excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos

2801 resultados para excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos

  • Valoración vLex
  • El derecho de subrogación en los arriendos locativos

    El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha venido señalando. &

    ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU’94) 1 , todo ...Este Real Decreto 4 suprimió la prórroga forzosa estatuida por el artículo 57 de la Ley ... de derechos adquiridos, salvo las excepciones que se contengan en dichas reglas especiales de ...

  • STS 793/2007, 11 de Julio de 2007

    "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, puesto que resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y se estima parcialmente la reconvención y se declara que las relaciones arrendaticias con los demandados de la finca...

    ..., le es de aplicación el régimen de la prórroga forzosa establecido en la LAU de 1964, sin ... a la legislación especial de arrendamientos. urbanos, y consiguientemente sujeto a prórroga ... aunque esta doctrina presenta algunas excepciones, como las relativas al supuesto de que el sujeto ...

  • Vigente Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante (Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre)

    ... de derechos, a los fines de expropiación forzosa y ocupación temporal. A tal efecto, en cada ... se otorgaron, sin que pueda autorizarse prórroga del plazo de la concesión, modificación o ... de libre concurrencia, con las excepciones establecidas en esta ley. 2. La prestación de ... o interconecten los principales núcleos urbanos de Canarias o las diferentes islas entre sí, se ...

  • Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico

    I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...

    ..., de 31 de diciembre de 1980, de Arrendamientos Rústicos, dedicaba el capítulo VIII del Título ...@@1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. El contrato de arrendamiento ... término convencional o legal y de la prórroga, en su caso». La duración del arrendamiento fue ... de ver, esta regla encuentra dos excepciones en el artículo 10 LAR de 2003: una primera ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. 2. A los arrendamientos que tengan por ...

  • STSJ Cataluña 126/2016, 9 de Marzo de 2016

    PRESTACIÓN DE SERVICIOS. El contrato puede prever una o varias prórrogas siempre que sus características permanezcan inalterables durante el período de duración de éstas y que la concurrencia para su adjudicación haya sido realizada teniendo en cuenta la duración máxima del contrato, incluidos los períodos de prórroga; la prórroga se acordará por el órgano de contratación y será obligatoria para...

    ... y SGAB, SAUR (Sociedad de Abastecimientos Urbanos y Rurales, S.A) SOREA (Sociedad Regional de ...10 de la Ley de Expropiación Forzosa . A la hora de materializar la gestión del ...ón a otras variables como las prórrogas. En este punto, el art. 23 TRLSCP, dentro de las ... impedir la plena virtualidad de las excepciones legalmente previstas, cuando concurran los ...

  • Demanda sobre extinción de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad

    Modelo de demanda contra la resolución del contrato de arrendamiento por causa de necesidad del arrendador, en base al art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, instada por el arrendatario por la no ocupación de la vivienda por el arrendador.

    ... como causa de denegación de la prórroga forzosa, “la necesidad para el arrendador de ... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo ...

  • Vigente Decreto Foral Legislativo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. (Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio)

    ... los elementos aislados como los conjuntos urbanos, rurales o paisajísticos, promoviendo las ... a la legislación sobre expropiación forzosa. Las asociaciones de carácter social que actúen ... regulado en la legislación sobre arrendamientos, así como el de ser alojados provisionalmente en ... que, en un plazo de quince días, prorrogable por otro igual, manifiesten en su caso su ...

  • Cuestiones procesales prácticas relativas al juicio de desahucio por impago de rentas

    1 - La legislación arrendaticia en los siglos XIX y XX 2 - La regulación en la ley de enjuiciamiento civil 3 - Las reformas posteriores 3.1 - La Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo 3.2 - Las Oficinas de Señalamiento Inmediato 4 - Las reformas que se están tramitando en la actualidad 5 - Problemas prácticos en la tramitación del juicio de desahucio 5.1 - La cuantía en los juicios de...

    ... en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 que se rizó por la prórroga forzosa del contrato -configurada como un derecho ...

  • Escritura de división de finca urbana

    Modelo de Escritura de división de Finca urbana. Licencia de Parcelación. Legislación autonómica. Reglas para su inscripción.

    ...ística que impliquen su reagrupación forzosa, por haber transcurrido los plazos de ...El plazo de presentación podrá ser prorrogado por razones justificadas. 6. En la misma ... mínimas de cultivo, salvo las excepciones contempladas en la normativa sectorial agraria y ... de instalaciones para destinarlas a usos urbanos. b).- Toda operación que tenga las mismas ...

  • Vigente Ley reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo)

    ...s) Recogida de residuos sólidos urbanos, tratamiento y eliminación de estos, monda de ..., cuando se produzca la situación de prórroga del presupuesto, se podrán concertar las ...d) En los supuestos de expropiaciones forzosas, los porcentajes anuales contenidos en el ...c) Arrendamientos de bienes inmuebles. d) Cargas financieras de las ...excepciones que las señaladas en el artículo 182 de esta ...

  • La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica

    La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...

    ... actividad de modo profesional, siendo de forzosa previsión, conforme al artículo 1755 del ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ... puedan acordar en el contrato una prórroga del mismo, quedando la renta para este caso ... en pago, con muy concretas excepciones, el que no conllevan con su actuación ejecutiva ...

  • STS, 15 de Noviembre de 2012

    URBANISMO. PROYECTO DE REPARCELACIÓN AUTONÓMICO. EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN. VALORACIÓN PROBATORIA DE PRUEBAS PERICIALES. El deterioro, falta de calidad de las viviendas y construcciones a valorar se incluye, según los casos, en que se consideró la vivienda de calidad tipo 8, la más baja. Hay que recordar que el coeficiente de conservación y antigüedad también cobra...

    ... "Benisaudet"), Proyecto de Reparcelación forzosa y Proyecto de Urbanización de dicho sector ... artículos 3.1 y 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre , 31.3 de la .... Es verdad que esta regla admite excepciones, entre las que se encuentran, cabalmente, los ... la consecuencia de no estar sujeto a prórroga forzosa, determina la improcedencia de aplicar ...

  • Ley 27/2018, de 27 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat.

    ... setenta años de edad, procederá la prórroga en el servicio activo, a instancia de la persona ... pueden afectar gravemente a núcleos urbanos o a servicios esenciales, o producir daños ... obtención de rentas derivadas de arrendamientos de vivienda, cuya renta no supere el precio de ... administrativas, con las siguientes excepciones:. 1. La adquisición de automóviles tipo ...ón en la misma o de jubilación forzosa, según proceda, atendiendo y fundamentándose ...

  • Escritura de segregación y compraventa de finca rústica

    Modelo de compraventa de finca rústica, sin arrendatarios, previa segregación de la matriz: unidades mínimas de cultivo. Normas registrales y autonómicas.

    ... la finca segregada está libre de arrendamientos . (En el caso de haber una vivienda en la ... el incremento del valor de los terrenos urbanos. QUINTA.- Declara la parte vendedora, bajo su ... por más de tres años o estar en prórroga), ahora hay una enajenación, del tipo que sea, ...: habrá tanteo y retracto, salvo las excepciones legales. Ante la importancia de ello, hay que ..., agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ...

  • El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario

    Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...

    ..., que pueden incluso prever posibles prórrogas. Así lo atestiguan las actuales iniciativas en ... vienen estructurando a través de arrendamientos de cosas en que el compradorarrendador es un ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ( BoE núm. 282, de 25-11-1994) («LAU») 25 ... Especialidades en materia de ejecución forzosa, garantías y tributación indirecta. A) ... . en aplicación de alguna de las excepciones a la prohibición de ayudas públicas contenidas ...

  • La fianza como forma de garantía personal: su régimen jurídico y su regulación en la contratación internacional

    En este trabajo vamos a analizar el contrato de fianza que es una especie de los llamados de garantía, que son aquellos que tratan de asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Como dispone el artículo 1822 del Código Civil: Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo este. Se trata, por lo tanto, de un contrato por el cual una tercera persona,

    ...á facultado para solicitar la ejecución forzosa de la misma y obtener el equivalente por el valor ...Pero este principio general tiene excepciones en algunos casos. En cuanto a las obligaciones ... g) Prórroga de la obligación principal. El artículo 1851 ... a lo ordenado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (STS de 3 de marzo de 1956). . SSTS de ...

  • Contrato de compraventa de vivienda protegida o de protección oficial entre particulares en segunda transmisión

    Modelo de venta, segunda o ulterior transmisión, de vivienda de Protección Oficial o Vivienda protegida, sin Hipoteca formalizada entre particulares. Normas legales: precios máximos y tanteos y retracto de la Administración.

    ...: OPCIONES: 1.- Libre de arrendamientos: se hará constar así. SITUACIÓN ARRENDATICIA: ... el incremento del valor de los terrenos urbanos será pagado por la parte vendedora. QUINTA.- ..., en principio, al caso de adjudicaciones forzosas: La Resolución de la DGRN de 12 de diciembre de ... podrán establecerse otras excepciones de carácter análogo. Y se introduce un nuevo ... en materia de vivienda podrá prorrogar el indicado plazo. A las escrituras públicas ...

  • STS 925/2007, 26 de Julio de 2007

    "ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS. Titular por tracto sucesivo de un arrendamiento rústico histórico reclama derecho de acceso a la propiedad. El arriendo se ha mantenido subsistente sobre el conjunto agrario. No ha concurrido ""animus novandi"". Se estima la demanda condenando a los demandados a otorgar escritura. Se desestima el recurso de apelación. Se inadmite el...

    ... dichas fincas la Junta Arbitral de arrendamientos rústicos y consecuencia de ello, se condene a ... contendientes, suponiendo renuncia a la prórroga forzosa y establecimiento el término del ... esté previsto poder convertirlos en urbanos o pasar a tener consideración de urbanizables, ...

  • Real Decreto-ley 23/2020, de 23 de junio, por el que se aprueban medidas en materia de energía y en otros ámbitos para la reactivación económica.

    ...án que se introduzcan novedades, excepciones o salvaguardias regulatorias que contribuyan a ... que están alejados de los núcleos urbanos. Este hecho hace que los compradores que se ... de diciembre, con objeto de regular la prórroga de vigencia de las declaraciones de impacto, ..., de excederse, no requieran expropiación forzosa y cuenten con compatibilidad urbanística. c) La ...Artículo 10. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda de las ...

  • Los REITs (Real Estate Investment Trust) y los Fondos de Inversión Inmobiliaria: alternativas a la crisis económica que vive el sector para los pequeños y medianos ahorradores

    Hablar de Fondos de Inversión, en el contexto de crisis económica que estamos viviendo resulta, en nuestra opinión, imprescindible. Las reglas del juego del mercado inmobiliario han cambiado. El «nuevo escenario inmueble», radiografiado a través de este trabajo de investigación, pone de manifiesto que los FII en el contexto de crisis económica que está...

    ...-ticias previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (a partir de ahora, LAU) sino el tipo de ... las que destacaríamos: el derecho de prórroga forzosa, que se permita la inscripción del ...ón corresponde realizar, con las excepciones expresamente previstas en el folleto ...

  • STS 1072/2006, 3 de Noviembre de 2006

    ARRENDAMIENTO. ACUMULACIÓN DE ACCIONES. INDEFENSIÓN. Se denuncia infracción del artículo 40.2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Al no haberse entorpecido o dificultado de manera sustancial la defensa de los derechos o intereses de una de las partes en el proceso, o se haya roto sensiblemente el equilibrio procesal entre ellas, sin que se hayan producido falta de tutela judicial, ni...

    ... artículo 40.2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos en relación con el artículo 484 de la ... el hecho de que estuviera sometido a la prorroga forzosa que establecía la Ley de Arrendamientos ...

  • Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.

    ..., si procede, los medios de ejecución forzosa regulados en la legislación en materia de suelo. ... ofrece la legislación estatal de arrendamientos urbanos, las que afecten a las viviendas ... de más de 15 viviendas, con las excepciones siguientes:. 1.º  Los promotores sociales a ... solicitar la rehabilitación y la prórroga de la vigencia cuando concurran las ...

  • La evolucion de las politicas de vivienda en la España del siglo XX
  • Sentencias

    Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.

    ... de nulidad planteado en cuanto a prorrogar la interrupción de la prescripción derivada del ... la vía de apremio con la realización forzosa de los títulos, que, además de estar huérfanas ... tras la publicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Necesidad de notificación ...én lo es que esta doctrina tiene excepciones que se encuentran, entre otras, en la revisión ...

  • Escritura de arrendamiento ad meliorandum

    Modelo de escritura en la que se arrienda una finca con la obligación de edificarla, siendo el precio del arrendamiento precisamente la mejora de la finca.

    ... no se rige por la Ley Especial de Arrendamientos Urbanos, y, especialmente, que el arrendatario no tendrá el derecho de prorrogas, cuando acabe el plazo pactado. b) . Que se ...ón a la ley especial y a la prórroga forzosa situando el contrato en el régimen común del ...