El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
| Autor | Antonio García García |
| Cargo | Abogado |
| Páginas | 1455-1509 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1455 a 1509 1455
El derecho real de comiso
y los problemas del «Derecho
nuevo» de Cataluña: comentario a
la RDGRN de 29 de agosto de 2019
The in-rem right of comiso and
the issues with the «new law» of
Catalonia: a comment to the DGRN
Resolution of 29 August 2019
por
ANTONIO GARCÍA GARCÍA
Abogado
¿Qué es eso en sí mismo según su peculiar constitución?, ¿cuál es su
sustancia y materia?, ¿y cuál su causa?, ¿y qué hace en el mundo?
(Marco Aurelio, Meditaciones, hacia 170 - 180 d.C.)
Primeros principios, Clarice. Lea a Marco Aurelio.
De cada cosa pregúntese: ¿Qué es en sí misma? ¿Cuál es su naturaleza?
(Hannibal Lecter, El silencio de los corderos, 1991)
RESUMEN: La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli-
cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición
resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de
Antonio García García
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compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La
DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali-
ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo la «condición
resolutoria expresa» un derecho real, resulta aplicable a la misma el ar tícu-
lo10.5 del Código civil, y, en consecuencia, el Derecho común español, al
que las partes habían sometido el contrato de compraventa. En este trabajo
comentaré la citada RDGRN, y defenderé que la llamada «condición re-
solutoria expresa» es, en realidad, un derecho real in re aliena, naturaleza
que se ve reforzada en nuestro caso de estudio con los pactos alcanzados
por las partes. Este análisis nos habrá de llevar a una conclusión que es
similar en sus efectos a la alcanzada por la DGRN, aunque por motivos
completamente distintos.
ABSTRACT: The RDGRN Resolution of 29 August 2019 established that
the provisions of the Civil Code of Catalonia do not apply to a «condition
subsequent» securing the deferred price in a sale-and-purchase agreement,
despite the assets sold being located in Granollers. The DGRN declared its
competence over the challenge to the Registrar’s refusal to record the right,
and it ruled that, since the «condition subsequent» is not an in rem right, ar-
ticle 10.5 of the Civil Code applies. Therefore, so does Spanish common law,
which the parties had chosen to govern the sale-and-purchase agreement. In
this paper, I discuss the aforementioned DGRN Resolution, and I sustain that
the so-called «condition subsequent» is actually an in rem right in re aliena,
which is emphasized in the case at hand because of the agreements by the
parties. This analysis shall lead us to a conclusion that is similar in its effects
to that reached by the DGRN, but on completely different merits.
PALABRAS CLAVE: Condición resolutoria. Derecho real. Código civil
de Cataluña. Conflicto de leyes. Dirección General de los Registros y del
Notariado. Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de Catalu-
ña. Derecho mercantil. Heterointegración del Derecho catalán.
KEY WORDS: Condition subsequent. In rem right. Civil Code of Cata-
lonia. Conflict of laws. General Directorate of Registries and Notaries. Ge-
neral Directorate of Law and Legal Entities of Catalonia. Commercial law.
Construction of Catalan law.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN: 1. LA IMPORTANCIA HISTÓRICA DEL
DERECHO REAL DE COMISO. 2. EL PACTO LLAMADO DE «CONDICIÓN RESOLU-
TORIA EXPRESA» Y SU CALIFICACIÓN POR EL REGISTRADOR. 3. LA RESOLU-
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña
CIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE DERECHO Y ENTIDADES JURÍDICAS DE
CATALUÑA DE 25 DE JULIO DE 2019. 4. LA RDGRN DE 29 DE AGOSTO DE
2019.—II.VALIDEZ DE LOS PACTOS BAJO DERECHO COMÚN ES-
PAÑOL.—III.NATURALEZA JURÍDICA DE LA LLAMADA «CON-
DICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA»: 1. EL TRASFONDO FILOSÓFICO DE
LA CUESTIÓN: REALISMO VS. NOMINALISMO: A) El nombre de la rosa. B) La
postura mayoritaria. C)Un primer problema «nominal»: el ar tícu lo1115 del
Código civil. 2. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL. 3. LA DOCTRINA DEL NU-
MERUS APERTUS EN LA CREACIÓN DE DERECHOS REALES: A) Principio general.
B)Distinción entre la CRE y otras figuras con eficacia obligacional. C) El
efecto de las arras penales. 4.EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ORDENAMIENTO
JURÍDICO RESPECTO DE LA CRE: A)Tributación en ITP-AJD. B) Privilegio
especial en el concurso de acreedores. 5. ACCESORIEDAD E INDIVISIBILIDAD
DE LA CRE: A) Accesoriedad respecto del crédito por el precio aplazado.
B)Indivisibilidad en los mismos términos que la hipoteca. 6. LA PROGRESIVA
EQUIPARACIÓN DE LA CRE Y LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA Y
LA DOCTRINA DE LA DGRN: A)La reforma de la LH de 1946. B) La reforma
de 2015. 7. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES PRESENTE EN LA CRE.
8.EL PACTO DE LEX COMMISSORIA NO ES INCOMPATIBLE CON LOS DERECHOS
REALES DE GARANTÍA. 9.LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE COMISO: ¿DECLARA-
TIVA O CONSTITUTIVA?.—IV.APLICABILIDAD DE LA LEY CATALANA
AL DERECHO DE COMISO SOBRE INMUEBLES SITUADOS EN
CATALUÑA: 1. NORMA DE CONFLICTO Y PUNTO DE CONEXIÓN. 2. CARÁCTER
TERRITORIAL DEL DERECHO CATALÁN. 3.CARÁCTER IMPERATIVO DEL ARTÍCU-
LO 621-54 CCCAT : A) La libertad de elección de ley en la sucesión testada.
B) El Reglamento Roma I no es aplicable al caso. C) Conclusión: el Derecho
catalán no puede excluirse por pacto entre las partes. D) Breve mención al
reflejo registral de circunstancias del estatuto personal de los titulares de de-
rechos inscritos.—V.COMPETENCIA DE LA DGDEJ PARA CONOCER
DEL RECURSO CONTRA LA NOTA DE CALIFICACIÓN.—VI. UNA
POSIBLE SOLUCIÓN: 1. EL «NUEVO DERECHO CATALÁN» COMO PROBLEMA
PARA EL TRÁFICO JURÍDICO: EL FRACASO DE UN MODELO. 2. UNA INTERPRE-
TACIÓN DE LOS LÍMITES DEL «NUEVO DERECHO» CATALÁN DESDE EL «PRINCIPIO
DE CONSERVACIÓN» DE LAS DISPOSICIONES NORMATIVAS. 3. EL PRECEDENTE NA-
VARRO. 4. EL OTRO PRECEDENTE: LA PRESCRIPCIÓN EN MATERIA DE SEGUROS.
5.EL PROBLEMA AÑADIDO DE LA VECINDAD CIVIL DE LAS PERSONAS JURÍDICAS.
6. SÍNTESIS: INAPLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 621-54 AL SUPUESTO DE HECHO
POR RAZÓN DE SU ORIGEN.—VII. CONCLUSIONES.—VIII. ÍNDICE DE
RESOLUCIONES CITADAS.—IX. BIBLIOGRAFÍA.
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