clausulas abusivas en compraventa de inmueble
2869 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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Valoración vLex
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
..., pese a la subasta de tal bien inmueble. Esta crisis ha golpeado a los colectivos más ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... la abusividad de deter-minadas cláusulas" o al valor de tasación en las escrituras. El cap\xC3"...ón con la nulidad de las cláusulas abusivas y en la línea de la doctrina contenida en la ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... abusividad en relación con aquellas cláusulas de renuncia a los beneficios de orden, ... (en adelante, TRLGDCU) considera abusivas la cláusula que suponga la imposición de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... profesional de dicho abogado, como un inmueble perteneciente al citado bufete, procede declarar ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... del examen de la validez de las cláusulas suelo en préstamos celebrados con consumidores» ...ón a la ejecución por cláusulas abusivas o de suspensión del procedimiento de ejecución ... celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso. . residencial es potenciar no solo la ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias ...ón en la práctica contractual: las cláusulas resolutorias condicionadas al previo ... de los contratos y de las cláusulas abusivas corresponde a la competencia exclusiva del ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...Modalidades contractuales. Además de la compraventa de viviendas, ubicada dentro de los perfiles de la compraventa de inmuebles reguladas en el Código Civil y que se refiere a la adquisición de vivienda ya terminada (y que será objeto de nuestro estudio, en cuanto se ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
..., de 5 de abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ...b.2) Informe de Tasación del inmueble objeto de garantía hipotecaria. Otro de los ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ...ón y de transparencia de sus cláusulas, generalmente suelo, del contrato de préstamo ... transparencia en materia de cláusulas abusivas es aplicable, y en su caso cómo y en qué ...
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Las acciones judiciales de reclamación en la contratación bancaria con consumidores y el control de transparencia sobre los elementos esenciales del contrato
Este trabajo versa sobre algunos problemas que plantea la contratación bancaria con consumidores. En particular, se abordan tres problemas fundamentales: en primer lugar, un problema estructural y orgánico para la resolución de este tipo de asuntos; en segundo lugar, el problema del control de transparencia sobre los elementos esenciales de los contratos con condiciones generales; y, en tercer...
..., por falta de transparencia o por abusivas, de las cláusulas con condiciones generales en ... en que firma la escritura de compra del inmueble financiado, porque en ese momento «no tendría ...-- La compraventa de participaciones preferentes en la ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... y el que apareciera «entre muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al dar la información del ...ón del cliente de hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se señala al respecto que «esa ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... artículo 10 LGDCU y de la lista de cláusulas abusivas de su Disposición Adicional Primera, ... de transmisión del derecho sobre inmuebles, con independencia de la condición de consumidor ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
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El concurso consecutivo
...3.- Si se dispone de bienes inmuebles:. a) Certificados de dominio y cargas o ... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ...án con carácter indefinido las cláusulas limitativas de la bajada del tipo de interés ...ón del consumidor frente a cláusulas abusivas en el seno del concurso. Con referencia a los ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... de causa, como es el caso de las «cláusulas suelo» (en tanto la falta de control de las pulaciones abusivas" que provoque un enriquecimiento injusto legitimar\xC3"... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ...
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El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
... de 23 de octubre de 1992 (simulación absoluta en contrato de compraventa), 6 de junio de 1986 (falta de consentimiento contractual), 13 de febrero ... constitutivo, fundamentalmente en materia de donación de bienes inmuebles (Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de diciembre de 1987). - La acción ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
.../CEE, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ....ª, 11.04.2013 se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... considerar que el contrato contenía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad de las mismas ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...Estos requisitos han de cumplirse en cualquier contrato de transmisión del derecho sobre inmuebles, con independencia de la condición de consumidor del adquirente. Como señala la jurisprudencia 2 , no puede declararse abusiva pero tampoco queda ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... en ejecución hipotecaria, y producida la adjudicación de los inmuebles hipotecados a favor del ejecutante, este presentó liquidación de ...ón de la hipoteca son contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya finalidad es la adquisición ...
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Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ...ón de nulidad de determinadas cláusulas y, en último término, la aplicación de la ... que expresamente sanciona la LGDCU como abusivas, por la razón de que la misma no se establece de ...ón por incumplimiento: Compraventa de inmuebles.- . La pretensión resolutoria del comprador se ...
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Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
En este trabajo la autora analiza la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera Pleno 463/2019, de 11 de septiembre de 2019, en la que resuelve las consecuencias de la declaración de abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado de una demanda de procedimiento ordinario tras examinar la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 26 de marzo de 2019, asuntos acumulados C-70/1
... junto a ella que se declararan nulas por abusivas otras cláusulas del préstamo hipotecario, y el ...18.1.72 pr. y 2.14.7.7.7 que en la compraventa es cosa y precio). Pero esta tesis ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. . 6.- Sobre esta base, si ...
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Registro de la Propiedad
... supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro de la ...ál es el verdadero significado de las cláusulas testamentarias. La jurisprudencia ha empleado ... . derecho de las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y crédito ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
...ón se ha producido de la mano de las compraventas de carteras de créditos (hipotecarios y al ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. 4. Sea como ... existencia en el título ejecutivo de cláusulas" abusivas que sirvan de fundamento para la ejecuci\xC3"...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... de la posibilidad de que desaloje el inmueble anticipadamente; aunque en definitiva, viene a ... «la declaración de abusividad de las cláusulas predispuestas bajo condiciones generales, que ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ...
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Sentencias
...Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización de sus ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... a analizar con minuciosidad ciertas cláusulas contractuales claramente contradictorias, ... judicial de oficio de las cláusulas abusivas consagrado por la doctrina del TJUE: ii) La ...
