clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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Procesal Civil
... 2015, un grupo de comuneros de un bien inmueble demanda a una de las copropietarias (que disfruta ... de declaración de abusividad de cláusulas suelo contenidas en préstamos hipotecarios ... evaluaba la eventual nulidad, por abusivas, de una cláusula de intereses moratorios del 19 ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... 12. Energías alternativas. 13. Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y ... ícu lo 108.2 LSC, sobre nulidad de las cláusulas por las que el socio que ofrezca la totalidad o ... -
Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... ñola en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a ... ña y en Europa en materia de cláusulas abusivas en contratos con consumidores ... En efecto, ... bienes, el coste del arrendamiento del inmueble donde se instala el despacho de abogados en los ... oferente y consumidor, sea en una compraventa de bienes y servicios, sea en un contrato de ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... las escrituras públicas que contengan cláusulas susceptibles de inscripción ». En aplicación ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... Indicación respecto de la tasación del inmueble y si ello supone costes para el consumidor ... De igual manera estas cláusulas o condiciones que integrarán el esquema ... y a la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos 80 ... También el ... 1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ...
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Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de ... en el sentido de que se consideran abusivas las cláusulas que permiten al predisponente ... ón del contrato (precio total del inmueble, condiciones del mercado inmobiliario, etc.) no ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de adhesión, en el Derecho portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto de los ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... le obliga a entregar al acreedor el inmueble. En este supuesto tiene capacidad para arrendar ... -
Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado ... al propietario realizar sobre el inmueble determinados actos, bajo amenaza de sanción y ... ñas a la institución urbanística, abusivas o contrarias a su finalidad o causa ... En ... debatió la posible ineficacia de la compraventa llevada a cabo… En este sentido, esta ... -
A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... en el que solicitaba la nulidad de las cláusulas suelo y la restitución de las cantidades ... En el contrato de compraventa se fijó un precio único por toda la cartera de ... invocación de abusividad de cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, cuya apreciación ... arrendador que formen parte del mismo inmueble y cuando se transmiten todos los pisos y locales ... -
Las cláusulas abusivas en el derecho internacional privado y su reflejo en el ordenamiento español
... (a) El contrato de compraventa de mercaderías se regirá por la ley del país donde el vendedor tenga su ... objeto un derecho real inmobiliario o el arrendamiento de un bien inmueble se regirá por la ley del país donde esté sito el bien inmueble; ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... , en el Derecho romano, las inmisiones en inmueble ajeno son, en principio ilícitas: el propietario ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... solicitando la nulidad de múltiples cláusulas de diversos productos bancarios del Banco Popular ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... que le permitirá ejecutar el bien inmueble que el prestatario constituye en garantía de la ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... án con carácter indefinido las cláusulas" limitativas de la bajada del tipo de interés [cl\xC3" ... - (2016) (1). Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado ... necesariamente será de la vivienda o inmueble dada por ellos en garantía» ... Artículo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la tasación específica del inmueble objeto de subasta. El estudio conjunto de las ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PODER: INTERPRETACIÓN DEL 1713 DEL ...
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... declaración de abusividad de ciertas cláusulas insertadas en hasta cinco tipos de contratos ... como objeto la escritura de mera compraventa 10 ... El Alto Tribunal analiza la cuestión ... el catálogo de cláusulas consideradas abusivas por el TRLGCU, citando expresamente el artículo ... constitución de hipoteca que gravaba el inmueble que ya estaba inscrita cuando fue concedida a la ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... del precio en la compraventa de un bien inmueble, si bien generalmente queda vinculada a la ... ón del Anderkonto; es más, sus cláusulas incluyen expresamente la exoneración de ... legislativa, a fin de impedir conductas abusivas por parte de la banca mediante la imposición de ...
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... El contrato incluía unas cláusulas del siguiente tenor literal: ... «Octava.- ... , declara que tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones que, ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... con especial detalle el concepto de cláusulas abusivas, así como los mecanismos de control de ...
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Es necesario 'repensar' la contratación de préstamos hipotecarios entre empresas (autónomos y pymes)
En España el tejido empresarial está compuesto en un 99,2% por autónomos, micro-empresas y pymes que han dependido, para acometer sus actividades empresariales, de la financiación bancaria hasta en un 80 por 100. Conscientes de que en la contratación de los préstamos hipotecarios, con condiciones generales, concertados por las empresas la nulidad por defecto de transparencia real —más que formal (
... en favor de declarar la nulidad de las cláusulas suelo por defecto de transparencia continúan las ... de referencia y por tanto, (2) son «abusivas» 88 , no porque determinen que el precio del ... de no participar en el contrato de compraventa y subrogación ya que, en todo caso, debe ... injusto respecto de la adjudicación del inmueble por la propia entidad ejecutante (671) y la ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... temporal que permiten el goce del inmueble pretendido en propiedad al mismo tiempo que se ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... Las partes son libres de decidir las cláusulas que forman este contrato, así como la ... VARGAS ROMERO, M.C. (2019). Cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional en ... -
Revistas Españolas
... del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial ... » a la preocupante garantía de la compraventa a carta de gracia en el Código Civil de ... Arenas, Ana Laura: «Desafectación del inmueble y extinción del uso por convivencia de la madre ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... en definitiva de la distracción de un inmueble, (…) de modo que en virtud del principio de ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... abusivas de préstamos en beneficio de los administradores ... ha de darse al incumplimiento de las cláusulas garantizadoras ha fo ... 2132 Revista ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... es si sólo en los relativo al inmueble 8 o si se puede ampliar a todas aquellas ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 60 Comentario de las SSTS de 15 ... el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de todos los demás gastos y tributos ... se trataba de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca de una vivienda. Los ... -
La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
Los bienes gananciales responden por las deudas contraídas en el ejercicio del comercio tal como establece el artículo 1365.2 del Código Civil que, remite al Código de Comercio, dotando para ello de un régimen específico. El presente estudio se va a centrar precisamente en la responsabilidad de los bienes gananciales ante las deudas comerciales, a la posición jurídica del cónyuge no comerciante,...
... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... profesional de esa persona, como un inmueble perteneciente al citado bufete». A su vez, a ... doctrina jurispru - dencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ...