alteracion del dato registral de la superficie de las fincas
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Conclusiones
... , la definición de obra conlleva una alteración o modificación física de una finca u otra ... habitual el cambio de uso o destino de las fincas independientes, siendo actualmente muy corriente ... especialmente dos: el derecho de superficie y el derecho de sobreedificación y ... La actuación notarial y registral en las escrituras de declaración de obra nueva ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... dentro del ámbito de la calificación registral, por lo que la misma no se ha extralimitado en el ... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un ... las fincas superior al 10% o alguna alteración cartográfica que no respete la delimitación del ... para verificar que la medida de la superficie ocupada por la edificación no supere la medida ... En el presente caso, el dato de que la finca invade en parte el dominio ...
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Reducción de cabida de escasa entidad, pero con dudas de identidad
Resolución de 26 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida.
... En el año 2002 se segrega una finca registral que se inscribe en el Registro con una superficie ... se rectifica la cabida de otra de las fincas segregadas de la misma matriz, “lo cual no ... , ni pueda deducirse la existencia de alteración alguna de la realidad física de la finca ... -
Inscripción de las obras nuevas
... de la Propiedad constituye el reflejo registral de la accesión sobre bienes inmuebles que ... , al menos, el número de plantas, la superficie de parcela ocupada, el total de los metros ... el número de pisos o dimensiones de las fincas; debiéndose igualmente documentarse todo ello en ... no entra a calificar la concurrencia del dato de hecho del que el notario autorizante da fe ni ...
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Declaración de obra antigua, vuelo común y constitución de comunidad funcional.
Resolución de 19 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y constitución de una comunidad funcional.
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Ahora la Dirección deniega la alteración del rango de ambas cargas, que se pretende por ... El orden de prioridad registral viene dado por la fecha de cada asiento ... de arrendamiento con opción de compra de fincas rústicas, porque al tiempo de su presentación ... después pero presentadas antes la superficie de la matriz ha quedado disminuida hasta el punto ...
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Agrupación. Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Villafranca del Bierzo, por la que se deniega la inscripción de una escritura de agrupación de fincas.
... que se acota con la global descripción registral, pudiendo afectar a los derechos de terceros ... : Mediante escritura los titulares de tres fincas las agrupan, rectificando su descripción y ... además una modificación de la superficie registral, elaborada según informe técnico, ... -
STS 1491/2018, 9 de Octubre de 2018
ESCRITURAS DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Las escrituras notariales de declaración de obra nueva y de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados, ya que se trata de instrumentos públicos que tienen por objeto cantidad o cosa valuable y contienen actos inscribibles en el Registro
... ocho de las dieciséis viviendas cuya superficie excedía de 90 m2, y ello por cuanto que las ... ón de derechos reales sobre nuevas fincas o inmuebles, con el corolario de su acceso al ... actual demanda remontándose al sistema registral francés como inspirador del español, así como ... -
Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... Mas fuera del ámbito registral, en el estricto seno del Derecho Civil, no hay ... ( RJ 1984/2549), ante un supuesto de alteración de elementos comunes de un edificio donde no ... General de Colegios de Administradores de Fincas (“BOCG”, Serie B, núm. 83-1, de 18 de ...
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Inscripción de rectificación descriptiva y declaración de obra nueva
Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral y posterior declaración de obra nueva.
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Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad ante gran desproporción en la superficie.
Resolución de 30 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
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Expediente de dominio para registrar exceso de cabida. Dudas de identidad
Resolución de 15 de octubre 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para inmatriculación de exceso de cabida.
... como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca ... ón registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es ... y del propio historial catastral de las fincas puede inferirse que dicha superficie formaba ... -
Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad
Resolución de 28 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral. (IES)
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Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad
Resolución de 15 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa de una finca y consiguiente rectificación de su descripción.
... : la existencia de una diferencia de superficie desproporcionada no es suficiente para denegar la ... La finca registral en cuestión consta en este Registro de la ... Este dato, por sí es ya fundamento suficiente de que la ... ón de entidades hipotecarias entre ambas fincas ... El Centro Directivo revoca la calificación ... -
Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad
Resolución de 9 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... consumidor acepte expresamente la alteración de las condiciones, sabiendo ex ante que ... toma posesión en este acto de las fincas transmitidas, después de haberlas examinado y ... , siempre que no se alterase la superficie del piso, se contase con la conformidad del ... , escritura pública, inscripción registral ... -
Artículo 3
... ás de lindes y otros datos de interés registral, lo que nos permite determinar con seguridad ... y comprobar la medición de la superficie (construida o útil, según se indique en el ... de que luego pueda haber relaciones entre fincas para los elementos comunes que no corresponden a ... Alteración de la cuota ... El precepto aclarar que las ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón de la escritura ni su inscripción registral, puesto que siempre es posible el cotejo de la ... que figura inscrita con determinada superficie y se dice ahora que tiene una planta baja y una ... ÓN RESOLUTORIA: DISTRIBUCIÓN ENTRE VARIAS FINCAS ... Es doctrina de esta Dirección General ... caso, lo que debe producirse es una alteración de la voluntad social, materializada en una nueva ...
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Certificación para expediente de reducción de cabida art. 201 LH de finca gravada con hipoteca. Anotación preventiva no obligatoria
Resolución de 21 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la expedición de certificación solicitada en procedimiento de rectificación de descripción de finca.
... , por los titulares de una finca registral con el fin de rectificar su descripción ... ón del expediente con la menor superficie supondría una alteración y notable reducción ... que sólo debe permitir la corrección de un dato mal reflejado en su término inicial al ... -
Herencia. Finca afectada por vía pecuaria. Dominio público indeterminado
Resolución de 19 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Nules n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adjudicación de herencia.
... llega a identificar totalmente la finca registral y que define una anchura legal y otra necesaria ... certificación catastral, en cuanto a superficie y linderos, señalando el propio registrador la ... georreferencia catastral, ni existe alteración alguna en cuanto a la descripción “literaria ... -
Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Oposición de colindante
Resolución de 11 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
... el Catastro y ello a pesar de que la superficie coincidía con la inscrita. La notificación a ... El titular registral colindante alega, aparte de la correspondencia tastral de sus fincas, que la representación gráfica alternativa ... -
Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Dudas de identidad no desvirtuadas en el acta.
Resolución de 17 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Oviedo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial en la que se concluye un procedimiento de rectificación de descripción previsto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria.
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Rectificación de cabida inferior al 5% y cartografía catastral errónea o desplazada
Resolución de 21 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva y modificación de división horizontal.
... de ningún exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente ... de 112 m2 de suelo pasa a 115 metros, superficie coincidente con la catastral; como consecuencia ... edificación y concluye que hay una alteración de la perimetría catastral que necesariamente ... -
Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de un expediente de modificación por alteración sustancial) y de la naturaleza jurídica del ... de división horizontal o inscripción registral de los estatutos comunitarios por flagrante ... ón, de carácter esencial, en cualquier dato, manifestación o documento que se acompañe o ... aumentado a 750 metros cuadrados de superficie útil de exposición y venta al público por la ... -
Ampliación de edificación en auto judicial de exceso de cabida.
Resolución de 14 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alcalá la Real, por la que se suspende la inscripción de un auto judicial recaído en expediente de dominio que declara la mayor superficie de suelo y de edificación de una finca.