compraventa vivienda sobre plano
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... de entrega y en la no entrega de la vivienda en las condiciones pactadas, reclamando en ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... (1) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... social, como en el legal e incluso en el plano constitucional -en particular, en razón de la ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de la custodia y ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... En definitiva, tanto desde el plano del delito societario, como desde la estructura ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... sentenciador es el competente para decidir sobre" ese extremo que afecta al núcleo de la acumulaci\xC3" ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... 17 de mayo de 2007, que iba acompañada del plano de la edificación, conforme al proyecto básico ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... su comportamiento llamativamente anómalo y sobre el cual habían sido informados ... La ... Y desde el plano subjetivo, es evidente que el acusado era ... Reina, y a partir de la ubicación de la vivienda familiar en el municipio de Andújar (Jaén), ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ... de la cláusula contractual en un plano formal y gramatical (…)", añade que: ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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Sentencias
... qué punto está en condiciones de decidir sobre sus intereses personales o patrimoniales, o ... En el plano patrimonial es más claro que al carecer de ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... de un arrendamiento posterior celebrado sobre el mismo inmueble antes de la fecha en que ... de probar la idoneidad de ese hecho en el plano del incumplimiento contractual y, en ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... plano" causal del contrato y a su peculiar instrumentaci\xC3" ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (LOSSEAR) 1 , que deroga ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... contrato por falta de entrega de la vivienda que constituye su objeto dentro del plazo ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... el domicilio familiar en la vivienda de los padres de Salomé. El 3 de noviembre de ... debió ser, en lo que afectaba a la mujer, sobre la base de que se daban los presupuestos de la ... opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del ... Así, en el plano civil, una primera consecuencia sería la ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una propuesta unificadora sobre el momento de transmisión en esta última que ... se reputa de gran relevancia, tanto en el plano académico como práctico, por múltiples razones ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... parte del stock acumulado, en los últimos trimestres se observa una tendencia que obliga a poner de nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según los datos del Ministerio de Fomento, los visados concedidos por los Colegios de Arquitectos ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... , uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si dichos ... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ... rechazar de plano su naturaleza delictiva, se ve en la obligación ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... residente en Cartagena que sufría en su vivienda los ruidos procedentes de una discoteca. Se daba ... de la más importante de todas las dictadas sobre la cuestión. Partimos del siguiente escenario: ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el to no infrecuente de venta sobre plano de una futura vivienda por una empresa promotora ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... conexión entre la legislación sobre la vivienda y la reguladora del suelo y el ... 37.22º). Por lo demás, en el plano de la garantía jurídico-formal de estas ...
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El registro y la realidad física: la finca
... uno o varios sujetos determinados ostentan sobre un determinado objeto (la finca), en este ... y archivo del libro del edificio y del plano en planta de cada elemento ... El archivo ... , es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ... rio, urbanismo y vivienda» (SSTC 61/1997, de 20 de marzo, y 143/2017, de ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
Revista Jurídica sobre Consumidores y Usuarios ... CÓMO REgULAR LA ... supuesto de “contratiempo de viaje”, en plano de igualdad con la situación en la que el ... de catorce días) su contrato de compraventa de bienes o prestación de servicios cuando este ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL ... 1. La readaptación ... con frecuencia en los destinos turísticos, sobre todo, de costa ... Para algunos, su ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... artículo finaliza con unas conclusiones sobre la aplicación de la cláusula y la concreción ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Además, situaron en primer plano de la actualidad jurídica la discusión sobre la ... -
Anotación preventiva de demanda para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real
Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Fuengirola n.º 2, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... resolución de 12 de febrero de 2016) sobre cuál haya de ser el régimen aplicable a los ... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... no podrán en ningún caso negar, en el plano obligacional, el pacto transaccional alcanzado y ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ...