clausulas abusivas en compraventa de inmueble
6364 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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Valoración vLex
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... y el que apareciera «entre muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al dar la información del ...ón del cliente de hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se señala al respecto que «esa ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... a la subasta de tal bien inmueble. Esta crisis ha golpeado a los ... concedidos para la compraventa de viviendas cuyo precio de ... de deter-minadas cláusulas o al valor de tasación en las ... nulidad de las cláusulas abusivas y en la línea de la doctrina ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, ... por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas ...áctica contractual: las cláusulas resolutorias condicionadas al ... y de las cláusulas abusivas corresponde a la competencia ...
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Sentencias
... las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización ..., como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede ... con minuciosidad ciertas cláusulas contractuales claramente ... de oficio de las cláusulas abusivas consagrado por la doctrina del TJUE: ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... de la validez de las cláusulas suelo en préstamos celebrados con ... ejecución por cláusulas abusivas o de suspensión del procedimiento ... consumidores para bienes inmuebles de uso. . residencial es potenciar ... una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de enta de inmueble hipotecado, es frecuente que el ... y de transparencia de sus cláusulas, generalmente suelo, del contrato de ... en materia de cláusulas abusivas es aplicable, y en su caso cómo y ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...Estos requisitos han de cumplirse en cualquier contrato de transmisión del derecho sobre inmuebles, con independencia de la condición de consumidor del adquirente. Como señala la jurisprudencia 2 , no puede declararse abusiva pero tampoco queda ...
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Las acciones judiciales de reclamación en la contratación bancaria con consumidores y el control de transparencia sobre los elementos esenciales del contrato
Este trabajo versa sobre algunos problemas que plantea la contratación bancaria con consumidores. En particular, se abordan tres problemas fundamentales: en primer lugar, un problema estructural y orgánico para la resolución de este tipo de asuntos; en segundo lugar, el problema del control de transparencia sobre los elementos esenciales de los contratos con condiciones generales; y, en tercer...
... de transparencia o por abusivas, de las cláusulas con condiciones ... la escritura de compra del inmueble financiado, porque en ese momento ...-- La compraventa de participaciones preferentes en la ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... en relación con aquellas cláusulas de renuncia a los beneficios de ..., TRLGDCU) considera abusivas la cláusula que suponga la ... jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de ... de dicho abogado, como un inmueble perteneciente al citado bufete, ...
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El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
... de 23 de octubre de 1992 (simulación absoluta en contrato de compraventa), 6 de junio de 1986 (falta de consentimiento contractual), 13 de febrero ... constitutivo, fundamentalmente en materia de donación de bienes inmuebles (Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de diciembre de 1987). - La acción ...
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... abril de 1998, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados ....2) Informe de Tasación del inmueble objeto de garantía hipotecaria. ... en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía ...
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... posible nulidad de dichas clausulas de gastos. Lo cierto es que la forma ...@De las clausulas abusivas. La Sentencia del Tribunal de ... a) Gastos de tasación del inmueble. . b) Aranceles notariales y ... una por la operación de compraventa" y otra por el préstamo. · \xC2"...
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Los contratos bancarios - Aumento litigiosidad y respuesta tribunales
... 5 DE Abril de 1993, sobre clausulas abusivas en los contratos celebrados ... encuentre el bien si fuera inmueble. Clausulas abusivas más frecuentes ... , ante un contrato de compraventa por el que la entidad demandada, " ...
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Sentencias
... 2. Cláusulas no negociadas en contratos con ... nulidad de las cláusulas abusivas cuando, pese a las exigencias de la ... precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas ..., el valor de los bienes inmuebles tuvo una caída de valor y el ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...Modalidades contractuales. Además de la compraventa de viviendas, ubicada dentro de los perfiles de la compraventa de inmuebles reguladas en el Código Civil y que se refiere a la adquisición de vivienda ya terminada (y que será objeto de nuestro estudio, en cuanto se ...
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Sentencias
... voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia Tributaria ... del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, ... por abusividad de las cláusulas no negociadas individualmente es ... nulidad de las cláusulas abusivas no se concibe como una técnica de ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
...Piénsese que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos. Por lo que atañe a las entidades ...Es lo que hace el artículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, 2011, 65) 1 . Partiendo de ...
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El concurso consecutivo
....- Si se dispone de bienes inmuebles:. a) Certificados de dominio y ... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de ... carácter indefinido las cláusulas limitativas de la bajada del tipo de ... frente a cláusulas abusivas en el seno del concurso. Con ...
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Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... nulidad de determinadas cláusulas y, en último término, la ... sanciona la LGDCU como abusivas, por la razón de que la misma no se ...: Compraventa de inmuebles.- . La pretensión resolutoria del ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... de la mano de las compraventas de carteras de créditos ..., todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. ... el título ejecutivo de cláusulas abusivas que sirvan de fundamento ...
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Procesal Civil
... la inaplicación de las cláusulas suelo que existan en los contratos ...ídica de la promoción o inmueble objeto de la transmisión, (b) ..., que no existen cláusulas abusivas (tales como las que fijen intereses ... anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... en ejecución hipotecaria, y producida la adjudicación de los inmuebles hipotecados a favor del ejecutante, este presentó liquidación de ...ón de la hipoteca son contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya finalidad es la adquisición ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
...; ya sea por el abandono del inmueble", desistimiento, denuncia o terminaci\xC3"... que el contrato contenía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad ...ó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la ...
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Derecho Civil
... la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial (a propósito de ...Compraventa de local fuera de ordenación ... Viñals, Inmaculada: «¿Abusivas por falta de transparencia ... de incorporación y las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios», ...