promotor inmobiliario
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La indemnidad del promotor inmobiliario en la vía de regreso. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera) de 28 de noviembre de 2016
El régimen de responsabilidad solidaria por defectos constructivos que se establece en la relación externa, entre el propietario y los agentes de la edificación, es distinto del régimen de funcionamiento de la solidaridad en la relación interna de tales agentes entre sí. Esta distinción se hace visible en el caso del promotor inmobiliario que no ha intervenido en el origen del daño, quien deberá...
@I. Introducción El proceso de construcción de los edificios, por su propia configuración y por la progresiva especialización de sus técnicas, hace necesaria la intervención de una pluralidad de agentes que toman parte en su desarrollo, se i... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
...También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso de crowdfunding directo, en que promotor y plataforma son el mismo sujeto empresarial y la plataforma no tiene la condición de Plataforma de Financiación Participativa del artículo 46 de ... -
STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
...Los hechos probados narran que Avelino , como promotor inmobiliario, y en nombre de «Promociones Saduce, S.L.», contrató con ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Aunque la nueva redacción mantiene idénticas medidas a las que ya aportaba la . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 1939 a 1985 1939 . . María Rosario Martín Briceño . Ley 57/1968, de 27 de julio, también es cierto que el legislador ha ... -
Política de vivienda en España: de los incentivos fiscales a las ayudas directas. Estudio comparado
En los últimos años asistimos a un cambio en la política de vivienda del Gobierno, basada en la concesión de ayudas directas en detrimento de los incentivos fiscales. Este trabajo analiza las principales medidas adoptadas en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, así como el régimen tributario de las ayudas en él contempladas. Por otra
...ía del derecho a una vivienda y la reactivación del sector promotor e inmobiliario. . El trabajo termina con un apartado de conclusiones y ... -
Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, de 28 de octubre de 2021, que tiene por objeto la interpretación del artículo 12, apartado 1, letra d), de la Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres
La cuestión prejudicial se plantea en el seno de un litigio entre IE, empleado de un promotor inmobiliario, y el Ayuntamiento de Viena relativo a la adopción por parte de este último de una decisión administrativa sancionadora por la que se imponía a IE una multa —y, en caso de no abonarse esta, una pena sustitutiva de privación de libertad— por haber deteriorado o destruido, en el contexto de un
... se plantea en el seno de un litigio entre IE, empleado de un promotor inmobiliario, y el Ayuntamiento de Viena relativo a la adopción por parte ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones contractuales de las que no puede exonerarse por pacto en ...Consideraciones previas y normativa jurídica. En el mercado inmobiliario actual suele ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto ... -
STS 502/2018, 19 de Septiembre de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS A PLAZO. ACUERDO DE TRANSACCIÓN Y MODIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO. La entidad de crédito avalista no responde si no consta que conociera los ingresos de los compradores en una cuenta que el promotor tuviera en ella, como sucedía en el supuesto de hecho donde las entregas de dinero la realizaban los compradores a través de una sociedad interpuesta en una cuenta distinta a la...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... . 1.2. El promotor . Por la redacción del art. 17.1 LOE, que solo alude como legitimados a ...251, y J. M. LOBATO GÓMEZ, Responsabilidad del promotor inmobiliario por vicios en la construcción , Madrid, Tecnos, 1994, p. 19. . 42 Cfr. ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 1265 a 1293 1265 . . Beatriz Sáenz de Jubera Higuero ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...ón y el comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o constructor, en la parte asignada a la vivienda adquirida dentro del ... reflejo de la situación de crisis económica en el sector inmobiliario, lo que pone de manifiesto la necesidad de afrontar una detenido ...
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Inscripción de representación gráfica. Art. 199: oposición de quien no es titular registral ni catastral
Resolución de 11 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Albuñol, por la que tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición de terceros, se suspende la inscripción de la georreferenciación pretendida por el promotor .
... favorables a las opositoras, sino al contrario, favorables al promotor del expediente, la calificacio´n registral negativa, que solamente se ... -
Jurisprudencia Civil
... de individualizar la causa; son agentes de la edificación el promotor, proyectista, constructor, director de la obra y director de la ejecución ...El contrato celebrado entre un promotor inmobiliario y otra persona por la que esta se obligaba en exclusiva a promover la ...
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STS 421/2022, 24 de Mayo de 2022
CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTROL DE TRANSPARIENCIA. En cuanto a la redacción de las cláusulas generales, no debe confundirse la claridad, concreción y sencillez de la redacción de la cláusula con la claridad, concreción y sencillez de la regulación contenida en la misma. Es decir, los requisitos del control de inclusión o incorporación de la LCGC no suponen que queden proscritas las...
... documentaba un crédito con garantía hipotecaria concedido al promotor" inmobiliario para la financiación de la construcción de un edificio en r\xC3"... -
STS 897/2021, 21 de Diciembre de 2021
PROMOTOR INMOBILIARIO. BANCO DESCONTANTE. INCUMPLIMIENTO VENDEDOR. El comprador-aceptante de las letras de cambio libradas para el pago de anticipos a cuenta del precio de la compraventa, no puede responsabilizar al banco descontante del incumplimiento por parte del promotor-librador de sus obligaciones. El banco descontante es inmune frente a eventuales excepciones extracambiarias fundadas en...
...á oponer las excepciones causales que tenga frente al vendedor-promotor, librador de las letras, ya que estas son un título autónomo y abstracto ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
...Representación legal. . Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1673 a 1735. Año 2022 1673 . . Ana Isabel Berrocal ...En la comparecencia se oirá al promotor, a la persona cuya designación se proponga . Rev. Crítica de Derecho ... -
El nuevo régimen jurídico del promotor inmobiliario tras la Ley de Ordenación de la Edificación
I. Introducción.-II. Concepto de promotor inmobiliario.-III. Naturaleza de su prestación.-IV. Clases y figuras análogas. La intervención decisoria como criterio de distinción: a) Clases: Promotor y autopromotor; b) Figuras análogas. Criterios de distinción. Los elementos esenciales del proceso edificatorio.- V. Responsabilidad civil frente al comprador y sucesivos adquirentes: a) El...
@I. Introducción La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (BOE de 6 de noviembre de 1999, en adelante LOE) es una de las normas de mayor trascendencia social de los últimos años. Una norma que viene a c... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
...cit., p. 419, y M. T. MARÍN GARCÍA DE LEONARDO, La igura del promotor.., op. cit., p. 18. . 12 M. L. MORENO-TORRES HERRERA, La ...89, y R. GONZÁLEZ TAUSZ, «El nuevo régimen del promotor inmobiliario..», op. cit., p. 2708. . 22 Vid. M. J. SANTOS MORÓN, Comentarios a ...
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Las plataformas de financiación participativa en la Ley de Fomento de la Financiación empresarial. Aproximación a la regulación del crowdfunding en España
Las plataformas de financiación participativa (PFP) son empresas que operan en red creando un entorno digital para que promotores de proyectos empresariales, de formación o de consumo soliciten financiación para los mismos mediante la oferta de suscripción de préstamos o valores, a cambio de otorgar al inversor profesional o consumidor que presta financiación, un rendimiento dinerario. Estas...
...Es preciso que el promotor someta su proyecto a la admisión y selección de la PFP, previa a su ...Matilde CUENA CASAS. . 2808 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2808 a 2832 . . Las plataformas de financiación ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
...8 a 16 LOE) 2.3.6.1 La relevancia de la figura del promotor 2.3.7 Acciones derivadas de la LOE. Legitimación activa y pasiva ... Dada la anteriormente citada evolución del sector inmobiliario, se hacía necesaria la elaboración de una normativa específica que ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
..., aunque hayan estado a su disposición en el establecimiento del promotor en cumplimiento de lo establecido en los artículos 4 a 8 del Real Decreto ... aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, el mercado inmobiliario no presentaba todavía los síntomas de la crisis general que ... -
STS, 10 de Mayo de 2013
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. En el presente caso la regularización inspectora se basa en la consideración del sujeto pasivo como promotor inmobiliario, dado que los terrenos son aportados a una Junta de Compensación fiduciaria, por lo que no se transmite la propiedad de los terrenos a la misma, ejerciendo la recurrente por tanto la actividad de promoción a través de la citada Junta. Así, el único...
... (en adelante, PGCEI), que señala que «un elemento inmobiliario pertenecerá al grupo de existencias si está destinado a transformarse en ...ón inspectora se basa en la consideración del sujeto pasivo como promotor inmobiliario, dado que los terrenos son aportados a una Junta de ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, págs. 2107 a 2159 2107 . . María Rosario Martín Briceño . ... veinticinco viviendas de la promoción que se iba a construir un promotor que después ofertó a particulares a través de las entidades ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...En primer lugar, el poder del sector inmobiliario" en la economía española. En segundo lugar, la asimetría de la informaci\xC3"... ya que el consumidor se encuentra situado ante un simple promotor-mediador, cuya intervención no viene guiada por una intención de ...
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Los vicios constructivos, los daños materiales, su prueba e imputación a los agentes de la edificación
...433-434, y M. T. MARÍN GARCÍA DE LEONARDO, La igura del promotor".., op. cit., p. 92. . 3 Cfr. L. DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LEÓN y A. GULL\xC3"... R. GONZÁLEZ TAUSZ, «El nuevo régimen del promotor inmobiliario tras la Ley de Ordena-ción de la Ediicación», RCDI, núm. 661 (2000), ...