clausulas abusivas en compraventa de inmueble

2869 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • STS 309/2014, 15 de Abril de 2014

    APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...

    ...ía civil y fincas rústicas- y compraventa de edificios-, representada por el también ... Cesión de Reserva-Opción de Compra de Inmuebles de Futura Construcción, lo cual llevan a efecto ... Las cláusulas del contrato de referencia fueron cumplidas ...

  • STS 398/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...

    ... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a Marbella ... vendió, además de las ilegalidad del inmueble en sí, los demandantes optaron por la rescisión ...Que son cláusulas abusivas todas las estipulaciones no negociadas ...

  • Aspectos internacionales de los contratos de cobertura del riesgo cambiario en los mercados OTC

    La crisis económica ha forzado a numerosas empresas, entre ellas, las pymes, a salir al exterior en busca de nuevos mercados. Estas transacciones implican un riesgo de cambio que puede ser cubierto mediante derivados sobre divisas. Estos instrumentos cuando se negocian en los mercados OTC suelen incluirse dentro de un contrato marco, pero implican nuevos riesgos, entre ellos el riesgo legal....

  • Defraudaciones
  • La proyección del favor debitoris al derecho público romano. Recepción de este principio en la legislación y jurisprudencia argentinas

    El principio del favor debitoris en la legislación argentina fue traspasando el límite del Derecho Privado para adentrarse en el Derecho Público, especialmente con la reforma de la Ley de Defensa del Consumidor y por el artículo 46 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que hacen extensiva la protección a los usuarios de servicios públicos

  • Revistas Extranjeras
  • Las sentencias del TJUE, de 14 de junio de 2012 y de 14 de marzo de 2013 y la inminente reforma del procedimiento de ejecución hipotecaria español

    En el presente trabajo la autora ofrece una panorámica general de la legislación relativa al préstamo hipotecario y al mercado hipotecario existente en España antes y después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Igualmente, analiza las recientes sentencias del TJUE, de 14 de junio de 2012 y de 14 de marzo de 2013, y la discrepante jurisprudencia surgida con posterioridad a las mismas,

    ... tomasen como activo las hipotecas sobre inmuebles. Se pretendía, por tanto, modernizar el sistema ..., de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... —como pudiera ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un préstamo— (Gómez ...

  • La aceptación como fase del proceso de formación del contrato (Análisis de los problemas que suscita con apoyo en textos internacionales y europeos de Derecho contractual)

    La aceptación del contrato plantea numerosos problemas y en este trabajo se analiza el modo en que se resuelven en diferentes Códigos europeos y en numerosos textos de Derecho contractual (Convención de Viena, Principios Unidroit , Principios de Derecho contractual europeo, Marco Común de Referencia, Código de Pavía, Propuestas de modificación del Código Civil y del Código de Comercio). En lo...

    ... en la Convención de Viena sobre compraventa internacional. . de mercaderias de 1980 o en los ... del convenio contractual -donación de inmuebles-, o cuando la ley exige que la aceptación ...ón cuando la oferta recibida contiene cláusulas abusivas 40 . Más problemático resulta decidir ...

  • «La 'titularidad real' de las sociedades de capital: entre el orden público y la autonomía privada»

    El presente trabajo analiza los recientes desarrollos normativos en torno a la identificación del titular real o beneficiario efectivo de las sociedades de capital, con incidencia en otras formas organizativas, en materia de prevención contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Para ello aborda, a partir de las obligaciones de colaboración activa de los sujetos obligados y...

  • STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.

    ...º) La resolución de los contratos de compraventa celebrados en fecha 03 de noviembre de 2003 ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ...

  • STS 241/2013, 9 de Mayo de 2013

    NULIDAD CLÁUSULAS SUELO. RETROACTIVIDAD. Estaremos ante una cláusula suelo abusiva cuando a la hora de realizar la contratación haya falta de transparencia por parte de la entidad bancaria, y por tanto, exista un consentimiento viciado. La sentencia aclara los siguientes puntos:1)Las cláusulas suelo son lícitas con carácter general, siempre que satisfagan las exigencias de transparencia ; 2)Las...

    ...CONSUMIDORES: CONDICIONES GENERALES ABUSIVAS; CLAUSULA SUELO EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. ... la nulidad, por tener el carácter de cláusulas abusivas, de las condiciones generales de la ...ó copia simple de una escritura de compraventa, subrogación y novación modificativa de ..., sobre los contratos de crédito bienes inmuebles de uso residencial, admite la legalidad y validez ...

  • Vinculación contractual y facultad de desistimiento

    ... consumidores frente aquellas prácticas abusivas en relación a "los métodos de venta que limiten ...ón de un derecho de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido, hacían pensar ... relativo a una normativa común de compraventa europea (COM [2011] 635 final) incorporan un ... del carácter abusivo de determinadas cláusulas que vinculan el contrato a la exclusiva voluntad ...

  • STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...

    ..., Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ...ó aduciendo, en síntesis, que las cláusulas impugnadas por abusivas eran válidas, que no ... respecto de contratos de compraventa de inmuebles en construcción en los que las partes no ...

  • STS 336/2016, 20 de Mayo de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Es de una total evidencia que la indeterminación del plazo de entrega de las viviendas obedecía al modo en que ambas partes, libremente, configuraron el conjunto de sus relaciones negociales a conveniencia de las dos por igual y representándose un panorama futuro de aumento constante del precio de la vivienda, lo que necesariamente traía...

    ..., sobre resolución de contratos de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido parte ..., respecto al retraso en la entrega de inmueble de nueva construcción, al haberse entendido por ... (LGDCU), cuyas normas consideran abusivas las cláusulas que conceden al empresario un ...

  • Revistas Extranjeras

    ... con consumidores y que incorporaban cláusulas" sorprendentes. ( M. G.-R. ). . Neuner, J.: «Nat\xC3"...compraventa o, en todo caso, a su reconducción a otras ... por el legislador en tema de cláusulas abusivas, de la calificación jurídica de los efectos de ... momento de subida de los precios de los inmuebles en Alemania, la adquisición de su propiedad no ...

  • Sentencias, año 2017

    ... instrumento de control abstracto de cláusulas ilícitas, y lo que se pretende con ella es que ...Cláusulas abusivas. Fiador. Concepto de consumidor. Derecho a la ... finales”, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades . . o ...-19 CCat) y el derecho a redimir en la compraventa a carta de gracia (arts. 326 a 328 CCCat). El ...

  • La influencia internacional en la creciente presencia del estándar de la razonabilidad en el derecho privado

    Es un hecho la creciente presencia del estándar de la razonabilidad en las normas de Derecho privado español. Este estándar tiene su origen en el common law y se ha ido extendiendo en Derecho internacional y europeo. Destacamos el intenso uso de lo "razonable" en la Convención de las Naciones Unidas sobre la Venta Internacional de Mercaderías, celebrada en Viena en 1980, así como en la...

  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...

    ...@I. Introducción. El arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra sujeto a un régimen diverso ... vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las ...Compraventa, arrendamiento, ejecución judicial, liquidación ...

  • Medidas de protección de los deudores en los préstamos y créditos hipotecarios, con especial referencia a la protección de la vivienda habitual

    La protección de los deudores hipotecarios ha sido una preocupación constante del legislador en los últimos años. Las normas aprobadas en esta materia se orientaron en un primer momento hacia un doble objetivo; que los deudores conocieran con la profundidad suficiente el alcance de las obligaciones que contraían con la firma de su préstamo hipotecario (normativa de transparencia) y la corrección...

    ..., no sin antes señalar que las cláusulas de vencimiento anticipado son objeto de análisis ... Dichas cláusulas son en todo caso abusivas y, por tanto, los notarios no autorizarán ni los ... el momento de la ejecución judicial del inmueble es vivienda habitual si así se hiciera constar ... aplicable a los contratos de compraventa con subrogación en el préstamo de que era ...

  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
  • Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
  • STS, 12 de Febrero de 2015

    IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. FRAUDE DE LEY. LIQUIDACIÓN. DEDUCCIÓN. REINVERSIÓN. La deducción se practicará en la cuota íntegra correspondiente al período impositivo en que se efectúe la reinversión. Cuando la reinversión se haya realizado antes de la transmisión, la deducción se practicará en la cuota íntegra correspondiente a! período impositivo en el que se efectúe dicha transmisión. Se...

    ... por España con Reino Unido contienen cláusulas específicas para operaciones vinculadas por los ... se efectuó mediante un contrato de compraventa de participaciones firmado el 10/12/2003 en ... por motivos de lucha contra prácticas abusivas, el objetivo especifico de tal restricción debe ... sostuvo que la puesta a disposición del inmueble enajenado, que daba lugar al nacimiento de la ...

  • La información precontractual. Buenas intenciones, cuestionables medios

    ... para una normativa común sobre compraventa europea (CESL), de algunas de cuyas reglas haré ... celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. A la hora de identificar los ... características que han de tener las cláusulas no negociadas individualmente, contenido que me ...

  • Sobre los problemas derivados de la aplicación de la Ley 1/2013, 'anti-desahucios', y la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, en la reciente jurisprudencia nacional

    La Ley 1/2013 «anti-desahucios» está suscitando numerosos problemas en su aplicación, en particular su Disposición Transitoria 2.ª (relativa a los intereses de demora de préstamos con garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual), en relación con el nuevo apartado 3.º del artículo 114 LH, relativo al límite establecido para dichos intereses de demora. La cuestión más controvertida es...

    ... por sus derechos nacionales, las cláusulas abusivas que figuren en un contrato celebrado ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... completo abono, contrato que era de compraventa de un vehículo, habiéndose financiado a los ...

  • La intermediación inmobiliaria

    La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando

    ...En especial, cláusulas abusivas y protección del consumidor. La venta o ...ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... intermediación en la compra y venta de inmuebles, es la del agente de la propiedad inmobiliaria, ...