alteracion del dato registral de la superficie de las fincas
-
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... principios fundamentales del sistema registral como es el de legalidad, lo que justifica la ... cuanto a la existencia de conflicto entre fincas colindantes y posible invasión de dos fincas ... de parcelación, no produciéndose alteración de forma, superficie o linderos. El régimen de ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ...
-
Sentencias
... que impliquen subrepticiamente una alteración del objeto del contrato o del equilibrio ... el pleno dominio del 30 % de una finca registral. La sociedad ejercita acción de cumplimiento ... las viviendas unifamiliares, con una superficie útil de 95,24 metros cada una de ellas, de ... de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la mercantil R, el 13 de ...
-
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... abintestato, fue parcial sobre otras fincas. Ahora, para esta liquidación de gananciales se ... del procedimiento de calificación registral excluyen inequívocamente la posibilidad de una ... de la comunidad, sino simplemente la alteración de las cuotas de los mismos, no cabrá ... un exceso de cabida (o disminución de superficie) stricto sensu solo puede configurarse como la ctificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ...
-
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VI): Principios consecuencia de la inscripción: la oponibilidad y la prioridad registral gráfica
La Ley 13/2015 ha supuesto una de las modificaciones más extensas de la Ley Hipotecaria, desde 1946, respecto de la que pretendemos elaborar una interpretación evolutiva, basada en la extensión de su repercusión a todos los principios hipotecarios. Siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos de esta serie nos situamos en este sexto capítulo en los principios consecuencia del valor
... geográficas en la descripción de las fincas. Georreferenciación catastral ... ísica de la finca, sino rectificación de un dato registral erróneo, por otro correcto, que fue el ... gráfica registral la que determina la superficie y linderos de una finca y no a la inversa, según ... producido como consecuencia de una alteración catastral que no hubiera tenido reflejo en el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se confirma la ... (…), (Riotorto-Lugo) con una superficie, según hijuela, de diez mil novecientos metros ... , y, por otro lado, porque la alteración de los asientos registrales debería decretarse o ... el defecto afecte solo a alguna de las fincas (o a parte de la finca, o de su descripción) o ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ...
-
Elementos comunes
... ón de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de ... la reclamación contra el titular registral, que gozará del mismo derecho mencionado ... e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo ...
-
Sentencias
... Ayuntamiento adquirió la propiedad de las fincas litigiosas mediante tradición y que el hecho de ... Fe pública registral. Inscripción de la adquisición de bienes que no ... Elementos comunes. Posibilidad de alteración sin necesidad de acuerdo unánime de Junta de ... de la Oficina Consular de Dubái, pues este dato no hace de Dubái la residencia habitual en ... se produjo más recientemente, la superficie útil total no es excesiva (125 metros ...
-
La georreferenciación de edificaciones y de fincas resultantes de una reparcelación
Se analizan en este comentario los requisitos de georreferenciación de fincas y de edificaciones en relación con los expedientes de reparcelación partiendo de la novedosa regulación contenida en la Ley 13/2015.
... ón recogidos en la legislación registral y urbanística ... La recurrente insiste en ... que este practique, en su caso, la alteración que corresponda. De practicarse la alteración, ... inscribibles de la obra nueva de «la superficie de la parcela ocupada». La nueva regulación ... -
Zonas inundables y límites a los usos urbanísticos
El riesgo de consecuencias negativas para la seguridad de las personas y los bienes derivado de las inundaciones por causa de fenómenos naturales, supone un problema que han de afrontar las Administraciones competentes en materia de agua, medio ambiente, ordenación del territorio y urbanismo, procurando una efectiva coordinación regulatoria y de la gestión de tales riesgos. La cuestión entraña...
... Sobre esta superficie del cauce se calculan los márgenes (terrenos que ... aquél, algo que también resulta un dato de importancia capital ... Es más, estando ... 9 bis y contar con la anotación registral prevista en el apartado 2 del art. 9 ter ... máxima de 40 m2»), olvidando que existen fincas destinadas a otros usos distintos del ... lo posible su aplicación, pero sin alteración sustancial del régimen jurídico de derechos y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ... de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales ... coin-cidencia en situación, superficie y longitud de linderos. Finalmente, afirma el ... de los titulares afectados por la alteración que se hace de sus respectivos elementos ... hubiera sido deseable, debe partirse de un dato incontrovertible: la causante únicamente estaba ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ningún caso, pueden producir asiento registral alguno, ya que no cumplen los requisitos exigidos ... base gráfica específica de la finca o fincas resultantes. Sin embargo, no debe olvidarse que ... Se observa, por tanto, como la superficie construida que consta en el título se ... a efectuar la correspondiente alteración catastral en términos coincidentes con la ... personales de la comparecencia, como un dato identificativo más, no permite deducir que se ...
-
El marco regulador de la reparcelación desde la perspectiva de la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro
El presente comentario tiene por objeto una presentación inicial de carácter general y descriptivo sobre el marco regulador en materia de reparcelación en relación con el cumplimiento del objetivo de coordinación entre Registro de la Propiedad y Catastro dispuesto por la Ley 13/215, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, así como
... Vicente Laso Baeza ... fincas de resultado. c) Procedimientos registrales ... la rectificación de la descripción, superficie o linderos de una finca registral, carece de ... a fin de que efectúe, en su caso, la alteración que proceda y este lo trasladará al Registro, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... á de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada ... documentación pública e inscripción registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras ... ón precisa de la porción de superficie ocupada por cualquier edificación o instalación ... del titular registral, pero ningún dato que confirme la muerte de la codemadada. A la ... las fincas superior al 10% o alguna alteración cartográfica que no respete la delimitación del ...
-
Constancia registral de representación gráfica no supone su inscripción, ni rectifica la descripción literaria ni la coordinación del art 10 lh.
Resolución de 27 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la representación gráfica de varias fincas.
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Tras producirse una alteración catastral, se aporta una nueva certificación ... la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas. De lo expuesto, y en los términos que ... judicialmente contra la calificación registral ante los juzgados de la capital de la provincia a ... edificación con las coordenadas de la superficie ocupada por ella es necesaria o no la previa ... en el presente caso); pero —y eso es el dato esencial— lo hace al heredero transmitente ...
-
Modificaciones de entidades hipotecarias de fincas de origen por parte de un proyecto de reparcelación
Se analiza en este comentario la formalización de modificaciones de entidades hipotecarias por medio de los proyectos de reparcelación, con exposición de los supuestos legalmente previstos y algunos otros en los que en la práctica puede resultar de utilidad acudir a esta clase de operaciones
... ÓN EN RELACIÓN CON SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL: A) Cancelación directa de las fincas de origen ... una única parcela catastral) y la superficie del ámbito incluido en el proyecto de ... cuyas cuotas indivisas se repiten sin alteración en cada una de ellas ... En este caso no se ... -
Rectificación de errores. Exactitud e inexactitud del registro. El expediente de liberación de cargas. La doble inmatriculación
... 1.1. La inexactitud registral ... Como aproximación inicial, la inexactitud ... rectificación de la descripción de las fincas ... roCa sastrE, sobre la base de la ... una realidad jurídica que ha sufrido alteración. se da en los casos de falta de inscripción de ... la finca o la mayor parte de su superficie, en los casos en que la finca pertenezca a dos o ...
-
La extensión vertical del dominio y la accesión
La extensión vertical del dominio, es decir, hasta dónde alcanzan las facultades dominicales del propietario en el subsuelo y vuelo de su finca, es una cuestión que ha evolucionado desde el Derecho romano hasta nuestros días. Pero, a pesar de que hoy la extensión vertical se encuentra mucho más restringida, no puede olvidarse de que sigue existiendo y que el propietario lo es tanto del suelo como
... de Núñez de Balboa 3, en una superficie de 355m 2 , y que viene utilizándolo desde 1952, ... Propietarios diferentes para dos fincas superpuestas en la misma columna vertical. ¿Es ... de forma separada, abriendo folio registral, pero vinculado (desde luego registralmente) a la ... ón extralimitada, supone una alteración" del principio de superficie solo cedit, interpret\xC3" ... dato descriptivo, pero no como el dato determinante de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... La calificación registral de los documentos judiciales se extiende ... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ... El hecho de que la superficie mínima que han de tener las viviendas según la normativa urbanística sea un dato objetivo no impide la aplicación de la doctrina ... ha acreditado que no se ha producido alteración de la delimitación perimetral de la finca, por ...
-
Rectificaciones descriptivas. Diferentes supuestos. Dudas de identidad. Procedimiento del art. 199 l
Resolución de 3 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria nº 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa y agregación.
... la inscripción de la rectificación de fincas y posterior agregación bajo las siguientes ... se manifiesta que según Catastro su superficie es de 1.346,68 metros cuadrados ... - En ambos ... y terceros, sino solo de notificación registral tras la inscripción «a los titulares ... y sólo debe permitir la corrección de un dato mal reflejado en su término inicial al ... la magnitud de la rectificación, la alteración de los linderos, las modificaciones en los ... -
Agrupación. Inscripción de representación gráfica catastral alternativa. Dudas de identidad art. 199 LH.
Resolución de 23 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Pozuelo de Alarcón n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de agrupación de fincas.
-
Registro de la Propiedad
... registral, esta situación ha sido comprobada mediante la ... promotor ha adquirido la propiedad de las fincas por prescripción al haberlas poseído a título ... rigen para la práctica de cualquier alteración registral, debe reconocerse, no obstante, que los ... de la finca, esto es, a su situación, superficie y linderos -cfr. resolución de 15 de diciembre ... no consta la superficie, y que este es un dato esencial para su identificación. Pero también ...
-
Registro de la Propiedad
... DE LOS MEDIOS DE PAGO: CALIFICACIÓN REGISTRAL ... La Ley de Aguas de 1985, además de incluir ... ón de la ubicación y/o de la superficie sobre la que se aplica el recurso en el caso de ... en las fechas y por los titulares de las fincas que seguidamente se dirán, las cantidades ... del Norte) en los que se produce una alteración en los números de identificación del documento ... cuando, al trasladar al Registro cualquier dato que se encuentre en el título inscribible o en ...
-
Ampliación de obra nueva. Falta de coincidencia entre la superficie ocupada según la descripción literaria y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas.
Resolución de 10 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de ampliación de obra nueva.
-
«Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (I): La vertiente geográfica del principio de rogación»
El propósito de este trabajo es intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015, tratando de la repercusión de esta sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral. Comenzando por el principio de rogación, defendemos que este no sufre ninguna alteración, como principio de carácter formal, por el cual, la sola presentación del título en el Registro y la petición de...
... hipotecarios de nuestro sistema registral. Comenzando por el principio de rogación, emos que este no sufre ninguna alteración, como principio de carácter formal, por el cual, ... en cuanto a la descripción de las fincas, de un lado, y por otro que se regule aparte, en ... ón y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o ...