clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... y el que apareciera «entre muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al dar la información del ...ón del cliente de hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se señala al respecto que «esa ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
.../CEE, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ...ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... redes eléctrica, de agua, gas y calefacción y garantías de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble. 3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... artículo 10 LGDCU y de la lista de cláusulas abusivas de su Disposición Adicional Primera, ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...ón en la práctica contractual: las cláusulas resolutorias condicionadas al previo ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 . . A) Artículo 1504 CC:. «En la venta de ... de los contratos y de las cláusulas abusivas corresponde a la competencia exclusiva del ... -
Formularios
. @I. Cláusulas abusivas en su formato habitual. 1. Cláusula ... la siguiente finca ( descripción del inmueble ) : Urbana…, inscrita en el Registro de la ...9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ...ón y de transparencia de sus cláusulas, generalmente suelo, del contrato de préstamo ... transparencia en materia de cláusulas abusivas es aplicable, y en su caso cómo y en qué ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... considerar que el contrato contenía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad de las mismas ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... del examen de la validez de las cláusulas suelo en préstamos celebrados con consumidores» ...ón a la ejecución por cláusulas abusivas o de suspensión del procedimiento de ejecución ...ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
Derecho Civil
... Contratos. Cláusulas abusivas: imposición de obligaciones fiscales ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... suscrito entre las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 . . En la STS ...ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... celebrado con un profesional, cláusulas abusivas y cláusula «rebus sic stantibus». CCJC , ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... comunes como a los privativos del inmueble –STS de 26 de noviembre de 1990–, y no puede ... a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el ... artículo 82 de la LGCU el concepto de cláusulas abusivas: 1. Se considerarán cláusulas ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
..., pese a la subasta de tal bien inmueble. Esta crisis ha golpeado a los colectivos más ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... la abusividad de deter-minadas cláusulas" o al valor de tasación en las escrituras. El cap\xC3"...ón con la nulidad de las cláusulas abusivas y en la línea de la doctrina contenida en la ...
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Jurisprudencia Civil
...ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...1259 CC. De adhesión: Cláusulas predispuestas por una parte e impuestas a la ...
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El índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) ante los parámetros de la transparencia en los contratos perfeccionados con consumidores
En este artículo se analiza la posible nulidad de la cláusula de los contratos de préstamo o de crédito hipotecario en la que se introduce el índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) por su carácter abusivo ante la falta de transparencia que significa la ausencia de información al prestatario consumidor por parte de las entidades financieras prestamistas. A tal efecto nos...
... el carácter abusivo directo de las cláusulas no transparentes Sergio Cámara Lapuente ...- dado que las cláusulas nulas y abusivas no podían ser reintegradas. La ... nueva ejecución hipotecaria, y el inmueble resulta vinculado al plan de liquidación. 4.6. ... acciones en bolsa, aunque la compraventa de accio- nes se un acto propio del comercio. ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... definitivos, siempre que las cláusulas del mismo no excedan de su contenido típico y ... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... lo que no cabe cuestionar si son o no abusivas unas cláusulas que ya accedieron a los libros ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... abusividad en relación con aquellas cláusulas de renuncia a los beneficios de orden, ... (en adelante, TRLGDCU) considera abusivas la cláusula que suponga la imposición de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... profesional de dicho abogado, como un inmueble perteneciente al citado bufete, procede declarar ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas. * STJUE de 14 de marzo de 2013 [ caso ... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... las cláusulas por las que el promotor se reserva el derecho de realizar ulteriormente las obras de modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese reservado el derecho a hacer modificaciones, el plano incorporado a un contrato tiene un valor normativo, no ... -
El concurso consecutivo
... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... . inmueble, en caso de que ese derecho de uso tuviera un ...án con carácter indefinido las cláusulas limitativas de la bajada del tipo de interés ...ón del consumidor frente a cláusulas abusivas en el seno del concurso. Con referencia a los ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... de causa, como es el caso de las «cláusulas suelo» (en tanto la falta de control de las pulaciones abusivas" que provoque un enriquecimiento injusto legitimar\xC3"... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
...Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. ... 5.2. El control de las cláusulas abusivas: la influencia alemana. 5.3. El ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
..., de 5 de abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ...b.2) Informe de Tasación del inmueble objeto de garantía hipotecaria. Otro de los ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
...ón de la hipoteca son contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya finalidad es la adquisición ... -
Procesal Civil
... de protección la inaplicación de las cláusulas suelo que existan en los contratos de préstamo ...inmueble objeto de la transmisión, (b) título que se ... en el Código, que no existen cláusulas abusivas (tales como las que fijen intereses por encima de ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...