clausulas abusivas en compraventa de inmueble

6364 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Los grupos de contratos en la adquisición de viviendas y los préstamos solicitados para su financiación en el Derecho francés

    Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de

    ... de modo alguno los bienes inmuebles. El caso francés constituye una ...ía hipotecaria y la compraventa de viviendas. España está muy por ... superar mediante diversas cláusulas contractuales. Para proceder al ...

  • STS 97/2014, 12 de Marzo de 2014

    CONSUMIDORES. CLÁUSULA ABUSIVA. TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. Se analiza si es abusiva una cláusula que habilita a la vendedora la repercusión a la compradora del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana transmitidos. La lesión en la posición jurídica del consumidor se produce al transferirle, en su condición de adquirente, una deuda fiscal que está a cargo de

    ... Paulina , un contrato de compraventa, conforme a unas condiciones ...ón del conflicto, que las cláusulas referidas a los gastos y al impuesto ... generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya ... libre de la compraventa de inmuebles en nuestro mercado, sujeto a las ...

  • La defensa del deudor hipotecario y el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012

    En el presente trabajo la autora analiza las recientes medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios. Así, el incremento del patrimonio inembargable o la modificación del artículo 671 LEC (adjudicación al acreedor en caso de subasta sin postores) y del artículo 579 LEC (relación entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria posterior. Particularmente estudia el ámbito de

    ... relación entre valor del inmueble y la cantidad prestada (loan to ... nulidad por existencia de cláusulas abusivas, por entender que las ..., según el cual en la compraventa", el señalamiento del precio no podr\xC3"...

  • El estado en el derecho internacional público
  • STS 198/2014, 1 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...

    ...ón de contrato de compraventa. Son parte recurrida los demandantes ... a la parte compradora los inmuebles objeto del presente contrato antes ...ón del contrato y sus cláusulas, entendida como actividad que busca ...

  • El derecho a la información y su vinculación publicitaria. Derecho de Consumo
  • La información precontractual. Buenas intenciones, cuestionables medios

    ... normativa común sobre compraventa europea (CESL), de algunas de cuyas ... consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. A la hora de ... que han de tener las cláusulas no negociadas individualmente, ...

  • STS 248/2014, 29 de Mayo de 2014

    COMPRAVENTA DE PARCELA. DETERMINABILIDAD DEL PLAZO DE ENTREGA. RETRASO EN LA EJECUCIÓN Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El comprador podrá solicitar su entrega y el otorgamiento de la escritura pública antes de la conclusión de las obras de urbanización, siempre que haya abonado la totalidad del precio. En este caso el vendedor asumirá el pago de los costes de urbanización. El comprador podrá interesar...

    ... la nulidad la citadas cláusulas, conforme dispone el Artículo 1.281 ... del contrato privado de compraventa. . (iii) Declare, pues, incumplido ... del plazo de entrega del inmueble en las condiciones pactadas, ...

  • De las reformas hipotecarias y otras alternativas

    Reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria de acuerdo a las distintas reformas que se han sucedido en los últimos tiempos y atendiendo a la situación económica y social actual en la que se han desarrollado. El estudio nos muestra que lejos de existir un problema estructural de la hipoteca, en cambio se aprecian cuestiones que deben ser atajadas en sede contractual y de legislación social. La...

    ... y referencia a las cláusulas rebus sic stantibus . No es ... de primera vivienda del inmueble garante. No es el momento de ... por muchas sentencias como abusivas, todo ello hace pensar que no sea ... rescindir un contrato de compraventa por no obtener financiación. ...

  • Reflexiones acerca del Anteproyecto de Código Mercantil y la doctrina de los Tribunales sobre la rescisión por lesión

    El hecho de que en el Anteproyecto de Código Mercantil desaparezca la prohibición de la rescisión por lesión en la compraventa mercantil tal y como hace el vigente artículo 344 del Código de Comercio puede suscitar de nuevo el problema sobre la aplicación supletoria o no del derecho civil autonómico correspondiente y reconocedor de dicha institución, en función de la interpretación que se realice

    ...ón por lesión en la compraventa mercantil que puede suscitarse tras ...ón de la venta de un inmueble efectuada por menos de la mitad del ...

  • STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018

    COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...

    ...) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, ... El contrato incluía unas cláusulas del siguiente tenor literal:. ... tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o ...

  • STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...

    ... de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la ... contrato de compraventa de inmueble en construcción suscrito con la ... carácter abusivo de las cláusulas que alega la demandante, y la ... valorarse por ello como abusivas o desequilibradoras, más aun cuando ...

  • El procedimiento de ejecución de bienes hipotecados cuando existen cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario que lo originó: consecuencias de la STJUE, de 14 de marzo de 2003, y de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social

    En este artículo se tratan de poner de relieve las implicaciones que la reciente STJUE de 14 de marzo de 2013 ha supuesto para nuestro ordenamiento. Se analiza la sentencia y los cambios legislativos que deben hacerse a raíz de la misma. De igual forma se presta especial atención a la jurisprudencia nacional posterior a esta sentencia del Tribunal ...

    ...; primero, por su causa: es un contrato vinculado a dicha compraventa; segundo, por su objeto: se destina al pago de la vivienda habitual, ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. Hay que ser precavidos a este respecto, porque la continua exposición a ...

  • La protección del consumidor en la contratación a distancia de servicios financieros

    En el presente artículo se analiza la regulación, tanto comunitaria como estatal, de la contratación a distancia de servicios financieros con consumidores. El régimen establecido en la norma, de carácter irrenunciable, se fundamenta en dos derechos distintos, pero complementarios entre sí: el derecho a recibir información en la fase precontractual y contractual y el derecho de desistimiento, en...

    ..., en mi opinión, cláusulas contenidas en los contratos en las ... propiedad en terrenos o en inmuebles existentes o por construir, o ...

  • STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...

    ...ón de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido ... debieron entregarse los inmuebles. La demanda de los compradores fue ... del contrato y sus cláusulas, cuya revisión por esta Sala ni ...

  • Vigente Ley de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (Ley 1/2013, de 14 de mayo)

    ... dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo ...2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de ... reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestación ...

  • Presente y futuro de la garantía hipotecaria

    La garantía hipotecaria está amenazada por diversos factores que hacen pensar en un cambio en el modelo de garantías reales, si no se adoptan soluciones. Desde la perspectiva del acreedor, la hipoteca ha perdido eficiencia como consecuencia de la admisión de créditos privilegiados, hipotecas tácitas, paralización de la ejecución en situaciones concursales, dudas en torno a la constitucionalidad...

    ... en relación al valor del inmueble— sino el loan to income ... introduciendo verdaderas cláusulas abusivas, a lo cual ha tenido que ... ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un ...

  • La compraventa de viviendas de protección oficial

    ... la obligación de incluir ciertas cláusulas en los contratos de compraventa y arrendamiento ... «vivienda de renta limitada», que el inmueble vendido ostentaba, y aunque tal circunstancia no ...

  • Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo

    ... de la ocupación del inmueble" arrendado entre la fecha de expiraci\xC3"... precio aplazado de una compraventa inmobiliaria, a instancia de la ... de nulidad de una de las cláusulas contenida en el contrato de ...

  • Vigente Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)

    ... pliegos de cláusulas administrativas. Por otra parte, se ... Ley los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y ... análogos sobre bienes inmuebles, valores negociables y propiedades ...

  • La competencia del juzgado de lo mercantil frente a otras jurisdicciones

    ... el Código de comercio -compraventa mercantil, comisión, depósito y ... a las condiciones generales abusivas-, e incluso se fijan competencias ... por ser abusivas sus cláusulas, acción reconvencional que según ... la puesta en posesión del inmueble al adquirente (DT 4ª de la Ley ...

  • El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación

    Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...

    ...1255 CC), las partes pueden introducir en el contrato cláusulas que permitan resolver si se da un supuesto futuro e incierto. Este hecho ...ínea con esta jurisprudencia, determinó que fueran consideradas abusivas en la compraventa de viviendas tanto la cláusula que obligue al ...

  • STS 557/2014, 22 de Octubre de 2014

    CONTRATO DE COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. Nulidad de la cláusula por la que el comprador debe hacer frente, en su condición de adquirente, al pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Aplicación de la normativa de protección de los consumidores.

    ... demandada un contrato de compraventa de vivienda con anexos, sita en el ... c ), de la relación de cláusulas abusivas que ésta contenía " la ...

  • STS 40/2014, 29 de Enero de 2014

    Determinación del plazo de entrega. Licencia de primera ocupación. Resolución del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento. Obras de construcción.

    ... resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la ... demandada respecto del bien inmueble que se determina en el escrito de ...

  • STS 15/2019, 15 de Enero de 2019

    DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. En el momento de establecer el derecho de opción de compra, las partes pueden, de conformidad con las normas generales que rigen la contratación, establecer los pactos que estimen oportunos. De modo que si se ha pactado el pago o consignación del precio para que se entienda realizada efectivamente la compraventa, así habrá de...

    ... de pago del precio de la compraventa pactada. "4. Por tal incumplimiento, ... ha impagado la renta del inmueble arrendado correspondiente al mes de ...