compraventa vivienda sobre plano
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La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
La competencia en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas según el artículo 148.1.3 de la Constitución es- pañola. Esa es la razón por la que la publicación de una ley estatal por el derecho a la vivienda ha suscitado un debate acerca de si debe reconocerse al Estado algún margen para legislar en esta materia. Si se analiza el or- denamiento jurídico puede advertirse que,...
... Tribunal Constitucional que se han dictado sobre la cuestión, las cuales ayudan a perfilar qué ... en la materia tiene relevancia en el plano político, más aún si se tiene en cuenta que el ... En lo atinente a la compraventa de vivienda, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una propuesta unificadora sobre el momento de transmisión en esta última que ... se reputa de gran relevancia, tanto en el plano académico como práctico, por múltiples razones ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... -
Sentencias
... moral, teleológico y social que pesan sobre el ejercicio de los derechos. Para apreciar el ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... ón civil enjuiciar la cuestión desde el plano jurídico del ordenamiento civil, de forma que se ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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Transporte terrestre
... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de ... común que deberán tener los informes sobre accidentes e incidentes ferroviarios. Los ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ... plano divulgativo como en el cientíico, porque la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... PROCEDIMIENTO AR TÍCU LO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... No cabe la ... cuyo destino principal sea el de vivienda», y a fin de garantizar el cumplimiento de esta ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... último aspecto no será definitiva en el plano fiscal, pues no le corresponde la competencia ...
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Registro de la Propiedad
... ejecución solo puede actuar válidamente sobre el patrimonio del condenado» (Sentencia 85/1991, ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... DE DEMORA EN RELACIÓN A LO PACTADO EN EL PLANO OBLIGACIONAL ... De conformidad con los ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... privada fue reconocida y fortalecida sobre todo desde el Derecho romano, que la conformó ... , a la libertad; poniendo en primer plano, de forma obsesiva, la igualdad al margen de lo ... los bienes de uso personal, como la vivienda y los pocos que la limitación física y temporal ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... La reflexión sobre la que se sustenta esta apuesta por el ... en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos. g) ... o desguace de vehículos de motor, compraventa de joyas y metales, ya sean preciosos o no, ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... sentencias del tribunal supremo de 2007 sobre donaciones encubiertas de inmuebles y la ... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... un padre ya fallecido había vendido una vivienda a los dos hijos que le asistían, por precio ... , de analizarlas de cerca desde un plano más doctrinal, exponiendo los pros y contras que ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... posible mantener una comunidad convencional sobre los bienes sujetos a regulación por el testador, ... ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... », de tal manera que viene a colocar en un plano de igualdad práctica a ambos preceptos, lo que ... -
Incorporación al contrato de cláusulas no negociadas
La utilización de cláusulas no negociadas en la contratación plantea la problemática relativa a la necesidad de un control de incorporación que garantice la posibilidad de ser conocidas por el adherente en el momento de celebración del contrato. Dicha problemática se ha convertido en un tema de plena actualidad jurídica y gran repercusión social ante la existencia de incumplimientos flagrantes de
... de obligaciones y contratos sigue pivotando sobre la base de la autonomía privada y los principios ... con relación a un contrato de compraventa de vivienda sobre plano, en cuyo Fundamento de ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... sobre la que se construye el tipo penal. La ... , pero también afectan en segundo plano al orden mencionado. Evidentemente, este es el ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... adquirir la propiedad u otro derecho real sobre un bien cuando su propietario o titular decide ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... va más allá y tampoco trasciende al plano societario. Es decir, la entrada del nuevo socio, ... -
Sentencias
... el procedimiento de ejecución del bien sobre el que se había constituido la garantía ... , a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el momento más ... ácter comprensible de las cláusula en un plano formal y gramatical, vid. SSTJUE de 21 de marzo ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... frente a la escasa jurisprudencia existente sobre el retracto de crédito litigioso, en los ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, establece, en su ... en los obstáculos que se plantean en el plano procesal a la hora de ejecutar un crédito ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... LA PRIMACÍA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL SOBRE LA POSESIÓN. 2. EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL ... que el inmueble litigioso no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... -
Sentencias
... Salvadora, cuando sobre las 20 horas del día 30 de octubre de 2011, a la ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... de pago; por lo que no cabe renunciar de plano a otorgar valor probatorio a un justificante ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... En desarrollo de las Directivas europeas sobre eficiencia energética, la última norma en la ... colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de ... la puerta de salida así como de un plano de evacuación del edificio y de la vivienda en ... , será exigible para los contratos de compraventa ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... Exposición de intenciones y juicio previo sobre la importancia del estudio de la naturaleza ... pudo ser más concluyente, al rechazar de plano su asimilación con una “combinación ... de la adquisición de la que será vivienda habitual del matrimonio con pacto de ...
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El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
... edificación, materiales utilizados, normas sobre conservación y mantenimiento e incluso ... : " Si la venta del edificio se hace sobre plano, en el momento de su entrega material se hará ... La Ley 24/1991, de 29 de noviembre, de Vivienda, que rige en Cataluña, señala en su art. 23 ... entregada al suscribir el contrato de compraventa, o con carácter previo a la entrega de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón, toda vez que estas no comportan dudas sobre" esa identidad de la finca ni que haya contradicci\xC3" ... ón de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... ; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... , es la de renovar los esfuerzos para actuar sobre la ciudad consolidada y ello, claro es, no solo ... , a estas situaciones peculiares de cueva-vivienda se les une también el interés del ... registral o no, porque esta va referida al plano de la superficie terrestre. Lo que es ... , en la escritura pública de compraventa que aporta como fundamento de su pretensión y de ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... de libertad contractual —de decidir sobre el contenido del contrato—, lo que puede ... De ahí que, en el plano conceptual, este fenómeno representa un ámbito ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... del artículo 18.2 LOE 6.4.10 Reflexión sobre la subrogación en relación con el derecho de ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ... forma que es precisamente en este último plano en donde al promotor, según los hechos ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... 21) que la decisión sobre los mismos correspondía únicamente al marido, ... y reparaciones ordinarias de la vivienda familiar. Sin embargo, parece baldío cualquier ... domésticas por los cónyuges al plano interno es compartida por DÍEZ-PICAZO y GULLÓN ... inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 y que ...