clausulas abusivas en compraventa de inmueble

6364 resultados para clausulas abusivas en compraventa de inmueble

  • Valoración vLex
  • Los intereses moratorios en el proceso de ejecución hipotecaria

    La crisis económica ha hecho emerger en la opinión pública el problema que se plantea cuando, a raíz de la ejecución hipotecaria, tras la pérdida la vivienda, se continúa siendo deudor de la parte del préstamo no saldada con la realización de la hipoteca. Sin embargo la mayor parte de la deuda pendiente no corresponde al capital impagado sino a los intereses moratorios y costas del proceso de...

    ... abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados ... que es adjudicado el bien inmueble objeto de ejecución, presentada que ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria. Estudio ...

  • La protección del cliente en las pólizas bancarias

    En estas páginas el autor comienza delimitando cuál es el ámbito propio de las pólizas y la labor que despliega el notario en su intervención, señalando las diferencias existentes con la escritura pública, para pasar a examinar el elenco de normas que protegen a consumidores y empresarios que suscriben pólizas con entidades financieras. Además, en el trabajo se analizan una serie de supuestos...

    ..., como la donación de inmuebles, capitulaciones, hipoteca.., ni ... generales de las cláusulas que tengan esta naturaleza y que ... cláusulas que pudieran ser abusivas por causar, en contra de las ... en la escritura de compraventa con subrogación en la hipoteca y ...

  • Registro de la Propiedad

    ... la calificación de las cláusulas financieras abusivas, señalando en ... ubicados en el mismo inmueble -considerados como anejos de la ...ón judicial de una compraventa, en la que no han sido parte los ...

  • Registro de la Propiedad

    ... que la descripción de los inmuebles en cuestión en las certificaciones ...HIPOTECA: CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. Partiendo ... derecho de las cláusulas abusivas que sanciona el artículo 83.1 del ...ón jurídica que en la compraventa previa ostentaban otros compradores ...

  • STS 639/2017, 23 de Noviembre de 2017

    PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CONDICIÓN LEGAL DE CONSUMIDOR. A efectos del préstamo para la financiación de la construcción, el auto-promotor es consumidor, puesto que aunque aborde tareas que se encomiendan a profesionales, lo hace para la satisfacción de necesidades personales. Sin embargo, el prestatario obtuvo el préstamo como promotor, puesto que la finalidad en ese momento era...

    ... finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o ...

  • Sobre la adjudicación del inmueble hipotecado en pago de la totalidad de la deuda

    Suele ser práctica común en la elaboración de normativas con influencia en el tráfico económico, conforme impone la lógica, que las regulaciones resultantes obedezcan a las enseñanzas y conclusiones que se extraen o se obtienen en momentos de crisis económica

    ... de diferentes figuras jurídicas: compraventa, novación por cambio de objeto, subrogado del ... carácter abusivo de alguna de las cláusulas del contrato. En efecto, la Ley de Enjuiciamiento ... obligación garantizada o de cláusulas abusivas dependerá de cada caso. En este sentido, la ...

  • Introducción
  • La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario

    En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...

    ...ón relativa a las cláusulas abusivas es de orden público, de ... escritura pública en la compraventa de viviendas al consumidor que, de ... el momento en el que el inmueble hubiese sido arrendado de nuevo por ...

  • Las modificaciones derivadas de la STJUE 14 marzo 2013 acerca del procedimiento ejecutivo hipotecario y las cláusulas abusivas

    Se analiza en este trabajo la STJUE de 14 de marzo de 2013 que ha puesto en tela de juicio el procedimiento especial de ejecución de los bienes hipotecados, y ha dado criterios interpretativos a cerca de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios. Trataremos de poner de relieve aquellos aspectos más llamativos y proponer posibles soluciones dentro de nuestro propio ordenamiento para...

    ..., aunque sea en última instancia, con la adjudicación final del inmueble. La continua exposición a una paralización o suspensión del ... consumo, la protección del consumidor en los contratos de compraventa de viviendas, de arrendamiento, de obra y financiación: comentarios y ...

  • La protección del comitente como consumidor

    El objeto de este artículo es el análisis de la aplicación a los contratos de obra de ciertos aspectos de la normativa de protección de consumidores, como los relativos a la fijación del precio, el régimen de garantías en caso de defecto de conformidad o la exclusión de responsabilidad del contratista mediante cláusulas abusivas.PALABRAS CLAVE: Contrato de obra; protección de consumidores.

    ... garantías propio de la compraventa de bienes de consumo a los contratos ... la construcción de bienes inmuebles o la realización de prestaciones ... 85.10 TRLGDCU considera abusivas las cláusulas que prevean la ...

  • Sentencias

    ...ón del contrato de compraventa de acciones en el caso contrario. El ...ón de entrega de los inmuebles, la realización de una serie de ... de contenido de las cláusulas abusivas tanto la definición del ...

  • STS 401/2010, 1 de Julio de 2010

    DERECHO DEL CONSUMIDOR. SEGUROS. El derecho a la íntegra reparación del daño nada tiene que ver con su cobertura por el seguro, ya que mientras aquella regla hace referencia al derecho del perjudicado frente a quienes deben legalmente responder del daño, en su cobertura por quien contractualmente debe responde, rige el pacto de forma que junto al seguro pleno caben situaciones de sobreseguro y de

    ... nulidad absoluta de las cláusulas aquí impugnadas;. 2) Se prohíba a ..., DECLARAR LA NULIDAD POR ABUSIVAS DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: DE ... por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas ... para profesionales de la compraventa, se cotice en el mercado de ...

  • Requisito objetivo: el perjuicio. Las presunciones de perjuicio legalmente establecidas
  • La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica

    La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...

    ... la hipervaloración de los inmuebles, que contribuyeron a impulsar un ... de las partes las cláusulas que estimen pertinentes para su ... de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con ...

  • La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013

    El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...

    ... de aquellos pactos, cláusulas o condiciones siempre que respeten ... por vicios ocultos en la compraventa, o la revocación de las donaciones. ... de los compradores de inmuebles. En esta línea opera la sentencia ...

  • La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores

    Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...

    ..., la Directiva 93/13/ CEE, sobre cláusulas abusivas (…) regula toda clase de contratos con ...del CC se limita a la compraventa de inmuebles, a las compraventas de bienes muebles celebradas ...

  • Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil

    En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

    ...Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de ... portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto ... el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de ... de arrendamiento de inmuebles por una empresa a una compañía ...

  • La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria

    La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...

    ... tendentes a invalidar cláusulas penales «in fraudem usurarum ... sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o ..., por los vendedores de un inmueble que no habían informado a los ... en todo caso, se consideran abusivas, aquellas que determinen «la falta ...

  • STS 135/2009, 4 de Marzo de 2009

    Responsabilidad civil extracontractual. Fallecimiento de un fumador. Prescripci

    ... negocio jurídico de la compraventa. »Cuarto. Del resultado de las ... finales, bienes muebles o inmuebles, productos o servicios, actividades ... en la redacción de sus cláusulas. La no-imposición de cláusulas ... la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos. Tabacalera no ...

  • El contrato de agencia y la comisión mercantil

    Tradicionalmente la actividad comercial desempeñada por los empresarios en el mercado ha exigido que éste se haya rodeado de múltiples colaboradores para alcanzar su finalidad económica. Ahora bien, esa colaboración ha tenido y tiene diversas vertientes. En el ámbito económico de la distribución, objeto de nuestro interés, es habitual que el principal recurra a la organización de otros...

    ... agentes dedicados a la compraventa de mercancías y también reguló la ... de todos los pisos de un inmueble o la compraventa de determinados ...Las cláusulas contractuales delimitan los actos u ... instrucciones que no son abusivas, ni traspasan el ámbito del ...

  • STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011

    VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento

    ...Jon , a fin de dejar el inmueble en buen estado, reparación que se ... de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos ...

  • Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)

    ... antimorosidad; así como de aquellas cláusulas que repercuten al comprador tributos que ... bloque X es el relativo a «La venta de inmuebles», presentado por la profesora Cámara águila, ... de inmuebles, las cláusulas abusivas en la compraventa de vivienda o las ...

  • El contenido del derecho y sus aspectos críticos

    4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del

    ... dominio sobre los bienes inmuebles, como decía Carrasco Perera 464 , y ... que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el ... establezcan condiciones o cláusulas determinantes de la existencia de ...

  • Derecho Civil

    ...La citada compraventa no accedió al Registro, ... las que vendían diversos inmuebles a la sociedad G., S.A. , ... proferentem de las cláusulas contractuales. El Tribunal Supremo ...

  • STC 208/2015, 5 de Octubre de 2015

    Promovido por doña María Adelaida Londoño Molinares respecto de la inadmisión de un incidente de nulidad de actuaciones decretada por diligencia de ordenación de un Juzgado de Primera Instancia de Arona en procedimiento de ejecución hipotecaria.

    ...El inmueble gravado con hipoteca es el ... la escritura pública de compraventa con subrogación de hipoteca, de ... eventual concurrencia de cláusulas abusivas, en aplicación de la ...