en las mismas condiciones recogidas en el presente contrato. Existe una ... -
STS 976/2002, 18 de Octubre de 2002
Arrendamientos Urbanos.- Validez de la cláusula que impone también al arrendador la prórroga forzosa durante unas anualidades determinadas.- Interpretación: Hay que estar a lo pactado, ya que el contrato se rige por el R.D. Ley 2/1985 de 30 de abril, y no implica desequilibrio en las prestaciones de las partes sin que pueda ser, en principio, aplicable el art. 62 de la antigua ley arrendaticia...
... obligatorio para arrendadora y arrendataria, el contrato de arrendamiento suscrito entre el Servicio Valenciano de la Salud y Doña ... María ... señalados implica una libertad absoluta para establecer la prórroga de los contratos de arrendamientos urbanos, criterio que no comparte la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... de lo establecido en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento, la citada cantidad de 234,45 euros mensuales, se ha de incrementar un 10% ... sistema de prórroga forzosa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, que ...