La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
| Autor | Héctor Simón Moreno |
| Cargo | Profesor agregado de Derecho civil - Cátedra UNESCO de Vivienda. Universidad Rovira i Virgili |
| Páginas | 182-223 |
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 181 a 223. Año 2023
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La regulación del contrato de
la compraventa en libro sexto
del Código Civil de Cataluña.
Análisis de las especialidades con
trascendencia inmobiliaria *
The regulation of the sale contract
in the Sixth Book of the Civil Code
of Catalonia. Analysis of the specific
provisions on real estate transactions
por
HÉCTOR SIMÓN MORENO
Profesor agregado de Derecho civil
Cátedra UNESCO de Vivienda
Universidad Rovira i Virgili
RESUMEN: El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de
15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del
Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas
de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con
* El presente trabajo ha sido posible gracias a la participación del autor, como in-
vestigador, en el Proyecto "Vivir en comunidad: nuevas reglas para un nuevo paradigma"
del Ministerio de Ciencia e Innovación (Ref. PID2020-112876GB-C31).
Héctor Simón Moreno
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Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795 págs. 181 a 223. Año 2023
finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que
evidencien el uso de esta institución jurídica en el tráfico jurídico-económico,
y atendiendo a la relevancia económica de la inversión vinculada a la cons-
trucción y la vivienda, es necesaria la revisión de la normativa del libro sexto
del Código Civil de Cataluña para constatar si es lo suficientemente atractiva
y competitiva para los operadores jurídico-económicos, quienes tienen la
posibilidad de someter el contrato de compraventa a otro régimen, como
el Código Civil español. De este modo, el presente trabajo analiza algunas
novedades que incorpora la regulación del contrato de compraventa en el
libro sexto y, en particular, aquellas especialidades con trascendencia en la
contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición de viviendas
en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de
imposibilidad de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria,
y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea el libro sexto
para los operadores jurídico-económicos.
ABSTRACT: The Act 3/2017, of 15 February, regarding obligations and
contracts (Sixth Book of the Civil Code of Catalonia), came into force on 1
January 2018 and regulates some contracts with transmission purposes bearing
in mind the proposals for harmonization of European contract law, such as
the sale contract. In the absence of data that evidences the use of this legal
institution in practice, and taking into account the economic relevance of the
investment linked to construction and housing, it is necessary to review the
provisions of the Sixth Book of the Civil Code of Catalonia to verify whether
it is sufficiently attractive and competitive for legal-economic operators, who
have the possibility of choosing the law applicable to the sales contract, such
as the Spanish Civil Code. In this way, this work analyses some new features
that the regulation of the sale contract incorporates in the Sixth Book, in
particular those specialties with significance in real estate transactions, such
as the regime of the acquisition of dwellings under construction, the down
payment, the possibility to withdraw from the contract in case of impossibil-
ity of obtaining financing or the contract subject to a resolutory condition. It
concludes about the problems legal-economic operators face in practice when
applying the Sixth Book.
PALABRAS CLAVE: Compraventa. Código Civil de Cataluña. Con-
tratación inmobiliaria. Seguridad jurídica. Libro sexto.
KEY WORDS: Sales contract. Civil Code of Catalonia. Real estate con-
tracting. Legal certainty. Sixth Book.
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