excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... finalizado su periodo de vigencia o su prórroga (cfr. art. 134.4 CE) y, además establecen ... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 ... De este ... aplicación no es absoluta, y admite excepciones tanto por defecto como por exceso. En ocasiones, ... ón no se admite que la adquisición forzosa de la propiedad, institución aplicable dentro a ... -
Sentencias
... Fuera de tales excepciones, las ss. han de ajustarse a las peticiones de las ... compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de ... general de la temporalidad de los arrendamientos, por lo que debe ser interpretada en sentido ... lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos respecto del plazo mínimo y prórroga del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... EXPROPIACIÓN FORZOSA: CANCELACIÓN DEL DERECHO DE REVERSIÓN ... está contemplada en ninguna de las excepciones previstas en la legislación estatal (art. 25 ... No se puede anotar la prórroga de una anotación ya cancelada previamente. Como ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... de la Comunidad de Madrid, sin otras excepciones que el plazo de duración de dichos regímenes, ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... á cancelada, no es posible anotar su prórroga ... Constando la anotación preventiva ... , sin que concurran ninguna de las dos excepciones contempladas en el ar tícu lo 26.6 de texto ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ... de realización o ejecución forzosa que presenta el procedimiento de apremio por ...
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Registro de la Propiedad
... ón, la resolución judicial no implica prórroga del plazo de vigencia de la anotación y debe ... que dicha regla tiene importantes excepciones y una de ellas es cuando el derecho inscrito se ... ), o demandando a los dos (enajenación forzosa). Por ello, el artículo 92 del RH, se limita a ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: INSCRIPCIÓN SOBRE PARTE DE FINCA ...
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El arrendador privado
... , conservará éste las posibles excepciones de carácter personal que tuviese contra el ... con Protección Pública para arrendamientos calificados definitivamente, podrán ser ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 429 , cuyo artículo 25, párrafo número 7 430 , ... para aquellos derechos distintos al de prórroga forzosa y traspaso. Así lo ha considerado ...
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... frecuencia en el ámbito de los arrendamientos urbanos, como muestra la existencia de numerosos ... simples, como por ejemplo, la prórroga forzosa –ahora duración mínima–, los ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en el ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las referencias que a la vivienda ... de subrogación contractual «forzosa y automática» se da cuando la vivienda familiar ... expresa o tácitamente al derecho de prórroga de la relación arrendaticia. En el primer caso, ... á que se cedió para vivienda, salvo excepciones que deberán probarse. En suma, debe destacarse ... -
¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... ) el Legislador puede establecer excepciones, sin que ello cercene la independencia judicial ... de los servicios y suministros, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la ... vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 (RCL 1994,3272), ha ... del 9 de mayo de 1985 y sujetos a prórroga forzosa se rigen, en cuanto a su duración, por ... -
Unión Europea, España y Portugal
... casación, si bien con una serie de excepciones por razón de la materia. Adicionalmente, se ... artículo 11 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos («LAU»), que no se encontraba en vigor ... la hora de evaluar la oportunidad de la prórroga debe tomarse en consideración el impacto que ... ítica Económica, y sujeto a prórroga forzosa ... Valoración del retraso desleal en la ...
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Bibliografía citada
... de las normas que regulan la prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos con renta ... édula de habitabilidad en Cataluña: excepciones a su obligatoriedad», La Notaria, 1, 2014 ...
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... mejora del acceso a la vivienda como la prórroga forzosa, el número de vivien-das se ha ... de mercado, especialmente en los arrendamientos de larga duración (DIXON, CROSBY, MARSTON, ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 39 -en adelante LAU 1994- dispone que el ... Dwelling Management Order: objeto, excepciones y procedimiento ... Una EDMO se puede dictar de ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... que presentaron la constitución forzosa y la prórroga forzosa, y los que conlleva la ... habitual y en el ámbito de los arrendamientos urbanos 5 ... La suspensión de los lanzamientos ... Este segundo colectivo tiene dos excepciones: los promotores sociales a los que se refieren ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... de larga duración como los arrendamientos, las partes de una relación contractual adoptan ... , bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... del censo enfitéutico o de los arrendamientos (según la superficie haya sido constituida por ... tendía a considerar que las únicas excepciones a tal principio eran el derecho de vuelo o ... superficiario»; también preveía la prórroga de la situación superficiaria antes de su ... del suelo en caso de expropiación forzosa. Desde luego no puede servir para apoyar la ... -
Normas especiales de la Ley 4/2013
... del impago de rentas de arrendamientos, por medio de laudo arbitral dictado al efecto ... Arrendamientos Urbanos ... Normas especiales de la Ley 4/2013 ... í, no hay quien alquile nada, salvo excepciones, porque nadie está esperando con un contrato ... de la LAU 29/1994 en cuanto a la “prórroga forzosa”. En esta última Ley, bastante ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... modificaciones en materia de arrendamientos, ocasionadas por Reales Decretos-Leyes de 2012 y ... las normas materiales de arrendamientos urbanos, se reforma también la Ley de Enjuiciamiento ... será de dos años, sin derecho a prórroga, salvo acuerdo escrito de las partes, que la ... , reducción del plazo de la prórroga forzosa, favorecimiento de los motivos de re- ... 28 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... , de suerte que ya no cabe una prórroga del plazo para su cumplimiento, en tanto que el ... EXPROPIACIÓN FORZOSA: DERECHO DE REVERSIÓN ... Se analiza el ... , y además proscribe, salvo excepciones, que se puedan inscribir derechos reales sobre ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... : DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ... Según doctrina reiterada de este ... que, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la ... general y sin perjuicio de ciertas excepciones como la certeza del precio, las normas propias de ... y extrajudicial a la ejecución forzosa de un crédito, en cuanto en ambos casos concurre ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... El arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra sujeto a un régimen diverso en ... al régimen jurídico de los arrendamientos de vivienda. En relación con el segundo, añade ... 9 y concordantes LAU) y la prórroga voluntaria o tácita, de 3 a 1 año (art. 10 ... de 22 de diciembre de 1955), la prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el ... general, a la que se reconocían excepciones, la siguiente: «auiendo arrendado algund ome ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos y ... En los tiempos en los que la prórroga forzosa de los arrendamientos de fincas urbanas ... , la parte arrendataria, con algunas excepciones puntuales. Este es el caso de la consulta ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN ... —como regla general, no exenta de excepciones— de que tengan trascendencia real los títulos ... a la otra su voluntad en contra de la prórroga con al menos sesenta días antes del vencimiento ... , agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ...
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... 2010 modificativo del régimen de arrendamientos de viviendas, habitaciones o espacios ... ordenamiento jurídico por no resultar forzosa su consignación. Sin embargo resulta llamativa ... , sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Dos, extraídas del ámbito de los arrendamientos urbanos: la importante STS, Sala Civil, de 14 de ... como regla general que admite algunas excepciones, o, si se prefiere, como derechos que operan, ... , dación en pago, transmisión forzosa en pública subasta y aquellos que presenten ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ...