clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... el concurso de una entidad que posee un inmueble hotelero explotado bajo el contrato de gestión ... De ahí el interés en prever cláusulas que permitan la cesión por parte de la sociedad ...
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Clases de contratos
... obligan desde el consentimiento (compraventa); en los reales no basta el consentimiento sino ... generales de la contratación y las cláusulas predispuestas en contratos con consumidores ... excluye la utilización de cláusulas abusivas ... 2. Cuando se ejerciten acciones ...
- Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
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A vueltas con el derecho de retracto de créditos litigiosos (ex art. 1535 CC): exégesis completa y algunos remedios para el deudor-consumidor
La novedad del trabajo radica en la puesta en relación del artículo 1535 del Código Civil con una exégesis completa que aborde soluciones para el deudor-consumidor que experimenta la cesión de su crédito a fondos de activos que lo adquieren a bajo coste. La investigación pretende abrir una nueva línea: cómo se ha de interpretar el precepto decimonónico, relativo al impropiamente denominado «derech
... Este panorama ha convertido a la compraventa o cesión de créditos [también denominado ... [art. 8 d), 17, 20 y 60]; y iii) las cláusulas abusivas y prácticas no consentidas expresamente ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... liberara de su obligación de comprar el inmueble en aplicación de la cláusula rebus sic ... otras vías: la protección frente a cláusulas abusivas, la suspensión de los desahucios por un ... -
«Transacción, novación y nulidad respecto de cláusulas suelo en la sentencia del Tribunal Supremo de 11 de abril de 2018»
La sentencia del Tribunal Supremo de 11 de abril de 2018 declara la validez de una transacción entre el cliente y la entidad de crédito respecto de una cláusula suelo.
... modificar el contenido de las cláusulas abusivas, pues de otro modo se podría contribuir a ... cantidad de dinero, una cosa mueble o inmueble, etc.). Una de las partes renuncia parcialmente a ... de 1986 (RJ 1986, 1168), sobre compraventa de acciones y arbitrador, al analizar una ... -
Revistas Españolas
... Bech Serrat, Josep María: «Cláusulas suelo y autonomía procesal en la Unión Europea: ... Rodríguez-Cano, Rodrigo: «Cláusulas abusivas en contratos con consumidores: Comentario a la ... aspectos de los contratos de compraventa en línea y otras ventas a distancia de bienes», ... de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano», en RCDI , núm. 765, 2018, pp ...
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La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... extrajudicial ante notario del bien inmueble hipotecado. 3. Reformas legales atinentes al ... y su duración»; e, incluso, «las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... de consumidor, nulidad de cláusulas abusivas, etc.) y asimismo, debe destacarse la ... -
Breve análisis de derecho comparado: la diferencia básica entre el tratamiento de la pena convencional por el Derecho español y el Derecho inglés
Este trabajo tiene por objeto la realización de un breve análisis comparativo entre el tratamiento que recibe, en Derecho español por un lado y, en Derecho inglés por otro, una figura jurídica ampliamente extendida en la práctica contractual, la pena convencional. Este examen es ciertamente interesante dado que existe entre ambos sistemas jurídicos una divergencia sustantiva en esta materia que,...
... una interpretación restrictiva de las cláusulas penales en cuanto a su existencia, contenido y ... regulación para eliminar las cláusulas abusivas y proteger a los sujetos que se encuentran en una ... resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio jurisprudencial del ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... préstamo, los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de otorgamiento de escritura ... El artículo 89.3 TRLGCU califica como cláusulas abusivas, en todo caso, tanto «La transmisión ... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o ... -
El contrato de hospedaje low cost
... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... de los contratos y la Directiva sobre cláusulas abusivas en los contratos con consumidores”, ... acento en el servicio mismo y no en el inmueble, de tal suerte que pudiera entenderse como tal ...
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... Por este motivo, las cláusulas predispuestas sí requieren un mayor control por ... la compra que hicieron en su día de un inmueble a un precio desorbitado. Por otro lado, estos ...
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Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... ordenamiento italiano en materia de compraventa de bienes inmuebles. Ello por tratarse del ... inmueble pueda financiar la operación. A tales efectos, ... En el capítulo que sigue, titulado cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria, María ...
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El estado en el derecho internacional público
... de la misión; eso no ocurre con el inmueble de la embajada, que es territorio del país ... ), en que deberán constar todas las cláusulas de ejecución del acuerdo, sus condiciones y ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ... solicitudes de protección diplomática abusivas. Así, mientras los tribunales locales (hasta ...
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El contrato internacional de swap: reflexiones críticas
Las permutas financieras son contratos en virtud del cual dos partes (denominados usuarios finales en Derecho español) se obligan a hacerse pagos recíprocos en fechas convenidas. En el contrato internacional de permuta financiera intervienen sujetos pertenecientes a distintos países. Cuando surgen los conflictos sobre la interpretación o cumplimiento del contrato y se impone la necesidad de...
... los negocios jurídicos de diferentes cláusulas como reacción jurídico-económica a las ... : a) cuando se trate de una compraventa de mercaderías, el lugar del Estado vinculado ... , de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores 49 , ... -
«Consideraciones normativas sobre las cláusulas de jurisdicción insertas en conocimientos de embarque»
Las cláusulas de jurisdicción insertas en conocimientos de embarque plantean cuestiones problemáticas tanto de Derecho procesal como de Derecho sustantivo. Aquellas se concentran en sede de recurso de apelación contra la declinatoria de jurisdicción internacional que el porteador propone en base al conocimiento de embarque. En este sentido, el apelante se sirve tanto de fundamentos procesales...
... 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (en ... Sobre el concepto de compraventa mercantil y la problemática de los artículos ... que se encuentre el bien si éste fuera inmueble" ... Es verdad que nos encontramos ante una cl\xC3" ... -
Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado ... al propietario realizar sobre el inmueble determinados actos, bajo amenaza de sanción y ... ñas a la institución urbanística, abusivas o contrarias a su finalidad o causa ... En ... debatió la posible ineficacia de la compraventa llevada a cabo… En este sentido, esta ... -
Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... a ser aplicada a los supuestos de compraventa de bienes 1 ... Por otro lado, junto a ello ... objeto de la venta sea un bien mueble o inmueble 22 ... Por tanto, es indiferente para aplicar lo ... de leasing es frecuente hallar como cláusulas independientes, o fundidas en una misma, tanto la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... alojamientos para la constitución de un inmueble en régimen de aprovechamiento por turnos, sea en ... incidentes sobre la abusividad de cláusulas hipotecarias, o en tanto se esté en el ámbito ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ... las cláusulas que se han declarado abusivas (u otras razones), puede alterar la norma ...
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La imprecisión del vencimiento anticipado como exclusión de la mora del deudor por un incumplimiento relativo
Este trabajo examina la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. La jurisprudencia europea, emitida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019, establece la posibilidad de integrar legalmente dicha cláusula en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la restitución de las prestaciones derivada de la...
... en el control de transparencia de las cláusulas no negociadas individualmente, así como el ... por la nulidad de diversas cláusulas abusivas". El Juzgado de Primera Instancia competente estim\xC3" ... consumidor los gastos de tasación del inmueble, los aranceles notariales y registrales, los ... relación a los gastos asociados a la compraventa. Diario La Ley, núm. 9507, 1-5 ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... de hipoteca incluyen habitualmente cláusulas que autorizan al acreedor a realizar por sí solo ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores ... GÓMEZ-GALLIGO, Sobre las cláusulas abusivas" en los préstamos hipotecarios y en la contrataci\xC3" ... -
Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... de la liquidación girada para cada inmueble en el antiguo Impuesto sobre Derechos Reales ... que podríamos considerar típicos: compraventa, donación, herencia y usufructo. A veces la ... el carácter abusivo de estas cláusulas. Tanto el TS en su sentencia de 25 de noviembre ... -
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... El Artículo 88. 1 que trata de las «Cláusulas abusivas sobre garantías» y tiene por tales, en ... para resolver el contrato y recuperar el inmueble, siempre y cuando haya requerido previamente al ... -
Índice sistemático y seletivo de doctrina judicial
... de seguro de vida, en cuyo apartado «clausulas particulares», en los nº 5 a 18 se dice que el ... ñores posean a título de dueños por compraventa, que la posesión la tengan en precario o en ... Exhibición de cosa mueble y/o inmueble: criterio tradicional ... AAP de Pontevedra ... nulidad de determinadas cláusulas por abusivas y de nulidad contractual. Dichas acciones no ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... que sucede con los contratos, las cláusulas de los planes de liquidación deben interpretarse ... , el menor que acepta la donación de un inmueble, en ningún caso tiene la libre disponibilidad ... la aplicación de las cláusulas abusivas, para así evitar el perjuicio que le supondría ...