promotor inmobiliario
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de una actividad a calificación ambiental supone que el promotor ha de superar un primer control de legalidad administrativa en relación ... que nos encontremos ante un obrar ilícito del promotor inmobiliario. El más claro exponente de esta posición doctrinal puede encontrarse en ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... - En el actual panorama inmobiliario existen situaciones jurídicas y derechos reales en cuyo desenvolvimiento ... - Cuando el propietario del suelo sea promotor de la edificación futura, sobre la cual constituye y transmite derechos ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... Por ejemplo, se aplicaría al promotor inmobiliario que financia habitualmente la venta de las viviendas de su promoción con aplazamiento del pago del precio y garantía hipotecaria o ... -
Las responsabilidades decenal, trienal y anual previstas en la LOE
... y dimensiones porque ello dependerá de la idea que tengan el promotor y el proyectista 27 ... En segundo lugar, como requisitos relativos ... R. GONZÁLEZ TAUSZ, «El nuevo régimen del promotor inmobiliario ... », op. cit., p. 2707; J. ESTRUCH ESTRUCH, Las responsabilidades en ...
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A
... Este documento es de suma importancia, ya que permite que el promotor obtenga la cédula de habitabilidad y de primera ocupación en el ... • Para el promotor inmobiliario. • Para el constructor particular que ha contratado la ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... Onerosity. Risk ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 780, págs. 2391 a 2409 2391 ... Beatriz Sáenz de Jubera Higuero ... de la parte compradora de «subrogarse al préstamo del promotor ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... PID2020112876GBC31) ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, págs. 2161 a 2212 2161 ... Héctor Simón Moreno ... de ... -
Las comunidades de bienes dedicadas a la autopromoción de edificios y el Impuesto sobre el Valor Añadido. Análisis de la Sentencia del TSJ de Madrid de 19 de enero de 2017 (rec. núm. 592/2015)
La Sentencia del TSJ de Madrid de 19 de enero de 2017 versa sobre la promoción de edificaciones en régimen de comunidad de bienes y, concretamente, sobre las consecuencias que en el IVA presenta la disolución de tales comunidades y la adjudicación a los comuneros de uno o varios de los inmuebles promovidos una vez finalizada su construcción. El Tribunal considera que la operación de adjudicación...
... escritura pública de división horizontal de un conjunto inmobiliario y adjudica tres viviendas a la parte actora, uno de los comuneros. La ... por el actor a un tercero de las viviendas, en su condición de promotor inmobiliario y por ello de sujeto pasivo del IVA conforme al art. 4 LIVA, ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ra del mercado inmobiliario producidas en el devenir de un contrato de arrendamiento de larga ... ía la posibilidad del comprador de subrogarse al préstamo del promotor, pero también la posibilidad de que la entidad de crédito denegara la ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ón Sujetos e instrumentos del tráfico privado (VII): Mercado inmobiliario y crisis económica (DER 2015-66043-P), y de la Red de Excelencia ... ó la acción de cesación entablada por la comunidad frente al promotor del edificio y propietario de doce viviendas que destina a uso turístico, ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... Inmobiliario, N.º 795, págs. 181 a 223. Año 2023 181 ... Héctor Simón Moreno ... La transmisión de una cuota indivisa por el promotor ya se contempló en el régimen de propiedad horizontal del libro quinto ... -
Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 2115 a 2133 2115 ... Teresa Asunción Jiménez París ... en España participe por iniciativa propia , como inversor o promotor, en una plataforma con domicilio social en el extranjero (aunque preste ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... la LOE 3.5.7.1 Naturaleza de la responsabilidad solidaria del promotor en relación con la responsabilidad solidaria, pero subsidiaria, de los ... Derecho Contractual Europeo», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 85 n.º 713 (2009), pág. 1425 ... «Article 10:101: Solidary, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... Basilio Javier Aguirre Fernández ... La exigencia sustantiva, impuesta al promotor por el artículo 6 de elaborar el libro del edificio y entregarlo a los ...
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Título IV. Del consorcio conyugal
... matrimonial legal aragonés”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , núm. 598, 1990, pp. 911-1007; SánchezRubio García, Alfredo: “El ... o mercaderías (el caso extremo es la venta de inmuebles por el promotor inmobiliario: el caso resuelto por la R. DGRN 20 marzo 1986 tendría hoy ...
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El control jurisdiccional (II): la responsabilidad contable derivada del despilfarro en la gestión de los fondos públicos
... que paga comisiones a cambio de adjudicaciones indebidas, al promotor inmobiliario o agente urbanizador que participan en operaciones nocivas ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... Como ejemplo de esto último podemos citar al promotor: de acuerdo con la LOE este responde en todo caso como garante de la ... El Consultor Inmobiliario, n.º 8 (diciembre 2000), pág. 42 ... Finalmente, MONTSERRAT VALERO, ...
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La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... crédito y no se pidió la rescisión ni la resolución frente al promotor o vendedor ... La STS de 7 de mayo de 2014 ha sido duramente criticada ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año 2022 2655 ... Basilio Javier Aguirre ... ón del tracto interrumpido, si no hay solicitud expresa del promotor del expediente ... Por ello los colindantes, tanto registrales como ...
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El registro y la realidad física: la finca
... coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro inmobiliario ... 1.2. El principio de folio real ... Un registro es, ante todo, un ... y el reparto de su titularidad entre los propietarios, el promotor de la actuación, cuando sea retribuido mediante la adjudicación de ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... El arbitraje de consumo se establece partiendo de las desiguales posiciones entre vendedor-promotor y comprador-cliente, pero no todo arbitraje inmobiliario es arbitraje de consumo, por lo que sería conveniente y merecería la importancia del ... -
La cautela socini: revisión crítica de su concepción actual
La aplicación de la cautela socini, cuando el testador haya prohibido la intervención judicial en su herencia, dependerá del carácter justificado o no de la impugnación promovida por los legitimarios. Las actuaciones de estos dirigidas a combatir el ámbito dispositivo y distributivo del testador incurrirán en la prohibición y darán lugar a la aplicación de la sanción prevista en la cautela socini,
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2583 a 2619 2583 ... María Teresa Echevarría de Rada ... áusula testamentaria en virtud de la cual el heredero que fuera promotor de la intervención judicial vería reducidos sus derechos sucesorios a la ... -
Bibliografía
... ABRIL CAMPOY, J. M., «La responsabilidad del promotor en la Ley de Ordenación de la ... Ediicación (Ley 38/1999, de 5 de ... T., «La protección del consumidor en el mercado inmobiliario: compraventa y arrendamiento de vivienda», Revista de Derecho Privado, ...
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Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 794, págs. 3219 a 3286. Año 2022 3219 ... Ana Isabel Berrocal ... o su defensa corresponda al Ministerio Fiscal por no ser el promotor del procedimiento. A continuación, se le dará al defensor judicial un ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... que los documentos modificativos han sido redactados por el promotor y aplica el artículo 1288 CC. Y considera abusiva la cláusula en la que ... Hay casos en los que el promotor inmobiliario (vendedor) ofrece en la publicidad dotar de determinadas cualidades a la ...