clausulas abusivas en compraventa de inmueble

2869 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Los criterios objetivos de integración del contrato: supuestos en que se admiten y alcance de su función

    La integración del contrato es una categoría no bien definida en la doctrina ni en la práctica jurisprudencial. Desde un punto de vista legal, la integración a que se refiere el artículo 1258 del Código civil, situado sistemáticamente en las disposiciones generales del contrato, no agota todos los supuestos en los que es necesario ampliar o modificar lo convenido por las partes, ya que es...

  • Procesal civil
  • Procesal civil
  • La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales

    El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...

  • STS 147/2018, 15 de Marzo de 2018

    PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PAGO DE GASTOS E IMPUESTOS. El pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados corresponde al prestatario. Los gastos relativos al timbre de los documentos notariales y el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite. Se estima parcialmente...

    ... el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de todos los demás gastos y tributos ... contrato se incluyeron las siguientes cláusulas: tercera bis (redondeo del tipo de interés ... se contenía un listado de cláusulas abusivas, entre las cuales, la 22 [«La imposición al ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, se dijo que la imputación en ...

  • Procesal Civil

    ..., incluidas aquellas no adquiridas por compraventa mercantil, y mediante comunicación pública, ... mercantiles para el arrendamiento de un inmueble dedicado a la explotación hotelera. La empresa ...Aplicación de cláusulas penales pactadas en los contratos. Alcance de su ... enjuiciadas no debían ser declaradas abusivas, « en la medida en que no resultaba(n) algo ...

  • La codificación del derecho contractual de consumo como especialidad civil

    ...Hallamos duplicidades en materia de compraventa, que incorpora la de consumo (art. 621-2 PLLS at y art 511-1.2 ALCM) y la de bienes inmuebles (arts. 621-49 y ss, PLLS CCCat y arts. 511-24 ss. ... del empresario: en prohibición de las cláusulas que establezcan plazos excesivos o limitaciones ... utilización de cláusulas contractuales abusivas, ilegibles o incomprensibles (consecuencia del ...

  • Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos, 31 de mayo y 1 de junio de 2018, Universidad de Murcia

    Las Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos fueron celebradas en el claustro de la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia los pasados 31 de mayo y 1 de junio de 2018. En su marco, se han discutido importantes cuestiones inherentes a la modernización del Derecho de obligaciones y contratos a la luz de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la...

    ... del Tribunal Supremo, transparencia, cláusulas abusivas, seguridad jurídica, reforma del ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... de conformidad e incumplimiento en la compraventa (evolución del ordenamiento español) , Centro ...

  • STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...

    ... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres. ... respecto de contratos de compraventa de inmuebles en construcción en los que las partes no ...

  • STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...

    ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ...áctico en el contrato de compraventa de inmueble en construcción suscrito con la entidad ... nulidad y el carácter abusivo de las cláusulas que alega la demandante, y la condición de ..., sin que puedan valorarse por ello como abusivas o desequilibradoras, más aun cuando la ...

  • Registro de la Propiedad

    ... constar «en los títulos referentes al inmueble», y de entre tales títulos no cabe excluir al ..., la valoración de las denominadas «cláusulas suelo» se incardina en el ámbito del control de ... puede encuadrar dentro de las cláusulas abusivas por limitar los derechos básicos de los ... habían adquirido por título de compraventa en documento privado del titular registral. El ...

  • Análisis de la novedosa sancionabilidad del conflicto en la aplicación de la norma tributaria

    Una de las recientes modificaciones de la Ley General Tributaria ha supuesto que, por primera vez en el ordenamiento español, se puedan sancionar las situaciones declaradas en conflicto en aplicación de la norma tributaria. En el presente trabajo trataremos de solventar las críticas que se han vertido sobre la reciente reforma, así como los impedimentos que tradicionalmente alegaba la doctrina...

    ... o empleo de formas jurídicas abusivas o desviadas de su causa no se mencionaba ... impugnadas en que el negocio de compraventa realizado tiene componentes de simulación». Si ... sociedad en el que un socio aporta un inmueble y otro aporta capital, si las partes no quieren ...

  • Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico

    En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...

  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
  • Crónica de Legislación y Jurisprudencia Comunitarias

    ... con los consumidores - Contrato de compraventa de inmueble - Cláusulas abusivas. - Criterios de ...

  • ¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios

    Los cambios jurisprudenciales a los que nos hemos visto sometidos en los últimos meses acerca de a quién corresponde el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados ha generado gran inquietud, no solo a nivel jurídico, si no sobre todo financiero. La STS de 16 de octubre de 2018 ha modificado el criterio jurisprudencial existente hasta ahora sobre quién es el sujeto pasivo, y por tanto,...

  • La dación en pago como medio de extinción de las obligaciones derivadas de préstamos con garantía hipotecaria

    El presente trabajo, tras exponer la teoría general de la dación en pago, profundiza en las consecuencias que en nuestro ordenamiento podrían derivarse, tanto desde el punto de vista de nuestro derecho hipotecario como desde el punto de vista socio-económico, de la utilización de la dación en pago como medio de extinción de las obligaciones garantizadas con hipoteca, aun cuando el valor de la...

    ...inmueble, u otros cualesquiera efectos en pago de la ...1. Una compraventa en la cual el crédito f igura como precio, ... jurisdiccional competente que las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario pudieran r abusivas (como consecuencia de la sentencia del Tribunal ...

  • Cadenas de bloques y Registros de derechos

    La atención mediática que en los últimos tiempos está recibiendo la tecnología de la cadena de bloques ha motivado que se haya propuesto su extensión a otros sectores más allá de su ámbito inicial: Bitcoin. En este artículo, tras una primera parte en la que se expone su funcionamiento, en su aplicación concreta a Bitcoin, se analiza si podría llegar a sustituir a los registros de derechos, pero...

    ... y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. » es: 7fc58fd522e15898ccf8e65ddf80697f, ... sobre bienes inmuebles (compraventas e hipotecas, principalmente), que es el sistema ... pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre ...ón de cláusulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en el Registro de ...

  • El contrato internacional de swap: reflexiones críticas

    Las permutas financieras son contratos en virtud del cual dos partes (denominados usuarios finales en Derecho español) se obligan a hacerse pagos recíprocos en fechas convenidas. En el contrato internacional de permuta financiera intervienen sujetos pertenecientes a distintos países. Cuando surgen los conflictos sobre la interpretación o cumplimiento del contrato y se impone la necesidad de...

  • La competència catalana en matèria d'obligacions i contractes

    ...ón de lo que deba entenderse por cláusulas contractuales abusivas en perjuicio del ... carácter mercantil: "Es mercantil la compraventa realizada en el ejercicio de alguna de las ... mercantil, la compraventa de inmuebles. VL-29. El criterio de atribución de carácter ...

  • Revistas extranjeras

    ... consigo la nulidad del contrato de compraventa por defecto de uno de sus requisitos esenciales. ... especialmente, lo que se refiere a las cláusulas sobre la responsabilidad civil y sobre propiedad ... de control de las claúsulas abusivas así como la incertidumbre de la noción de ... la oponibilidad al adquirente de un bien inmueble del derecho personal de goce sobre el mismo del ...

  • STS 398/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...

    ... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a Marbella ... vendió, además de las ilegalidad del inmueble en sí, los demandantes optaron por la rescisión ...Que son cláusulas abusivas todas las estipulaciones no negociadas ...

  • Aspectos internacionales de los contratos de cobertura del riesgo cambiario en los mercados OTC

    La crisis económica ha forzado a numerosas empresas, entre ellas, las pymes, a salir al exterior en busca de nuevos mercados. Estas transacciones implican un riesgo de cambio que puede ser cubierto mediante derivados sobre divisas. Estos instrumentos cuando se negocian en los mercados OTC suelen incluirse dentro de un contrato marco, pero implican nuevos riesgos, entre ellos el riesgo legal....

  • STS 309/2014, 15 de Abril de 2014

    APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...

    ...ía civil y fincas rústicas- y compraventa de edificios-, representada por el también ... Cesión de Reserva-Opción de Compra de Inmuebles de Futura Construcción, lo cual llevan a efecto ... Las cláusulas del contrato de referencia fueron cumplidas ...