arrendamientos urbanos prorroga

• José María Zaforteza Socías

• Anuario de Derecho Civil

... de estudiarlos con detalle. PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Prórroga convencional. Prórroga temporal

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... registral en los artículos 13 y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, de modo que el comprador o el rematante en una ejecución hipotecaria soporta el arrendamiento por el periodo de prórroga legal obligatoria (cinco años, o siete años si el arrendador es persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria

JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la única posible, o...

• Arrendamientos Urbanos. Legislación y comentarios

• La novación subjetiva en el arrendamiento de vivienda protegida

• Los arrendamientos urbanos hoy

... por necesario? 26.3 - La denegación de prorroga por necesidad. Locales de negocio. ¿En qué consiste? Explicación. Condiciones para poder reclamar un local. 26.4 - La denegación de prórroga forzosa si se trata de entidades públicas. 26.5 - La denegación de prórroga por derribos y otras obras. Gestión del expediente. La situación de los inquilinos; su salida. La vuelta de...

• La prórroga forzosa y su denegación en los arrendamientos urbanos anteriores al 9 de mayo de 1985

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. COPROPIETARIOS. Si la prórroga del arrendamiento fue firmada por uno solo de los propietarios porque la copropietaria había fallecido, el contrato es plenamente válido y eficaz, ya que el defecto queda subsanado por el devenir de los acontecimientos.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se interpretarán aquellos conceptos jurídicos indeterminados que originan diferentes dudas y planteamientos al respecto. Asimismo se analizará, desde una perspectiva crítica, tanto la...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... por Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre. El propio legislador, consciente del carácter expropiatorio de la medida, prevé una compensación para los arrendadores siempre que concurran ciertos requisitos (así, que las administraciones públicas tarden más de 3 meses desde la emisión del informe por los servicios sociales en adoptar las medidas que garanticen la necesidad...

• Arrendamientos Urbanos. Legislación y comentarios

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... de la entrada en vigor), impide solicitar la prórroga extraordinaria del mismo con arreglo al artículo 2 del Real Decreto Ley

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... su vigencia legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del artículo 10 de la LAU

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RÉGIMEN TRANSITORIO. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU de 1994 pero celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por la disposición transitoria tercera de dicha ley.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... pretendido analizar la duración de los arrendamientos de vivienda, que será la libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de cinco años. Se contemplan excepciones a la prórroga...

... el contrato era la de someterse al régimen de la prórroga forzosa de la LAU 1964, como permitía el RDL 2/1985, pues se dice que la duración es indefinida por ser el arrendamiento prorrogable en la forma prevista en la vigente LAU, o en las futuras . El artículo 9 del RDL 2/1985, que supuso una importante innovación en el régimen arrendaticio urbano, se limitó a suprimir el carácter forzoso de la prórroga sin impedir que fueran las propias...

• La expropiación temporal del uso de viviendas

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...

• El Préstamo Hipotecario y el Mercado del Crédito en la Unión Europea

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se declarar que la renuncia a la denegación de prórroga por el arrendador no es un derecho personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU otorgaba al arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual. Se estima recurso de casación.

• La prórroga forzosa y su denegación en los arrendamientos urbanos anteriores al 9 de mayo de 1985

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del mecanismo de la inscripción. El arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad afectará a terceros que tengan su derecho inscrito con posterioridad según lo establecido por los principios hipotecarios. Dado el carácter declarativo de la inscripción registral, no cabe afirmarse la inoponibilidad absoluta del...

ARRENDAMIENTO URBANO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. RESOLUCIÓN. La doctrina jurisprudencial es que se aplica esta doctrina para evitar que se utilice la persona jurídica como un medio o instrumento defraudatorio, o con un fin fraudulento, lo que se conecta con la doctrina del abuso del derecho en el sentido de que no es admisible jurídicamente, al objeto de evitar el abuso de la pura fórmula jurídica y puede ser esgrimido por el tercero...

Transmisión de viviendas. Contrato de arrendamiento del piso. Juicio de cognición. Prelación

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

... del COVID-19 sin existir la posibilidad de prorrogar forzosamente la estancia del arrendatario y su familia en la vivienda arrendada.