Actuación Notarial y Registral en la Escritura de Declaración de Obra nueva

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• Agradecimientos
• Lista de abreviaturas y siglas
• Prólogo
• Introducción

Actuación notarial y registral en el tráfico jurídico inmobiliario

• Antecedentes históricos de Notarios y Registradores
• Función pública del Notario
• Actuación del Registrador de la Propiedad
• Importancia de la actuación notarial y registral en el tráfico jurídico e inmobiliario
• Los recursos contra las calificaciones registrales sientan jurisprudencia sobre los procedimientos urbanísticos

Antecedentes históricos y jurídicos del derecho de edificación

• Competencia municipal de los asuntos urbanísticos
• Intervención estatal en la edificación
• Origen de la organización administrativa en materia de edificación
• La proliferación del desarrollo normativo en materia de edificación durante los siglos XX y XXI
• Impulso legislativo en materia de Suelo y otras leyes urbanísticas
• Incidencia de la legislación del suelo en las declaraciones de obra nueva
• Normativa autonómica sobre Declaración de obra nueva
• Repercusión de las Leyes del Suelo autonómicas en la actividad notarial y registral

La declaración de obra nueva

• Situación actual de las escrituras de declaración de obra nueva
• Concepto jurídico de obra y obra nueva
• Concepto de edificio
• Construcciones exentas de ser declaradas
• Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades
• El derecho a edificar
• El derecho de superficie
• El derecho de sobreedificación y subedificación
• Edificaciones en suelo rural

Aspectos técnico-jurídicos de la escritura de declaración de obra nueva y de su publicidad registral

• La escritura pública de declaración de obra nueva
• Requisitos subjetivos para efectuar la declaración de obra nueva
• Carácter privativo o ganancial de las edificaciones
• Obras nuevas apoyadas sobre edificios colindantes
• La construcción en suelo ajeno
• Situación de cargas del solar sobre el que se levanta la edificación
• Intervención de los Notarios y Registradores de la Propiedad en las declaraciones de obra nueva
• Inscripción de las obras nuevas
• Requisitos para la inscripción del título
• El valor en las escrituras de declaración de obra nueva
• Aspectos arancelarios notariales y registrales de las escrituras de obra nueva y división horizontal
• Fiscalidad aplicable a las escrituras de obras nueva
• Inscripción de títulos que tengan por objeto la obra declarada en construcción
• Inscripción de otras obras nuevas terminadas
• Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
• Infracción urbanística
• Notificaciones catastrales relativas a las declaraciones de obra nueva
• Declaración de obra nueva de diversas edificaciones especiales

La declaración de obra nueva en construcción

• Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción
• El acta de finalización de la obra
• El Libro del Edificio según la normativa urbanística
• Licencia de primera ocupación
• La Cédula de Habitabilidad
• El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
• Supuestos de no exigencia del Libro del Edificio y de la licencia de primera ocupación
• Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios
• El silencio administrativo o acto presunto
• Demolición de Edificios y declaración de ruina
• Rectificaciones notariales y registrales de los errores padecidos en las escrituras de obra nueva y división horizontal
• Justificación de las garantías necesarias en la edificación
• Intervención notarial y registral según la Ley de la Edificación
• Valor del seguro que debe reflejarse en el título
• Imposibilidad de cierre registral de las Sociedades promotoras
• Control de las garantías por parte de la Oficina Notarial y del Registro de la Propiedad
• Posibilidad de establecer en las escrituras de obra nueva y división horizontal cláusulas de sometimiento a arbitraje o mediación
• Conclusiones
• Bibliografía