clausulas abusivas en compraventa de inmueble

6364 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Los intereses moratorios en el proceso de ejecución hipotecaria

    La crisis económica ha hecho emerger en la opinión pública el problema que se plantea cuando, a raíz de la ejecución hipotecaria, tras la pérdida la vivienda, se continúa siendo deudor de la parte del préstamo no saldada con la realización de la hipoteca. Sin embargo la mayor parte de la deuda pendiente no corresponde al capital impagado sino a los intereses moratorios y costas del proceso de...

    ... abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados ... que es adjudicado el bien inmueble objeto de ejecución, presentada que ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio ...

  • Criminalidad organizada
  • STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...

    ...ón de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido ... debieron entregarse los inmuebles. La demanda de los compradores fue ... del contrato y sus cláusulas, cuya revisión por esta Sala ni ...

  • Vigente Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)

    ... dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de ... reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestación ...

  • Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo

    ... de la ocupación del inmueble" arrendado entre la fecha de expiraci\xC3"... precio aplazado de una compraventa inmobiliaria, a instancia de la ... de nulidad de una de las cláusulas contenida en el contrato de ...

  • STS 287/2014, 22 de Mayo de 2014

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. En las obligaciones recíprocas, como las derivadas del contrato de compraventa, uno de sus efectos (no el único) es la resolución por incumplimiento esencial y se ha dicho que el contrato por el que vende a tercero la misma cosa vendida en documento privado anterior, implica incumplimiento esencial resolutorio, porque ha devenido imposible cumplir su...

    ... y extinto el contrato de compraventa de vivienda celebrado el 26 de ... contrato, la entrega del inmueble adquirido.." Esta sentencia ha sido ...

  • STS 103/2010, 17 de Marzo de 2010

    COMPRAVENTA. De la prueba practicada ha quedado constancia de que estamos ante un contrato de adhesión, y el inciso que se discute constituye una clara manifestación de cláusula abusiva en el seno de un contrato de esta naturaleza, ya que con ella se limita, de modo que no aparece justificado, el derecho de uso y disposición de la propiedad, coartando el derecho de libertad contractual de modo...

    ... y eficaz el contrato de compraventa celebrado entre los hoy litigantes ... de compraventa de los inmuebles de referencia sin la inclusión del ...

  • STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011

    VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento

    ...Jon , a fin de dejar el inmueble en buen estado, reparación que se ... de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos ...

  • La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario

    En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...

    ...ón relativa a las cláusulas abusivas es de orden público, de ... escritura pública en la compraventa de viviendas al consumidor que, de ... el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por ...

  • Registro de la Propiedad

    ... la calificación de las cláusulas financieras abusivas, señalando en ... ubicados en el mismo inmueble -considerados como anejos de la ...ón judicial de una compraventa, en la que no han sido parte los ...

  • STS 401/2010, 1 de Julio de 2010

    DERECHO DEL CONSUMIDOR. SEGUROS. El derecho a la íntegra reparación del daño nada tiene que ver con su cobertura por el seguro, ya que mientras aquella regla hace referencia al derecho del perjudicado frente a quienes deben legalmente responder del daño, en su cobertura por quien contractualmente debe responde, rige el pacto de forma que junto al seguro pleno caben situaciones de sobreseguro y de

    ... nulidad absoluta de las cláusulas aquí impugnadas;. 2) Se prohíba a ..., DECLARAR LA NULIDAD POR ABUSIVAS DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: DE ... por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas ... para profesionales de la compraventa, se cotice en el mercado de ...

  • Registro de la Propiedad

    ... que la descripción de los inmuebles en cuestión en las certificaciones ...HIPOTECA: CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. Partiendo ... derecho de las cláusulas abusivas que sanciona el artículo 83.1 del ...ón jurídica que en la compraventa previa ostentaban otros compradores ...

  • El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación

    Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...

    ...1255 CC), las partes pueden introducir en el contrato cláusulas que permitan resolver si se da un supuesto futuro e incierto. Este hecho ...ínea con esta jurisprudencia, determinó que fueran consideradas abusivas en la compraventa de viviendas tanto la cláusula que obligue al ...

  • La protección del comitente como consumidor

    El objeto de este artículo es el análisis de la aplicación a los contratos de obra de ciertos aspectos de la normativa de protección de consumidores, como los relativos a la fijación del precio, el régimen de garantías en caso de defecto de conformidad o la exclusión de responsabilidad del contratista mediante cláusulas abusivas.PALABRAS CLAVE: Contrato de obra; protección de consumidores.

    ... garantías propio de la compraventa de bienes de consumo a los contratos ... la construcción de bienes inmuebles o la realización de prestaciones ... 85.10 TRLGDCU considera abusivas las cláusulas que prevean la ...

  • STS 27/2018, 18 de Enero de 2018

    APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. De la cantidad satisfecha únicamente habrá de ser reintegrada por la demandada la que proporcionalmente corresponda por los 41 años no disfrutados, partiendo de la atribución de una duración contractual de cincuenta años, que es la máxima prevista por la ley, con aplicación de los intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda,...

    ... únicos propietarios del inmueble, siendo dicha afirmación incierta. ..., se declare la nulidad, por abusivas y no haber sido negociadas de forma individualizada, de las cláusulas reseñadas en el hecho quinto de la ... escritura pública de compraventa con la mercantil Tasolán S.L, por ...

  • STS 57/2014, 18 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. La interpretación del contrato es correcta y el propio Código Civil distingue entre aquellos supuestos en que queda al arbitrio de una de las partes la validez y el "cumplimiento" de los contratos, lo que da lugar a su ineficacia, de aquellos otros en los que es el "plazo de cumplimiento" el que queda indeterminado o a voluntad del deudor,...

    ... a la recepción del inmueble adquirido a la actora.- b) A estar y ... el contrato privado de compraventa suscrito con la actora, ...

  • La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica

    La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...

    ... la hipervaloración de los inmuebles, que contribuyeron a impulsar un ... de las partes las cláusulas que estimen pertinentes para su ... de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con ...

  • La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores

    Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...

    ..., la Directiva 93/13/ CEE, sobre cláusulas abusivas (…) regula toda clase de contratos con ...del CC se limita a la compraventa de inmuebles, a las compraventas de bienes muebles celebradas ...

  • Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil

    En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

    ...Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de ... portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto ... el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de ... de arrendamiento de inmuebles por una empresa a una compañía ...

  • La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013

    El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...

    ... de aquellos pactos, cláusulas o condiciones siempre que respeten ... por vicios ocultos en la compraventa, o la revocación de las donaciones. ... de los compradores de inmuebles. En esta línea opera la sentencia ...

  • STS 501/2008, 3 de Junio de 2008

    CLÁUSULAS ABUSIVAS. INTEGRACIÓN. Es abusiva la cláusula de desistimiento, por no guardar correlación las obligaciones de las partes y produce un desequilibrio importante entre ellas, en perjuicio de la consumidora, la compradora demandante. Si a ello se añade la conducta probada de mala fe en la parte predisponente, anterior a la notificación del desistimiento y la actuación posterior con todas

    ...ón del contrato de compraventa relativo a la vivienda nº 6 del ... en una nueva venta del inmueble, incumpliendo el pacto suscrito con ...

  • Vigente Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación (Ley 7/1998, de 13 de abril)

    ... 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados ... encuentre el bien si fuera inmueble, así como los de renuncia o ..., ni a los contratos de compraventa de divisas, cheques de viaje, o ...

  • Las modificaciones derivadas de la STJUE 14 marzo 2013 acerca del procedimiento ejecutivo hipotecario y las cláusulas abusivas

    Se analiza en este trabajo la STJUE de 14 de marzo de 2013 que ha puesto en tela de juicio el procedimiento especial de ejecución de los bienes hipotecados, y ha dado criterios interpretativos a cerca de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios. Trataremos de poner de relieve aquellos aspectos más llamativos y proponer posibles soluciones dentro de nuestro propio ordenamiento para...

    ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. La continua exposición a una paralización o suspensión del ... consumo, la protección del consumidor en los contratos de compraventa de viviendas, de arrendamiento, de obra y financiación: comentarios y ...

  • STS, 13 de Enero de 2015

    ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. ADJUDICACIÓN AL EJECUTANTE DEL BIEN EJECUTADO. Matización de la doctrina jurisprudencial que rechaza el enriquecimiento injusto, en caso de adjudicación al ejecutante del bien ejecutado por la mitad del valor de tasación. Puede advertirse enriquecimiento injusto cuando, tras la adjudicación y en un lapso corto de tiempo, el acreedor obtiene una plusvalía relevante porque...

    ... el que se le adjudicó el inmueble, más los intereses y las costas de ... a la demandante una compraventa no deseada, al no resultar imputable ...

  • Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)

    ... antimorosidad; así como de aquellas cláusulas que repercuten al comprador tributos que ... bloque X es el relativo a «La venta de inmuebles», presentado por la profesora Cámara águila, ... de inmuebles, las cláusulas abusivas en la compraventa de vivienda o las ...