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La Cédula de Habitabilidad

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Vincent
AutorJuan Carlos Martínez Ortega
Cargo del AutorDoctor en Derecho. Abogado. Oficial de Notaría
Páginas298-300

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Podemos definir la expresión "habitabilidad" como el conjunto de condiciones técnicas e higiénico sanitarias que deben cumplir todas las viviendas para ser destinadas a residencia de las personas680, o como expresa certeramente la normativa Canaria "la cédula de habitabilidad constituye el documento que acredita la aptitud de una edificación destinada a vivienda libre para poder ser habitada681".

Por tal motivo, la Cédula de Habitabilidad constituye un permiso de carácter administrativo para la ocupación de cualquier tipo de vivienda, una vez comprobado que la misma se encuentra equipada y apta para su utilización por sus propietarios, a cuyo nombre se expedirá682. Entre los requisitos que

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establece la Cédula de Habitabilidad se encuentra la regulación de la superficie útil, así como el equipamiento mínimo que debe tener, como son el inodoro, cocina, agua caliente, etc. Los requisitos no son muy exigentes, así que lo más habitual es que las viviendas cumplan estas exigencias mínimas683.

Tal documento, de competencia exclusiva de las respectivas Comunidades Autónomas, se concede para todas las viviendas integrantes de edificios residenciales una vez inspeccionados por los Servicios municipales de inspección, con base a unos criterios de calidad regulados por cada autonomía, habiendo algunas subsumido la licencia de primera ocupación con la de habitabilidad y no se exige, por tanto, de manera separada e independiente. En otros casos, se ha exigido para inscribir una escritura de obra nueva la licencia de primera ocupación pero no la cédula de habitabilidad, por entender que la primera la concede la administración municipal, y la segunda, la autonómica.

La normativa estatal sobre la cédula de habitabilidad se encuentra diseminada en diversos Decretos, algunos que arrancan antes del establecimiento de la democracia en España, como son: Decreto 469/1972, de 24 de febrero, sobre simplificación de trámites para expedición de la Cédula de Habitabilidad; Real Decreto 1829/1978, de 15 de julio, por el que se disponen determinadas obligaciones en la solicitud de la Cédula de habitabilidad en las edificaciones de nueva planta; Real Decreto 1320/1979, de 10 de Mayo, por el que se modifica el art. 3. del Decreto 469, sobre la expedición de Cédulas de Habitabilidad; Real Decreto 129/1985, de 23 de enero, por el que se modifican los Decretos 462/1971, de 11 de Marzo, y 469/1972, de 24 de febrero, referentes a dirección de obras de...

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