clausulas abusivas en compraventa de inmueble
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El Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... Las CGC son cláusulas contractuales redactadas unilateralmente por una ... 4 , aunque no tienen por qué ser abusivas. En la práctica, no todas las CGC que forman ... fijación del valor de tasación del inmueble hipotecado en los préstamos hipotecarios”, ... ón al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... la calificación de los títulos o las cláusulas concretas en materia de Derecho catalán, que ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... «Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas y subsistencia del contrato. Las ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... se opone a la eficacia de las posibles cláusulas incorporadas al contrato resuelto, que fijen el ... in bonis que había transmitido un inmueble al concursado en cumplimiento de un contrato de ... , salvo que se trate de cláusulas abusivas ... MARTÍNEZ FLÓREZ, A.: ob. cit., ... - Una imprescindible revisión para las PYMES de la doctrina del TS sobre los controles de incorporación y transparencia en la contratación seriada con condiciones generales
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Cláusula de gastos de apertura de contrato de préstamo
... ía hipotecaria (gastos de tasación de inmueble) y los generados como consecuencia del ... EL FIN DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS HIPOTECARIAS EN LA LEY DE CRÉDITO ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... junto a ella que se declararan nulas por abusivas otras cláusulas del préstamo hipotecario, y el ... 18.1.72 pr. y 2.14.7.7.7 que en la compraventa es cosa y precio). Pero esta tesis ... , habrá que proceder al avalúo del bien inmueble, y es más que probable, ahora nuevamente con la ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... , si el contrato celebrado contuviese cláusulas más beneficiosas, estas prevalecerán sobre el ... y en algún caso las considera abusivas ... En la STS 30.06.1997 la promotora ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... encuentra su origen en las actuaciones abusivas y contrarias a la ley de los socios de entidades ... , puesto que éste recuperaría el inmueble en el supuesto de que el comprador no abone el ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ... un acuerdo independiente de las demás cláusulas del contrato. La validez del acuerdo atributivo ... 93/13/CEE, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores 208 ... o el arrendamiento de un bien inmueble, cuestiones que se someten a la lex res sitae ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... ), como vía para expulsar determinadas cláusulas de los mismos ... Con estos antecedentes, con ... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... de la comunidad de propietarios del inmueble, cuyo pago, según lo convenido inicialmente en ... áusulas o prácticas «manifiestamente abusivas» que se refieran a determinados elementos) 76 , ... -
Efectos de las sentencias inscritas en el RCGC
... 4.1. El control de las cláusulas abusivas ... Tal y como se ha expuesto ... que se encuentre el bien si este fuera inmueble” ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, el ...
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Derecho Civil
... del adeudado así como que se declarasen abusivas ciertas cláusulas del contrato, basándose para ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... disposición que se refería a un bien inmueble, respecto del cual los actores señalaban que el ...
- Cuando el Derecho se dibuja a brochazos sin precisión conceptual y metodológica alguna
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Sentencias
... precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización de todas sus ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... cláusulas, entendida como actividad que busca identificar ... Consumidores y usuarios. Cláusulas abusivas. Cláusula de gastos del contrato de compraventa ...
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Importancia de la actuación notarial y registral en el tráfico jurídico e inmobiliario
... y vigilancia del establecimiento de cláusulas abusivas ... A diferencia de los contratos ... los gastos de la escritura de compraventa. "La imposición de Notario, cláusula abusiva ...
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Sentencias
... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... transparencia.– En el caso de las «cláusulas suelo», a la vista de su contenido y del ... argumentó que las cláusulas no eran abusivas; y en el segundo motivo, alegó infracción del ...
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Registro de la Propiedad
... ál es el verdadero significado de las cláusulas testamentarias. Así pues, a falta de albaceas, ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ... /2011) y la normativa sobre cláusulas abusivas" (Real Decreto Legislativo 1/2007) referidas al pr\xC3" ... manifestó en el otorgamiento de la compraventa estaba solicitado pero aún no concedido. En la ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... Según dicha nota, las cláusulas reproducidas supra no son inscribibles por ser ... procesales habrían de reputarse abusivas bajo la normativa de consumo y, en consecuencia, ... -
Unión Europea, España y Portugal
... la mujer ya no residía en el inmueble determina la existencia de una falta de ... la procedencia de inscripción de cláusulas de ejercicio de acción hipotecaria contenidas en ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ... y de vencimiento anticipado declaradas abusivas ... 258 Actualidad Jurídica Uría Menéndez ...
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Revistas Españolas
... Adán Domènech, Frederic: «Las clausulas suelo: ¿discrepancia jurisprudencial entre TS y ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... Belén: «Función notarial y cláusulas abusivas en la venta extrajudicial del bien», en RdPat , ... de entrega en contrato de compraventa de inmueble futuro. Comentario a la Sentencia del Tribunal ...
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Sentencias
... (R. P. C.) ... 4. Compraventa de viviendas en construcción. Cantidades ... lo tanto, producida la adquisición del inmueble arrendado, al tratarse de un contrato regido por ... ón multidivisa contenida en ciertas cláusulas financieras del contrato de préstamo ... (S. L. M.) ... 9. Cláusulas abusivas. Cláusula que atribuye al prestatario el pago de ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... abusivas las cláusulas que supongan: la imposición de ... -
Los productos financieros
... garantía de un crédito sobre un bien inmueble que permanece en poder de su propietario, ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... que se había suscrito un contrato de compraventa perfectamente válido y que no podía resolverse ...
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Novedades jurisprudenciales sobre condiciones generales de la contratación
... el control de transparencia de las cláusulas no negociadas en contratos celebrados con ... ón de la Directiva sobre cláusulas abusivas, por la dificultad que para el consumidor medio ... nómina del actor en el momento de la compraventa e hipoteca. Esta sala comparte también el ... contratada, que no era la que gravaba el inmueble cuando se llevó a cabo la compra pues, como ...