excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos
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Algunas cuestiones sobre la facultad de desistimiento del arrendatario
Diversos preceptos del Código Civil se encargan de recordar la vinculación de las partes al contrato y la imposibilidad de cualquiera de ellas de dar por extinguido unilateralmente este vínculo (arts. 1.091, 1.254, 1.258 y 1.256 del CC, etc.). No obstante esta regla básica de vinculación entre las partes, el legislador reconoce la posibilidad de desistir...
... del artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos ... La norma que fundamentalmente ... el arrendador podrá oponerse a la prórroga legal del contrato (cfr. art. 9.3 LAU), pero, ... en la desaparición de la prórroga forzosa), que legitiman al arrendador para exigir el ... -
Ámbitos de aplicación de la mediación civil y mercantil
... @@3.1.2 Arrendamientos urbanos ... Introducción y marco legal ... — Enajenación forzosa derivada de ejecución hipotecaria ... — ...
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La formación histórica del concepto de propiedad pública. Un esbozo sobre el origen civilista del desahucio en el Derecho Administrativo
I. Origen etimológico del vocablo desahucio - II. Antecedentes históricos del desahucio. La propiedad pública y la propiedad privada en la evolución del Derecho común: del Derecho Romano al Código Civil - 1. Introducción - 2. La propiedad pública y los arrendamientos en el Derecho Romano - 2.1. La propiedad pública y la clasificación de los bienes - 2.1.1. Clasificación de los bienes - 2.1.2. El...
... @@2. La propiedad pública y los arrendamientos en el derecho romano ... @@@2.1. La propiedad ... ón del justiprecio en la expropiación forzosa, que más adelante se referirá ... La ... ón española sobre arrendamientos –urbanos y rústicos– fue el citado Decreto CCLIX de 8 ... cuestiones incidentales y otras excepciones, podían dilatar indefinidamente la resolución ... un año, sin perjuicio del derecho de prórroga ... -
La reclamación procesal por razón del incumplimiento
... — y, por otro, la satisfacción forzosa a través del despacho de ejecución en sede ... de Comunidad de Propietarios de inmuebles urbanos ... Se puede acudir al juicio monitorio para ... éstas últimas nunca podrían fundar excepciones que permitieran oponerse con éxito al ejercicio ... ón inicial o en la que acuerde la prórroga (art. 704.1) ... Si el inmueble estuviera ...
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La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... actividad de modo profesional, siendo de forzosa previsión, conforme al artículo 1755 del ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ... puedan acordar en el contrato una prórroga del mismo, quedando la renta para este caso ... en pago, con muy concretas excepciones, el que no conllevan con su actuación ejecutiva ... -
STS 813/2008, 25 de Septiembre de 2008
Arrendamiento industrial con autorización para edificar. Precio del arrendamiento: Es un elemento esencial que distingue el arrendamiento de otras figuras, lo cual no significa que haya de establecerse mediante una cantidad fija, sino que basta que pueda determinarse a través de algún procedimiento lícito; la certeza del precio significa que no sea aleatorio o contingente. Cuando la cuota...
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El protocolo familiar: Configuración, límites y utilidad
... , por ejemplo, en el marco de la sucesión forzosa ... ii) En un sentido algo menos ... subrogación mortis causa en los arrendamientos urbanos ... iii) Y, finalmente, en el ... su razón de ser, con contadas excepciones, en la protección de los terceros y en la ...
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Historia: Evolución de los arrendamientos urbanos en España; la prórroga forzosa
... Su disposición transitoria primera dice: ?1ª.- Sin otras excepciones que las que resulten de sus propios preceptos, lo dispuesto en esta Ley será de aplicación no solo a los contratos que se celebren a partir de su ...
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II. El contrato de opción de compra
... de la Propiedad, el sometimiento a prórroga, o convenir un precio o prima por la opción, ... , bien sea por disposición voluntaria o forzosa. Mientras se halla vigente el derecho de opción, ... de aplicación las normas de los arrendamientos que las partes habían pretendido evitar con la ... lo excluya de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino que forman dos negocios jurídicos ...
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Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
@I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994 ... @@A ... artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/94 de 24 de noviembre),argumentando que ... diciembre de 1964 y, por lo tanto, a la prórroga legal forzosa regulada en su artículo 57, como ... no puede tolerar, a su vez, tácitas excepciones o limitaciones, por la sola circunstancia de que ... -
Vigente
Reglamento General de Recaudación (Real Decreto 939/2005, de 29 de julio)
... a la Hacienda pública, salvo las excepciones previstas en las leyes ... 3. Las ... al pago susceptibles de enajenación forzosa, se procederá a enajenarlos por el procedimiento ... á mandamiento en el que se solicite la prórroga de las anotaciones preventivas de embargo de ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ... En la notificación se hará ...
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Vigente
Real Decreto-ley de medidas de sostenibilidad económica en el ámbito del transporte, en materia de becas y ayudas al estudio, así como de medidas de ahorro, eficiencia energética y de reducción de la dependencia energética del gas natural. (Real Decreto-ley 14/2022, de 1 de agosto)
... puedan establecerse otras excepciones. Dado que estas normas entran en vigor en ... sector público titulares de autobuses urbanos, cuyo importe total ascenderá a 12 millones de ... de legislación sobre expropiación forzosa ... La disposición final octava se dicta ... #Artículo 30, se prorroga hasta el 30 de junio de 2023 la vigencia de las ...
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La subrogación en el arrendamiento por fallecimiento del inquilino
25.1 - La definición: 25.2 - Normas de la viviendas. ¿Quiénes pueden subrogarse si fallece el inquilino? La persona conviviente. Los procedimientos para la subrogación. ¿Se puede renunciar una subrogación a favor de otra persona? Comunicación de la subrogación al dueño. 25.3 - Normas de los locales de negocio. Inquilino persona física,...
(Estudiamos separadamente los arrendamientos celebrados antes del 9 de mayo de 1985, entre ... segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, BOE del 25) ... Excepciones: ... Si el que se subrogó fue el cónyuge ... se podían celebrar a plazo fijo, sin prórroga forzosa, por lo que normalmente con subrogaciones ... -
Dos Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2009. Las motivaciones del legislador pretérito, la realidad social presente y los límites de la interpretación evolutiva de las viejas normas arrendaticias: la terca vigencia del artículo 53 TRLAU 1964
Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1226/2009 - Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1227/2009 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la facultad impugnatoria - 2.1. El originario artículo 67 LAU 1946 - 2.2. La crítica doctrinal generalizada - 2.3. La nueva impugnación autorizada por el artículo 53 LAU 1956 - 2.4. La conformidad y continuidad de la nueva fórmula en la LAU 19
... ún DT Segunda de la LAU 94 para arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985 ... Recurso ... artículo 53 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sigue vigente en la actualidad y ... al adquirente la denegación de prórroga por causa de necesidad ... Declaración de ... proceder a la denegación de la prórroga forzosa por causa de necesidad ... »Como señala ... al 9 de mayo de 1985, sometidos a las excepciones contempladas en la DT Segunda LAU, siempre que, ... -
Sentencias del Tribunal Supremo de 14 y 15 de septiembre de 2010
La actualización de la renta del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985: proceso único o plural [Disposición Transitoria segunda 11 LAU 1994]
... 1964 ante circunstancias tales como la prórroga forzosa a favor del inquilino o las limitadas ... D) 11 de la Ley 29/ 1994, de Arrendamientos Urbanos así como la existencia de interés ... -
La fianza como forma de garantía personal: su régimen jurídico y su regulación en la contratación internacional
En este trabajo vamos a analizar el contrato de fianza que es una especie de los llamados de garantía, que son aquellos que tratan de asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Como dispone el artículo 1822 del Código Civil: Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo este. Se trata, por lo tanto, de un contrato por el cual una tercera persona,
... á facultado para solicitar la ejecución forzosa de la misma y obtener el equivalente por el valor ... Pero este principio general tiene excepciones en algunos casos ... En cuanto a las ... g) Prórroga de la obligación principal. El artículo 1851 ... a lo ordenado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (STS de 3 de marzo de 1956) ... -
Antecedentes históricos
... sucesiones con el nombre de Manda Pía Forzosa" cuya finalidad era contribuir al socorro de las v\xC3" ... de los arriendos de los precios urbanos de ciertas localidades conviniese a los ... la renuncia, en 1852, a gravar los arrendamientos 72 ... Una Circular de la Dirección general de ... en las transmisiones hereditarias la prórroga automática por un plazo igual al legal, con un ...
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Los REITs (Real Estate Investment Trust) y los Fondos de Inversión Inmobiliaria: alternativas a la crisis económica que vive el sector para los pequeños y medianos ahorradores
Hablar de Fondos de Inversión, en el contexto de crisis económica que estamos viviendo resulta, en nuestra opinión, imprescindible. Las reglas del juego del mercado inmobiliario han cambiado. El «nuevo escenario inmueble», radiografiado a través de este trabajo de investigación, pone de manifiesto que los FII en el contexto de crisis económica que está...
... -ticias previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (a partir de ahora, LAU) sino el tipo de ... las que destacaríamos: el derecho de prórroga forzosa, que se permita la inscripción del ... ón corresponde realizar, con las excepciones expresamente previstas en el folleto ... -
Ley 1/2022, de 3 de marzo, de modificación de la Ley 18/2007, la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016, para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda.
... , el incremento del acceso a los arrendamientos de las unidades familiares hipotecadas después ... 537/2020, de 22 de mayo, por el que se prorroga" el estado de alarma declarado por el Real decreto\xC2" ... para corregirlas y ordenar su ejecución forzosa en caso de incumplimiento del requerimiento y, en ... a la legislación sobre arrendamientos urbanos ... Asimismo, establece que los contratos de ... del Estado, con las siguientes excepciones: ... 1.º Los promotores sociales a los que se ...
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Las viviendas de protección oficial
27.1 - Concepto. 27.2 - Normas referentes al arrendamiento. 27.2.1 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública . 27.2.2 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada.
... Los arrendamientos de viviendas de protección oficial que ... normas de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre de 1994. Esta Ley se ... aplicaba la ley Boyer que suprimió la prórroga forzosa), pero, además, hay estas normas: ... -
Escritura de arrendamiento ad meliorandum
Modelo de escritura en la que se arrienda una finca con la obligación de edificarla, siendo el precio del arrendamiento precisamente la mejora de la finca.
... no se rige por la Ley Especial de Arrendamientos Urbanos, y, especialmente, que el arrendatario no ... la sujeción a la ley especial y a la prórroga forzosa situando el contrato en el régimen ... -
SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.
... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo ... de negocio, una vez desaparecida la prórroga legal forzosa de la legislación arrendaticia, ... -
La evolucion de las politicas de vivienda en la España del siglo XX
... ), civil (propiedad horizontal, arrendamientos urbanos), f nanciero (presupuestario) y ... forzosa, la obra pública urbanizadora, la planif cación ... La instauración del sistema de prórroga forzosa para los contratos de arrendamientos ...
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Vigente
Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas (Real Decreto 849/1986, de 11 de abril)
... con la legislación de expropiación forzosa, si procediera ... ARTÍCULO 9. Zona de ... destinado al abastecimiento de núcleos urbanos ... i) Consumo humano ... ii) Otros ... dominio público hidráulico, con las excepciones previstas en el artículo 51 bis.1 ... f) ... La duración de la prórroga se fijará en atención al necesario período de ... , hipotecas y pignoraciones, o arrendamientos que tengan incidencia en el ejercicio del uso ...
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Escritura de segregación de finca urbana
Modelo de Escritura de segregación de Finca urbana. Licencia de Parcelación. Legislación autonómica. Reglas para su inscripción.
... ística que impliquen su reagrupación forzosa, por haber transcurrido los plazos de ... mínimas de cultivo, salvo las excepciones contempladas en la normativa sectorial agraria y ... de instalaciones para destinarlas a usos urbanos. b).- Toda operación que tenga las mismas ... párrafo anterior y, en su caso, de la prórroga, determinará la caducidad de la licencia y será ...