La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Segunda parte

AutorRicardo Francisco Sifre Puig
CargoRegistrador de la Propiedad y Mercantil, Profesor asociado de la UMU, Profesor colaborador de la UCAM
Páginas865-910
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 865 a 910 865
La atribución judicial del uso
de la vivienda familiar en los
casos de crisis matrimonial y sus
repercusiones registrales.
Segunda parte
The judicial attribution of the use of
the family home in cases of marital
crisis and its registry repercussions.
Second part
por
RICARDO FRANCISCO SIFRE PUIG
Registrador de la Propiedad y Mercantil
Profesor asociado de la UMU
Profesor colaborador de la UCAM
RESUMEN: En esta segunda y última parte del presente trabajo, ana-
lizamos el sujeto titular del uso de la vivienda familiar, el interés jurídico
protegido en la atribución judicial de este derecho de uso y los diferentes
criterios para dicha atribución, según los casos, en función de la existencia de
hijos menores de edad o incapacitados (con la guarda y custodia exclusiva,
la guarda y custodia repartida y la compartida), de la inexistencia de hijos
o de la existencia exclusiva de hijos mayores de edad, por haber superado
todos los hijos la minoría de edad.
Ricardo Francisco Sifre Puig
866 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 865 a 910
También abordamos un tema de candente actualidad, desde el punto
de vista práctico, como es el de la hipoteca y otros gastos relativos a la
vivienda familiar; en este sentido, aportamos numerosa jurisprudencia, a
fin de que nos ayude a clarificar cuál de los cónyuges ha de soportar los
diferentes gastos derivados de la vivienda familiar y del uso de la misma,
una vez atribuido este uso a uno de los cónyuges (p. ej. las cuotas perió-
dicas de amortización del préstamo hipotecario formalizado, en su caso y
en su día, para financiar la adquisición de la vivienda habitual, los gastos
referentes a la comunidad de propietarios, IBI, suministros o servicios de
la vivienda, como luz, agua, gas, teléfono, etc…).
Por último, concluimos la segunda parte de este estudio, por un lado,
con el examen de la duración del derecho de uso y de las dos, dispares y
contradictorias, tendencias doctrinales y jurisprudenciales existentes, sobre
el carácter indefinido o la posible limitación temporal de la atribución del
uso de la vivienda familiar, existiendo hijos menores de edad, y, por otro
lado, con una enumeración ejemplificativa de las posibles causas de extin-
ción del susodicho derecho de uso, haciendo especial hincapié en el examen
particular del nuevo matrimonio o la convivencia marital sobrevenida del
cónyuge usuario con tercera persona en la vivienda familiar.
ABSTRACT: In this second and last part of this work, we analyze the
subject who owns the use of the family home, the legal interest protected
in the judicial attribution of this right of use and the different criteria for
said attribution, depending on the case, depending on the existence of minor
or disabled children (with exclusive custody and custody, shared and shared
custody and custody), the absence of children or the exclusive existence of
children of legal age, since all the children have exceeded the minority old.
We also address a hot topic, from a practical point of view, such as the
mortgage and other expenses related to family housing; In this sense, we pro-
vide numerous jurisprudence, in order to help us clarify which of the spouses
has to bear the different expenses derived from the family home and its use,
once this use is attributed to one of the spouses (p For example, the periodic
repayment installments of the mortgage loan formalized, where appropriate
and in due course, to finance the acquisition of the habitual residence, the
expenses related to the community of owners, IBI, supplies or services of the
house, such as electricity, water, gas, telephone, etc …).
Finally, we conclude the second part of this study, on the one hand, with
the examination of the duration of the right of use and of the two, disparate
and contradictory, existing doctrinal and jurisprudential trends, on the indefinite
nature or the possible temporal limitation of the attribution of the use of the
family home, with minor children, and, on the other hand, with an exemplary list
of the possible causes of extinction of the aforementioned right of use, with spe-
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 865 a 910 867
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial…
cial emphasis on the particular examination of the new marriage or coexistence
marital supervening of the user spouse with a third person in the family home.
PALABRAS CLAVE: Crisis matrimonial. Nulidad matrimonial, sepa-
ración o divorcio. Uso de la vivienda familiar. Sujeto titular del uso de la
vivienda familiar. Interés jurídico protegido. Existencia de hijos menores o
incapacitados. Guarda y custodia exclusiva. Repartida y compartida. Inexis-
tencia de hijos. Existencia exclusiva de hijos mayores de edad. Hipoteca y
gastos de la vivienda familiar. Duración y extinción del derecho de uso.
KEY WORDS: Marital crisis. Marriage annulment. Separation or divorce.
Use of the family home. Holder of the use of the family home. Protected
legal interest. Existence of minor or disabled children. Exclusive custody and
custody. Distributed and shared. Nonexistence of children. Exclusive existence
of children of legal age. Mortgage and family home expenses. Duration and
termination of the right of use.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. EL INTERÉS JURÍDICO
PROTEGIDO EN LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA
FAMILIAR. LOS CRITERIOS PARA ESTA ATRIBUCIÓN: 1. EXISTEN-
CIA DE HIJOS MENORES DE EDAD O INCAPACITADOS. LA GUARDA Y CUSTODIA
EXCLUSIVA. 2. LA GUARDA Y CUSTODIA REPARTIDA Y LA COMPARTIDA: A) La
guarda y custodia repartida (separación de hermanos). B) La guarda y custodia
compartida. 3. INEXISTENCA DE HIJOS. 4. EXISTENCIA EXCLUSIVA DE HIJOS MA-
YORES DE EDAD, POR HABER SUPERADO TODOS LOS HIJOS LA MINORÍA DE EDAD.
—III.LA HIPOTECA Y OTROS GASTOS RELATIVOS A LA VIVIEN-
DA FAMILIAR: 1. LA HIPOTECA. 2. OTROS GASTOS RELATIVOS A LA VIVIENDA
FAMILIAR.—IV. LA DURACIÓN DEL DERECHO DE USO.—V.LA EX-
TINCIÓN DEL DERECHO DE USO: 1. EXAMEN PARTICULAR DEL NUEVO
MATRIMONIO O LA CONVIVENCIA MARITAL SOBREVENIDA DEL CÓNYUGE USUA-
RIO CON TERCERA PERSONA: A) La modificación de medidas definitivas por la
circunstancia sobrevenida del nuevo matrimonio o la convivencia marital de un
tercero en la vivienda familiar.—VI. CONCLUSIONES.—VII.ÍNDICE DE
RESOLUCIONES CITADAS.—VIII.BIBLIOGRAFÍA.
I. INTRODUCCIÓN
Como ya se dijo al abordar la introducción de la primera parte, los
procesos matrimoniales de nulidad, separación y divorcio producen una serie

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