arrendamiento urbano local de negocio

67772 resultados para arrendamiento urbano local de negocio

  • Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
    ... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... de oficio por el Servicio de Catastro Urbano, asignare a la vivienda o local de negocio una ...
  • STS 535/2010, 30 de Julio de 2010

    ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...

    ... de resolución de contrato de arrendamiento, turnada al Juzgado de Primera Instancia n.º 21 ... 1 de Julio de 1.957 que tiene por objeto el local identificado con los números 5 y 7 de la calle ... es la explotación conjunta del local de negocio arrendado”“. Concluyó que no se daba la ... , cuando, en un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una ...
  • Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

    En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...

    ... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... no es «un tipo» de arrendamiento urbano sino que, más bien, este precepto es una ... ) herederos de los antiguos contratos sobre local de negocio y asimilados de la LAU del 64 ... El ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ...
  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... urbano. Pretor: Revista Técnica de Justicia Municipal ... puntualidad la renta mensual del local de negocio ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía ...
  • Configuración del activo
    ... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
  • STS 1320/2007, 21 de Diciembre de 2007

    "ARRENDAMIENTO URBANO. LOCAL DE NEGOCIO. CAMBIO DE DESTINO. La cuestión se cifra en la interpretación de la cláusula contractual que previene el uso o destino la cosa arrendada. La cláusula controvertida no excluye la realización de actividades auxiliares accesorias respecto de la venta de maquinaria de oficina, siempre que no exista un cambio de la actividad mercantil considerada en conjunto. La

    ... jurídico cuarto, del contrato de arrendamiento del local de negocio sito en la calle Cristóbal ...
  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... cuya naturaleza es precisamente esa, el negocio del arrendamiento. Por tanto, aunque ambos ... « inmueble » de carácter rústico o urbano. Para conocer qué se entiende jurídicamente por ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ...
  • La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse voluntariamente. La ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ...
  • Buena Administración y Planificación Urbanística
    ... -ciudad, como una de los caminos del futuro urbano de las ciudades ... Se trata de evitar el ... integran su contenido, la Administración local titular de dicha potestad deberá fundarse a la ... ón, la concesión de servicios, el arrendamiento inanciero público, en los que se transiere parte ...
  • Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio

    Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

    ... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento urbano. Local de negocio. Enajenación forzosa. Principio de fe pública ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ...
  • Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
    ... 6 https://www.lavanguardia.com/local ... Vid., «La regulación del negocio de los pisos turísticos en las comunidades de ...
  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... los arrendamientos sujetos a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el arrendatario ...
  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

    ... unilateral del arrendatario de local con ante-rioridad al vencimiento del periodo de ... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... contratos de arrendamiento de local de negocio una cláusula penal por la cual se anuda el abono ...
  • Registro de la propiedad
    ... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ... ón adquiere un suelo, generalmente urbano y destinado a dotación pública, evitando ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ...
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
    ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... del alquiler de una vivienda, de un local de negocio por su propietario ... Ej ... En las actividades de transporte urbano" colectivo y de viajeros por carretera se entender\xC3" ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... y la finalidad que se pretendía en el negocio jurídico concertado; y d) Que se trate de un ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... (título formal) que recoja el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto administrativo por el que se ... de 2018 en relación a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad según el cual concluido el periodo ...
  • El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019

    El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...

    ... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... de ejecución hipotecaria de un local y de un trastero, señalando el registrador en su ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ...
  • Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)

    Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que

    ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... ni tampoco a los arrenda - mientos de local de negocio que subsistan tras la entrada en vigor ... suelo calificado urbanísticamente como urbano, por contraposición a la finca rústica que se ...

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