alteracion del dato registral de la superficie de las fincas
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Alteración del dato registral de la superficie de las fincas
Si bien es cierto que el dato de la superficie de las fincas carece, por sí solo, de capacidad individualizadora de las mismas, no lo es menos que en un Registro de la Propiedad como el español, donde la exactitud en la descripción de las fincas brilla por su ausencia, cualquier dato que contribuya a solventar este inconveniente debe ser bien recibido; y es en este punto donde una correcta...
Alteración del dato registral de la superficie de las fincas * La rectificación de la superficie que consta en el folio registral de cada finca es una operación que se efectúa con cierta habitualidad en el Registro de l... -
El registro y la realidad física: la finca
...EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE LAS FINCAS ... ya inmatriculada, podrán facilitar como dato identificativo suficiente de ésta su respectivo ... partir de cierto momento, también su superficie. . 9 El nuevo CRU es el mismo sistema ... deba obligatoriamente, reflejarse esa alteración en la Cartografía Catastral. . Además, esa ...
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Registro de la propiedad
...CALIFICACIÓN REGISTRAL: INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR. PUBLICIDAD ... de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de acreditar la ... derecho de superficie o de aprovechamiento especial). Los ...Ahora bien, estos supuestos de alteración por calificación conjunta del orden de despacho ... cuando, al trasladar al Registro cualquier dato que se encuentre en el título inscribible o en ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... técnico, la georreferenciación de la superficie ocupada por cualquier edificación, aun cuando ... la intervención del titular registral afectado por dicha cancelación en los términos ... con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. En los casos en los que tal ... las fincas superior al 10% o alguna alteración cartográfica que no respete la delimitación del ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por persona distinta del actual titular registral. Asimismo, no aparece reservada superficie ... con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. Como ha señalado este Centro ... las fincas superior al 10% o alguna alteración cartográfica que no respete la delimitación del ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la propiedad de la mitad indivisa de las fincas referidas al esposo se contempla como ... la independencia de la calificación registral, sin que vinculen a la registradora otras ... la coincidencia de la finca con otra superficie ya inscrita o con el dominio público. . 2662 ... superficie registral inscrita sí que es un dato indiciario que permite ubicar geográficamente a ...La alteración o modificación de la configuración jurídica de ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...ón de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el ... haya decidido no hacer depender de este dato la inscribibilidad de la escritura;. - suprimir ... defecto que impide la inscripción registral no sólo la negativa a expresar "datos" sino ...Por consiguiente, la alteración de la normativa dispositiva en beneficio ... este dato en las descripciones de las fincas. A veces, se consigna la superficie útil, otras ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
...ón de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su ...relación con la situación entiendo que un dato relevante serán las vistas o luces que el piso ... de 6 centésimas entre las dos nuevas fincas independientes creadas, de modo que a uno de los ...ón que se haga constar en el asiento registral «las cuotas que hayan de corresponder a las ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de junio de 2010—, este tratamiento registral es compatible con la eficacia civil y situación ... públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar a los efectos del ... titular registral autorizando la alteración que se solicita, o bien que en un procedimiento ... que se limita a la rectificación del dato alfanumérico referido a la superficie de la ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... de un edificio preexistente, constituyan fincas independientes, previa la correspondiente ... material de finca, y no al meramente registral, a través de la legislación urbanística 18 . ... permitir expresamente su exclusión o alteración mediante pactos contenidos en el título ... el apartado 6.1 del mismo, y siendo este un dato que no podía ignorar el legislador. . Porque ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ...ón registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es ... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ... no supondrán, en ningún caso, una alteración o pérdida del rango de la hipoteca inscrita ni ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
..., en primer lugar, que la calificación registral de las escrituras de préstamo hipotecarios ... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ...De aquí se sigue que la alteración del uso permitido implica una alteración del ... ubicación, delimitación y mayor superficie de una finca inmatriculada, y no ante un acta de ... de cabida como la rectificación de un dato erróneo referido a la descripción de la finca, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA. . ... de correspondencia» entre la finca registral y las parcelas catastrales con las que se ... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ... inscrita o se tratase de una alteración de linderos fijos, pues, por una parte, la ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
..., ya en ámbito del Derecho inmobiliario registral stricto sensu , analizaré la posibilidad de ... una escritura de herencia de varias fincas no inscritas, en la que se acompaña como título ... descriptivos», tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicación, identificación y demás ... diferencia de superficie o de algún otro dato descriptivo de la finca entre ambos títulos, ... superior a un 10%, corroborada con la alteración... -
Registro de la Propiedad
... que atribuye la inscripción registral, al Registro de la Propiedad, con ocasión de la ... del RH), su naturaleza, situación y superficie. Ciertamente no hace constar los linderos de la ... es posible la inmatriculación de fincas, sin necesidad de acudir a los procedimientos de ...Sin embargo, no parece que la mera alteración del número de policía sea motivo suficiente ...Y, dada la trascendencia que el dato de la superficie tiene en la delimitación de la ...
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Registro de la Propiedad
...En nuestro sistema registral, todo título cuyo acceso al Registro se pretenda ... la transferencia de aprovechamiento entre fincas distintas, de forma que quede disminuido el ... medio de una agregación se reduce la superficie de una finca y se aumenta la de otra. El negocio ... no fuera objeto de modificación o alteración en la escritura de ampliación de obra nueva por ... monte público ni permite poner en duda el dato de que el deslinde cuya inscripción se solicita ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... inscritas con posterioridad al reflejo registral del mismo, pues no otra cosa significa la ... determinando que una mitad indivisa de las fincas adjudicadas mediante la extinción de la ..., equivalente a un 23,25% de la superficie inscrita), se requiere tramitar un expediente del ... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ... de que, además, puedan suponer una alteración de las estructuras que sirven de base para fijar ...
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Jurisprudencia Civil
...Presunción de exactitud registral establecida por el art. 38 LH es iuris tantum y ... determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de ... error aritmético que justifique la alteración del sentido del fallo de una resolución por vía ... de la adjudicación a la demandada de las fincas hipotecadas en garantía del pago de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... instancia privada con plena relevancia registral, sin que el caso aquí planteado pueda encajarse ... de nuestro ordenamiento, la alteración del contenido del Registro de la Propiedad ...RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: FINCAS PRO - CEDENTES DE UNA CONCENTRACIÓN ...ón, no cabe sino confirmarlo puesto que el dato del estado civil es uno de los que ...
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... económica y ajustar a la realidad registral lo que solo era un hecho. En nuestro país ...ón y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o ... . caciones catastrales como un dato más de la finca, aunque no estén adaptadas a la ... de obras nuevas prescritas no supone alteración alguna en las atribuciones del Ayuntamiento ni en ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un ... que permita identificar gráficamente las fincas registrales tratando de evitar, con ello, la ... administrativos que implicaran una alteración de su configuración física. De este modo, es ... incorporar a su descripción literaria este dato, o más recientemente que aun disponiendo de ..., localización, referencia catastral, superficie y uso, pudiendo referirse únicamente a un solo ... -
Legislación extractada y actualizada
... o conservar derechos de propiedad sobre fincas o edificios construidos o por construir. 2. La ... y apellidos, domicilio, o cualquier otro dato o circunstancia que directa o indirectamente ... sujetos a un régimen de publicidad registral similar al de aquéllos. 2. En las subastas a que ...Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de ..., la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... la medida a adoptar implica una clara alteración de los presupuestos subjetivos. . fundamento de ...ón del bien en cuestión, siendo el único dato determinante, como sentó la Sentencia de 26 de ... representación de la medida o superficie de la finca. Un error que no ha de llevarse al ..., así como la excesiva división de las fincas y mantener, en lo posible, la igualdad de los ... obtener en su día la inscripción registral. Es decir, y como es habitual en Galicia, debe ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... no supone una modificación o alteración de las reglas generales en materia de ... civil, o la hipoteca o el derecho de superficie... -
Crítica general de la ley 13/2015
... la descripción literaria de la finca registral concuerde con su realidad física…o sólo con ... es coordinar la descripción de las fincas registrales con el recinto cartográfico de las ... entre el área gráfica y la superficie que consta en los datos alfanuméricos de la ..., con la consecuencia de que la alteración de la representación gráfica de cualquiera de ... proporcional de los comunes, por ser un dato relevante en la fijación de su valor catastral ...