arrendamiento urbano local de negocio
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Sentencias
... de funciones propias de la Administración Local y, pese a no tener patrimonio, se la comprometió ... HECHOS.–La mercantil El Mobiliario Urbano S.L.U., suscribió un contrato administrativo con ... limitado; 2) como un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, .../2011, que «para el caso de que no exista negocio jurídico alguno que justifique la ocupación, y ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... y en la regla de la conmutatividad del negocio o comercio jurídico. Buena fe como principio ... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... expresamente limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una ... como formal, pues es ante todo un negocio jurídico «mortis causa» que expresa la ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
...arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... a conceder este acceso a la vivienda o local, dado que la “exhibición” se entiende más ... administrativa para la explotación del negocio? O, todavía más, ¿será “ilícita” una ... total de lo que es un arrendamiento urbano y las facultades del Registro de la Propiedad a ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... desahucio administrativo, regulado a nivel local en los ar tícu los 120 y siguientes del Real ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... ley no parece que vaya a eliminar el negocio de las «mafias okupas» y la «práctica de ir ... -
Impuesto sobre sociedades
...5 LIS). En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... del suelo constituye el 30 % del total del local. El Período de amortización escogido para la ... liquidar una deuda en el curso normal del negocio. B) VALOR RAZONABLE. Es el importe por el que ...
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STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
... la resolución del contrato de arrendamiento es criterio jurisprudencial que las causas de ...»Segundo. El contrato de arrendamiento de local de negocio, cuya resolución se pide, fue ... del derecho de propiedad de un inmueble urbano, y son sujetos pasivos, a título de ... -
STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
...resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de febrero de 2005. B) se condene a la ... arranca del contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda (local de ..., sea de vivienda o de local de negocio, sea de la Ley de 1964 o de 1994, haya aplicado ... -
Registro de la Propiedad
...ía, a hechos ajenos o extrínsecos al negocio mismo, pero cuya existencia es exigida por el ...ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN. En ...
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... por supuesto, al ámbito del arrendamiento urbano. Una vez más se vuelve sobre la redacción del ... cuanto la indisoluble relación entre el negocio pactado y el ejercicio privado de la actividad ... especial importancia el arrendamiento de local de negocio, en el que las especificidades no ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también durante la vigencia del ...ía General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... y concreto en relación con el acto o negocio jurídico documentado y las facultades ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ...Calderico, SL» tercero ocupante del local sito en la finca número 9.740, Sección Quinta, ...
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Elementos privativos
... estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no ... un derecho de naturaleza personal (arrendamiento, cesión en precario), el acuerdo por el que ...negocio por su propio destino negocial o comercial tienen ...
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La ordenación de la actividad de arrendamiento de vehículos con conductor
... CON CONDUCTOR EN LA NORMATIVA AUTONÓMICA Y LOCAL: 1. Introducción. 2. Andalucía. 3. Canarias. 4. ... ordenación de la actividad de transporte urbano discrecional de viajeros con conductor en ... . Asimismo, ha cambiado su modelo de negocio para adaptarse a las exigencias de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de .... Se recuerda que para dividir un piso o local se necesita acuerdo de la comunidad, a menos que ...ón asistemática en ámbitos de suelo urbano" no consolidado. . La regulación de la inscripci\xC3".... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ... (suelo) de la especie que sea (rústico o urbano); o naves o instalaciones, industriales o ... a una orden dictada por un tribunal local en el ámbito del Derecho de familia, en un ... la resolución del contrato de arrendamiento que comprendía dos fincas cuya cancelación ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... (China) en 1898, también con carácter local aunque más tarde se convertirá en imperial. ... fundamental- referida al valor del suelo urbano. También debo precisar que utilizo el término ... por parte del contribuyente de que en el negocio jurídico concreto que originó el devengo del ... especificación de derechos y el arrendamiento financiero en tanto se ejercita la opción de ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ...Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. Actualizado al RDL 30/2020, de 29 de ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
...5 e) Lau. 2. requisitos del arrendamiento excluido. 2.1. Cesión temporal de la totalidad ...759; arana garCía, E.: «La intervención local en las viviendas de uso turístico a través de ..., cuando dice que «se reiere a modelos de negocio en los que se facilitan actividades mediante ... e impactos en el marco del desarrollo urbano sostenible, ¿hacia una futura regulación más ...
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Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
. Resumen: Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaración de estar el local libre de arrendamientos. Hechos: Se ... -
STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
...ón, haciendo suelta y dejación del local arrendado con entrega de la posesión al actor; ...ón del término del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes con ... innovación en el régimen arrendaticio urbano, se limitó a suprimir el carácter forzoso de la ... -
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
..., y éstos se identifican con un movimiento urbano antisistema que afronta “desafíos colectivos ..., su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para ... u oficina y de establecimiento mercantil o local abierto al público (fuera de las horas de ... sectores criminales conforme a modelos de negocio basados en el crimen como servicio, y la ... -
Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... también la administración autonómica y local y las plataformas digitales del sector de la ...negocio (pese a no tener la vivienda la licencia oportuna ...
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Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
...Arrendatario. Alquiler. Local. Cláusula de penalización. Cláusula penal. ... resolutoria del contrato de arrendamiento . STS, Sala de lo Civil, de 15 de enero de ... desaparición sobrevenida de la base del negocio. Al desestimar dicha pretensión en primera y ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... edificio, o por los copropietarios, en negocio jurídico plurilateral, calificado como . ... el derecho de propiedad sobre un piso o local, al haber obtenido título (contrato) pero no ... 2013, incorporó un nuevo tipo de arrendamiento de inmueble urbano con unas especiales ...