La extensión vertical del dominio y la accesión
| Autor | María Goñi Rodríguez De Almeida |
| Cargo | Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria |
| Páginas | 3100-3112 |
3100 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 3100 a 3112
1.3. Derechos Reales
La extensión vertical del dominio y la accesión
The vertical extension of the domain
and the accesion
por
MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria
RESUMEN: La extensión vertical del dominio, es decir, hasta dónde alcanzan
las facultades dominicales del propietario en el subsuelo y vuelo de su finca,
es una cuestión que ha evolucionado desde el Derecho romano hasta nuestros
días. Pero, a pesar de que hoy la extensión vertical se encuentra mucho más
restringida, no puede olvidarse de que sigue existiendo y que el propietario lo es
tanto del suelo como de lo que está encima y debajo del mismo. Por este motivo,
cualquier ocupación o posesión por otro de esos espacios supone una intromisión
en la propiedad ajena de la que puede defenderse el propietario, siempre que
siga conservando su propiedad. En este trabajo se va a analizar, a la luz de la
jurisprudencia, cuál es ese alcance dominical vertical, cuáles son sus limitaciones
y cómo puede conservarse o perderse, según el caso, atendiendo principalmente
a la posibilidad de alegar la accesión invertida hacia abajo, para conseguir la
titularidad dominical de parte de un subsuelo invadido.
ABSTRACT: The vertical extension of the domain, i.e. how far the owner’s powers
extend into the subsoil and the top of his property, is a question that has evolved
from Roman law to the present day. But, in spite of the fact that today the vertical
extension is much more restricted, it cannot be forgotten that it still exists and that
the owner is as much of the ground as of what is above and below it. For this
reason, any occupation or possession by another of these spaces implies an interfer-
ence in the property of others from which the owner can defend himself, as long as
he continues to preserve his property. In this paper we will analyse, in the light of
case law, what is this vertical domain scope, what are its limitations and how he
can keep it or lose it, attending mainly to the possibility of alleging the «inverted
accession» downwards, to obtain the dominance of a part of an invaded subsoil.
PALABRAS CLAVE: Dominio. Subsuelo. Extensión vertical. Accesión. Limi-
taciones dominicales.
KEY WORDS: Domain. Subsoil. Vertical extension. Accesion. Domain boundaries.
SUMARIO: I. PLANTEAMIENTO INICIAL.—II. ALCANCE DEL OBJETO DE
LA PROPIEDAD.—III. LA SEPARACIÓN DEL SUBSUELO COMO FINCA INDE-
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