clausulas abusivas en compraventa de inmueble

6364 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Reflexiones acerca del Anteproyecto de Código Mercantil y la doctrina de los Tribunales sobre la rescisión por lesión

    El hecho de que en el Anteproyecto de Código Mercantil desaparezca la prohibición de la rescisión por lesión en la compraventa mercantil tal y como hace el vigente artículo 344 del Código de Comercio puede suscitar de nuevo el problema sobre la aplicación supletoria o no del derecho civil autonómico correspondiente y reconocedor de dicha institución, en función de la interpretación que se realice

    ...ón por lesión en la compraventa mercantil que puede suscitarse tras ...ón de la venta de un inmueble efectuada por menos de la mitad del ...

  • STS 97/2014, 12 de Marzo de 2014

    CONSUMIDORES. CLÁUSULA ABUSIVA. TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. Se analiza si es abusiva una cláusula que habilita a la vendedora la repercusión a la compradora del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana transmitidos. La lesión en la posición jurídica del consumidor se produce al transferirle, en su condición de adquirente, una deuda fiscal que está a cargo de

    ... Paulina , un contrato de compraventa, conforme a unas condiciones ...ón del conflicto, que las cláusulas referidas a los gastos y al impuesto ... generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya ... libre de la compraventa de inmuebles en nuestro mercado, sujeto a las ...

  • Requisito objetivo: el perjuicio. Las presunciones de perjuicio legalmente establecidas
  • STS 248/2014, 29 de Mayo de 2014

    COMPRAVENTA DE PARCELA. DETERMINABILIDAD DEL PLAZO DE ENTREGA. RETRASO EN LA EJECUCIÓN Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El comprador podrá solicitar su entrega y el otorgamiento de la escritura pública antes de la conclusión de las obras de urbanización, siempre que haya abonado la totalidad del precio. En este caso el vendedor asumirá el pago de los costes de urbanización. El comprador podrá interesar...

    ... la nulidad la citadas cláusulas, conforme dispone el Artículo 1.281 ... del contrato privado de compraventa. . (iii) Declare, pues, incumplido ... del plazo de entrega del inmueble en las condiciones pactadas, ...

  • STS 710/2014, 3 de Diciembre de 2014

    COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se

    ...árrafo, del contrato de compraventa resuelto, en cuanto establece en ... según la cual las cláusulas penales poseen una doble naturaleza ... contrato de compraventa de inmuebles (vivienda más garaje) ubicados en ...

  • STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...

    ... de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la ... contrato de compraventa de inmueble en construcción suscrito con la ... carácter abusivo de las cláusulas que alega la demandante, y la ... valorarse por ello como abusivas o desequilibradoras, más aun cuando ...

  • La protección del cliente en las pólizas bancarias

    En estas páginas el autor comienza delimitando cuál es el ámbito propio de las pólizas y la labor que despliega el notario en su intervención, señalando las diferencias existentes con la escritura pública, para pasar a examinar el elenco de normas que protegen a consumidores y empresarios que suscriben pólizas con entidades financieras. Además, en el trabajo se analizan una serie de supuestos...

    ..., como la donación de inmuebles, capitulaciones, hipoteca.., ni ... generales de las cláusulas que tengan esta naturaleza y que ... cláusulas que pudieran ser abusivas por causar, en contra de las ... en la escritura de compraventa con subrogación en la hipoteca y ...

  • Introducción
  • Vigente Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)

    ... pliegos de cláusulas administrativas. Por otra parte, se ... Ley los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y ... análogos sobre bienes inmuebles, valores negociables y propiedades ...

  • STS 291/2016, 4 de Mayo de 2016

    COMPRAVENTA VIVIENDA. RESOLUCIÓN. A ese negocio jurídico consensual y extintivo se puede llegar no sólo por medio de declaraciones expresas, sino también mediante declaraciones tácitas o actos concluyentes, esto es, con palabras, signos o actos que no sirven para exteriorizar directamente la voluntad extintiva de quienes los emplean o ejecutan, pero de los que la misma se infiere o deduce...

    ... al CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA, suscrito por ... de 2008 sobre el siguiente INMUEBLE: "VIVIENDA V7 localizada en la ...

  • El procedimiento de ejecución de bienes hipotecados cuando existen cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario que lo originó: consecuencias de la STJUE, de 14 de marzo de 2003, y de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social

    En este artículo se tratan de poner de relieve las implicaciones que la reciente STJUE de 14 de marzo de 2013 ha supuesto para nuestro ordenamiento. Se analiza la sentencia y los cambios legislativos que deben hacerse a raíz de la misma. De igual forma se presta especial atención a la jurisprudencia nacional posterior a esta sentencia del Tribunal ...

    ...; primero, por su causa: es un contrato vinculado a dicha compraventa; segundo, por su objeto: se destina al pago de la vivienda habitual, ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. Hay que ser precavidos a este respecto, porque la continua exposición a ...

  • La accesión industrial inmobiliaria en la jurisprudencia

    El presente trabajo se ocupa de analizar el estado actual de la jurisprudencia acerca de la llamada accesión industrial inmobiliaria, esto es, los supuestos de construcción exclusivamente en terreno ajeno, con o sin buena fe, excluyendo los casos de accesión invertida o construcciones extralimitadas. No obstante, la jurisprudencia pone de manifiesto la dificultad de...

    ... adheridos a las cosas inmuebles o muebles (arts. 358 a 382 CC). En ..., debido a que la compraventa del terreno sobre el que luego se ... punto a las construcciones abusivas...

  • STS 336/2016, 20 de Mayo de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Es de una total evidencia que la indeterminación del plazo de entrega de las viviendas obedecía al modo en que ambas partes, libremente, configuraron el conjunto de sus relaciones negociales a conveniencia de las dos por igual y representándose un panorama futuro de aumento constante del precio de la vivienda, lo que necesariamente traía...

    ...ón de contratos de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido ... al retraso en la entrega de inmueble de nueva construcción, al haberse ...), cuyas normas consideran abusivas las cláusulas que conceden al ...

  • La intermediación inmobiliaria

    La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando

    ...En especial, cláusulas abusivas y protección del ... a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, ...ón en la compra y venta de inmuebles, es la del agente de la propiedad ...

  • STS 401/2010, 1 de Julio de 2010

    DERECHO DEL CONSUMIDOR. SEGUROS. El derecho a la íntegra reparación del daño nada tiene que ver con su cobertura por el seguro, ya que mientras aquella regla hace referencia al derecho del perjudicado frente a quienes deben legalmente responder del daño, en su cobertura por quien contractualmente debe responde, rige el pacto de forma que junto al seguro pleno caben situaciones de sobreseguro y de

    ... nulidad absoluta de las cláusulas aquí impugnadas;. 2) Se prohíba a ..., DECLARAR LA NULIDAD POR ABUSIVAS DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: DE ... por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas ... para profesionales de la compraventa, se cotice en el mercado de ...

  • STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...

    ...ón de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido ... debieron entregarse los inmuebles. La demanda de los compradores fue ... del contrato y sus cláusulas, cuya revisión por esta Sala ni ...

  • Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda

    ... 4 .De otra parte el inmueble destinado a vivienda produce frutos ... de adquisición o compraventa de vivienda, que está dotado de un ...– adherente de las cláusulas oscuras predispuestas. Las ... de 1993 sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados por los ...

  • Las modificaciones derivadas de la STJUE 14 marzo 2013 acerca del procedimiento ejecutivo hipotecario y las cláusulas abusivas

    Se analiza en este trabajo la STJUE de 14 de marzo de 2013 que ha puesto en tela de juicio el procedimiento especial de ejecución de los bienes hipotecados, y ha dado criterios interpretativos a cerca de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios. Trataremos de poner de relieve aquellos aspectos más llamativos y proponer posibles soluciones dentro de nuestro propio ordenamiento para...

    ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. La continua exposición a una paralización o suspensión del ... consumo, la protección del consumidor en los contratos de compraventa de viviendas, de arrendamiento, de obra y financiación: comentarios y ...

  • La competencia del juzgado de lo mercantil frente a otras jurisdicciones

    ... el Código de comercio -compraventa mercantil, comisión, depósito y ... a las condiciones generales abusivas-, e incluso se fijan competencias ... por ser abusivas sus cláusulas, acción reconvencional que según ... la puesta en posesión del inmueble al adquirente (DT 4ª de la Ley ...

  • Registro de la Propiedad

    ... la calificación de las cláusulas financieras abusivas, señalando en ... ubicados en el mismo inmueble -considerados como anejos de la ...ón judicial de una compraventa, en la que no han sido parte los ...

  • STS 639/2017, 23 de Noviembre de 2017

    PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...

    ... finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o ...

  • Vigente Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras Leyes Complementarias (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre)

    ... por turno de bienes inmuebles de uso turístico y el ...ídico, se prohíben las cláusulas contractuales que establezcan estas ... y cláusulas abusivas, conforme a las previsiones ... en un contrato de compraventa, en el caso de esta ley, actuando en ...

  • Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo

    ... de la ocupación del inmueble" arrendado entre la fecha de expiraci\xC3"... precio aplazado de una compraventa inmobiliaria, a instancia de la ... de nulidad de una de las cláusulas contenida en el contrato de ...

  • STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

    ...ón de contrato de compraventa celebrado entre las partes, ... a la recepción del inmueble adquirido a la demandante, a estar y ...

  • Vigente Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)

    ... dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de ... reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestación ...