clausulas abusivas en compraventa de inmueble

2869 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Revistas Españolas

    ...Adán Domènech, Frederic: «Las clausulas suelo: ¿discrepancia jurisprudencial entre TS y ... daños causados por la construcción a inmuebles próximos», en AC , núm. 3, 2017, pp. 22 ss. - ...ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... Belén: «Función notarial y cláusulas abusivas en la venta extrajudicial del bien», en RdPat , ...

  • El control específico sobre el contenido de los clausulados negociales predispuestos de carácter abusivo

    El presente trabajo tiene por objeto realizar un profundo estudio del control específico sobre el contenido de las cláusulas que no han sido objeto de negociación individual y que causan al consumidor un perjuicio importante por tratarse de cláusulas abusivas. La legislación española sobre protección al consumidor ha tenido como eje principal de actuación la Directiva 93/13/CE sobre cláusulas...

    ... diciendo que el problema de las cláusulas abusivas se plan-tea en todos los sectores donde ... destinatarios finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o funciones, ...compraventa (en concreto, la empresa establecía una ...

  • Sentencias

    ... había hipotecado voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia Tributaria como garantía ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ...cláusulas no negociadas individualmente es aplicable ... usuarios.- La nulidad de las cláusulas abusivas no se concibe como una técnica de protección ...

  • ¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?

    Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...

    ...Piénsese que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos. Por lo que atañe a las entidades ...Es lo que hace el artículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, 2011, 65) 1 . Partiendo de ...

  • Procesal Civil

    ... de protección la inaplicación de las cláusulas suelo que existan en los contratos de préstamo ...inmueble objeto de la transmisión, (b) título que se ... en el Código, que no existen cláusulas abusivas (tales como las que fijen intereses por encima de ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...

  • La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria

    ..., declaró la posible nulidad de dichas clausulas de gastos. Lo cierto es que la forma en que ...@De las clausulas abusivas. La Sentencia del Tribunal de Justicia de la ... a) Gastos de tasación del inmueble. . b) Aranceles notariales y registrales ... cada uno: una por la operación de compraventa y otra por el préstamo. ·         o ...

  • Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios: integración del contrato conforme al Derecho nacional supletorio, prescripción de la acción de restitución y costas procesales (A propósito de la STJUE de 16 de julio de 2020)

    Nuevamente el TJUE se ha pronunciado en relación con el Derecho español y las cláusulas abusivas. En este caso se ha tratado de la cláusula de gastos hipotecarios. En este trabajo se analizará la doctrina desarrollada por el TJUE en su Sentencia de 16 de julio de 2020, que viene a avalar la doctrina del Tribunal Supremo permitiendo la integración del contrato con el Derecho supletorio nacional....

  • Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación

    El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...

    ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... otras vías: la protección frente a cláusulas abusivas, la suspensión de los desahucios por un ...

  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ... las escrituras públicas que contengan cláusulas susceptibles de inscripción ». En aplicación ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ...

  • Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda

    Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...

  • Derecho Civil

    ... Contratos. Cláusulas abusivas: imposición de obligaciones fiscales ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...

  • Novedades jurisprudenciales sobre condiciones generales de la contratación

    ... el control de transparencia de las cláusulas no negociadas en contratos celebrados con ...ón de la Directiva sobre cláusulas abusivas, por la dificultad que para el consumidor medio ... nómina del actor en el momento de la compraventa e hipoteca. Esta sala comparte también el ... contratada, que no era la que gravaba el inmueble cuando se llevó a cabo la compra pues, como ...

  • Sentencias

    ...RESPONSABILIDAD CIVIL. 2. Cláusulas no negociadas en contratos con consumidores y ... declararse la nulidad de las cláusulas abusivas cuando, pese a las exigencias de la buena fe, ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ...ómica de 2008, el valor de los bienes inmuebles tuvo una caída de valor y el negocio tuvo como ...

  • Los contratos bancarios - Aumento litigiosidad y respuesta tribunales

    .../13/ CEE DE 5 DE Abril de 1993, sobre clausulas abusivas en los contratos celebrados por los ... en que se encuentre el bien si fuera inmueble. Clausulas abusivas más frecuentes en los ... rigor jurídico , ante un contrato de compraventa por el que la entidad demandada, " vende” en ...

  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

    ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ..., la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre ...CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS. INTERESES ORDINARIOS. ... de pleno derecho de las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito ...

  • Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados

    La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin

    ... de hipoteca incluyen habitualmente cláusulas que autorizan al acreedor a realizar por sí solo ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores. La ... GÓMEZ-GALLIGO, Sobre las cláusulas abusivas" en los préstamos hipotecarios y en la contrataci\xC3"...

  • El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1

    El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...

    ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... valor máximo de adquisición de los inmuebles tanto para el acceso a la reestructuración ...án con carácter indefinido las cláusulas" limitativas de la bajada del tipo de interés [cl\xC3"...- (2016) (1). Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado ...

  • Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación

    ...@1.- Cláusulas no negociadas individualmente que puede denegar ... se vean libres de cláusulas abusivas. La resolución de 1 octubre 2010 ha preparado el ... la cláusula que establece el valor del inmueble dado en garantía para que sirva de tipo de ... las cláusulas abusivas en materia de compraventa de vivienda", en Boletín del Colegio de ...

  • Sentencias

    ... al tribunal el control de oficio de cláusulas abusivas, al basarse la acción en el pagaré ... constituida respecto de varios inmuebles resultantes de la división horizontal. Sin ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ...

  • Derecho Civil

    ...éstamos para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial (a propósito de la Directiva ...Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ...Barral Viñals, Inmaculada: «¿Abusivas por falta de transparencia (bancaria)?: el l de incorporación y las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios», en RDP , ...

  • STS 227/2015, 30 de Abril de 2015

    ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.

    ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ...ñesa todos los gastos e impuestos del inmueble desde que se puso a disposición del demandado, y ... fecha 29 de mayo de 2006, por contener cláusulas abusivas, contrarias a la buena fe y al justo ...

  • La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario

    El presente trabajo tiene como objetivo exponer cómo la situación judicial generada en España por la masiva reclamación de la nulidad de cláusulas insertas en contratos de préstamo hipotecario ha justificado que el legislador español haya aprovechado la transposición de la Directiva 2014/17/UE en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario para dotar a estas estipulaciones de una regulación que...

    ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial (en adelante, Directiva ... de cláusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 del TRLGDCU)”. Las siguientes ... cláusulas insertas en un contrato de compraventa de vivienda, que es lo que prevé el tenor de la ...

  • Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros

    Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.

  • Registro de la Propiedad

    ... con consumidores sobre bienes inmuebles de uso residencial, establece como objetivo de la ...ál es el verdadero significado de las cláusulas testamentarias. Así pues, a falta de albaceas, .../2011) y la normativa sobre cláusulas abusivas" (Real Decreto Legislativo 1/2007) referidas al pr\xC3"... manifestó en el otorgamiento de la compraventa estaba solicitado pero aún no concedido. En la ...

  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... resultar del uso razonable de los inmuebles, según su naturaleza, destino y condiciones ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ...