Modificaciones de entidades hipotecarias de fincas de origen por parte de un proyecto de reparcelación
| Autor | Eugenio-Pacelli Lanzas Martín |
| Cargo | Abogado |
| Páginas | 2942-2953 |
2942
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2942 a 2953. Año 2022
3. URBANISMO
Modificaciones de entidades hipotecarias
de fincas de origen por parte de un proyecto
de reparcelación
Land addition, grouping, division and segregation
made by plot-redivision projects
por
EUGENIO-PACELLI LANZAS MARTÍN
Abogado
RESUMEN: Se analiza en este comentario la formalización de modificacio-
nes de entidades hipotecarias por medio de los proyectos de reparcelación, con
exposición de los supuestos legalmente previstos y algunos otros en los que en
la práctica puede resultar de utilidad acudir a esta clase de operaciones.
ABSTRACT: This comment exposes the legally foreseen cases of formalization of
modifications of registered estates through plot-redivision projects, as well as some
other cases in which in practice it may be useful to resort to this kind of operations.
PALABRAS CLAVE: Proyecto de reparcelación. Modificación de entidades
hipotecarias. Segregación. División. Agregación. Agrupación. Finca de origen.
Finca aportada.
KEY WORDS: Plot-redivision project. Modification of registered estates. Segrega-
tion. Division. Aggregation. Grouping.
Resolución de 18 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública.
SUMARIO: I. RESUMEN DE LOS HECHOS.—II. EXTRACTO DE LOS FUN-
DAMENTOS DE DERECHO.—III. COMENTARIOS: 1. CONSIDERACIONES INICIALES.
2. MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS PREVIAS AL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
3.MODALIDADES DE LOS PROYECTOS DE REPARCELACIÓN EN RELACIÓN CON SU INSCRIPCIÓN RE-
GISTRAL: A) Cancelación directa de las fincas de origen. B) Agrupación instrumental
y posterior división. 4. LA SEGREGACIÓN O DIVISIÓN DE FINCAS «A CABALLO». 5. LA SEGREGA-
CIÓN O DIVISIÓN DE FINCAS PARCIALMENTE EDIFICADAS. 6. LA AGRUPACIÓN O AGREGACIÓN COMO
MEDIO DE IDENTIFICACIÓN FÍSICA Y GRÁFICA DE UNA FINCA APORTADA: PLURALIDAD DE FINCAS
REGISTRALES COMPRENDIDAS EN UNA ÚNICA PARCELA CATASTRAL: A) Fincas registrales con
idéntica estructura de titularidades. B) Fincas registrales con diferente estructura de
titularidades. 7. LAS MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS COMO MEDIO DE RESOLVER
O DE AISLAR SITUACIONES CONFLICTIVAS. 8. OTRAS POSIBLES UTILIDADES DE ESTAS OPERACIONES.
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