prorroga arrendamiento
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La denegación de prórroga en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, actual para contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Recordemos que la Denegación de Prórroga afecta hoy a todos los contratos de arrendamiento sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, celebrados antes del 9 de mayo de 1985, a los demás NO. Además, los contratos tienen que estar ya en la ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... que dure la suspensión no cuenta para el plazo total del arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por tres meses, este mismo ... que fueran concertados por un plazo muy superior o estén en prórroga voluntaria ) ... La LAU 29/1994 quiso romper uno de los dogmas del TR ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... 33 Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 Ponente: ... (ii) el contrato de arrendamiento se encontraba en situa- ción de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo sólo se extingui- ría por ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... originariamente escaso -y progresivamente depauperado- del arrendamiento de servicios en el Código Civil. Es por ello que también debe valorarse, ... a la denuncia serán los supuestos en los que, antes de la prórroga contractual, o en ocasiones como fruto de una modificación de las ... -
Actualidad legislativa especial Covid-19
... para hogares vulnerables y sin alternativa habitacional y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... hasta la finalización del estado de alarma (9 de mayo de 2021, prórroga prevista en el Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre 26 , respecto al ... ocupantes de la vivienda habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una posesión legítima previa ... -
Transporte terrestre
... la necesidad de determinar la apertura de las oicinas de arrendamiento de vehículos sin conductor con el in de garantizar la posibilidad de ... , ha sido preciso dictar la correspondiente Orden para acordar la prórroga automática de títulos habilitantes relacionados con el mantenimiento de ...
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La dación en pago frente al mecanismo de segunda oportunidad
La crisis financiera que ha sufrido el mercado hipotecario español, ha dado lugar a numerosas ejecuciones hipotecarias, debido entre otros factores a la concesión de créditos irresponsables por parte de las entidades financieras. Ante esta delicada situación social y económica que afectaba a gran parte de la población española, el legislador se ha visto en la necesidad de regular estas...
... , permanecer durante 2 años en la vivienda, en régimen de arrendamiento, y se les aplicarán las siguientes condiciones: aplicación de la Ley de ... que el plazo del arrendamiento será 2 años, con posibilidad de prórroga, la renta anual será del 3% del importe total de la deuda en el momento ... -
Legislación extractada y actualizada
... 2. Las cláusulas que prevean la prórroga automática de un contrato de duración deter-minada si el consumidor y ... que si las partes no han acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los actos de comunicación, ...
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Ideas generales sobre el arrendamiento
Si este libro ha de estudiar la DENEGACIÓN DE PRÓRROGA en los arrendamientos urbanos parece conveniente exponer algunas ideas generales sobre éstos ya que la denegación de prórroga se apoya en el ...
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STS 312/2015, 11 de Junio de 2015
ACCIÓN DE DIVISIÓN. El llamado principio minimalista se integra en el concepto valorativo que se deriva del equilibrio que debe guardar toda operación de división, expresando un razonable límite de cara al origen de unos desembolsos desproporcionados o cuantiosos a cargo de los partícipes, o de algunos de ellos, tras las resultas de la adjudicación. Se trata, de un concepto enmarcable dentro de...
... , declarando en este supuesto extinguidos los contratos de arrendamiento de las tres hermanas comuneras, y con el condicionante que si a una de las ... ón de una vivienda sometida al régimen arrendaticio de la prórroga forzosa coinciden con el resto del material probatorio. En relación con ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... , si bien sobre esta última estaba vigente un contrato de arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la existencia de una fecha límite ... fi jan en abstracto en la edad de 25 años, sujeta a prórroga en función de las ... 47 En palabras de SANTOS MORÓN «no se ve qué ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado...
... en un juicio ordinario sobre resolución de un contrato de arrendamiento, tramitado en atención a la materia por lo que su acceso a la casación ... prevista en el artículo 62 LAU 1964 , para impedir una prórroga forzosa, resulta que existe jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal ... -
Procesal civil
... I introduce reformas en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda, a través de distintas modificaciones de la Ley 29/1994, de ... (ii) Se amplían los plazos de la prórroga obligatoria y de la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de ...
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Historia: Evolución de los arrendamientos urbanos en España; la prórroga forzosa
... , continuación, alargamiento de un plazo, etc.; algo que se prorroga es algo que sigue, que continúa, que no se para, en el caso de un arrendamiento será la continuación del mismo una vez terminado el plazo establecido ... Una prórroga se puede establecer de forma voluntaria y también ...
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El delito de sustracción de cosa propia a su utilidad social o cultural
... fin la propiedad privada de fincas urbanas que son objeto de arrendamiento a ... El delito de sustracción de cosa propia a su utilidad social o ... en cuenta que la STC 89/1987, 3 de junio, consideró que la prórroga del contrato de arrendamiento (forzosa para el arrendador y potestativa ...
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SAP Madrid 139/2014, 24 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA LEGAL. La venta de la finca arrendada no conlleva la extinción de la relación arrendaticia, la cual subsiste inalterable aunque desapareciendo el primitivo arrendador que quedará sustituido por uno nuevo de manera automática al perfeccionarse la compraventa, sin que para ello se requiera conocimiento ni menos consentimiento del arrendatario, es decir que el...
... grado de apelación los autos sobre resolución de contrato arrendamiento por expiración plazo, procedentes del Juzgado de 1ª Instancia nº 73 de ... Si el legislador hubiese querido dicha doble prórroga lo habría establecido expresamente -y pudo hacerlo, pues cuando quiso ... -
Revistas españolas
... Comelles, Cristina: «Una reformulación comparada del arrendamiento de vivienda: la oportunidad perdida del Real Decreto-ley 7/2019», en AC ... : «¿Es válida la adenda de prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda con pacto de incremento de ...
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La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con ... - Se reduce la prórroga obligatoria de cinco a tres años y de tres a uno la prórroga tácita con ... -
La inmatriculación de los bienes de la iglesia católica en el registro de la propiedad
... necesidad de ocupación de los bienes que tuviere dados en arrendamiento, a efectos de evitar la prórroga forzosa. La sentencia declaraba que la ...
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Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
... 1566 y 1581 Código Civil ... Concretamente en cuanto al aviso de término del contrato, que es de 15 días después del vencimiento y la prórroga, a falta de comunicación, por el plazo en que se haya fijado el importe de la renta, habitualmente anual, que no es lo mismo de como se paga, ...
- Modificaciones de los Reales Decretos 401/2021, de 8 de junio y 37/2020, de 22 de diciembre introducidas por el RDL 5/2023, de 28 de junio. Aprobación de una línea de avales para la compra de primera vivienda
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Conclusiones
... sometidas a un régimen legal de protección; en régimen de arrendamiento suponen limitación a la renta, cesión y determinados requisitos en el ... El sometimiento de los arrendamientos a prórroga forzosa debe ser claro y determinante ... El art. 30 del ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... depósito en el caso de embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas situaciones fácticas ... de aceptación o de inscripción registral o de mantenimiento y prórroga del mandato, o supuestos de formación social a los que se alude en ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Por ejemplo, celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de la sociedad, o elegir un proveedor, son actos de gestión que ... Por ejemplo, al administrador que guarda silencio ante la prórroga de un contrato desventajoso económicamente para la sociedad se le ...