alteracion del dato registral de la superficie de las fincas
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Unión Europea, España y Portugal
... afectar a las realidades físicas de las fincas, como los de inmatriculación, deslindes, excesos ... de seis meses para la comunicación de dicho dato a la TGSS ... (ii) La reducción del plazo de ... blece un régimen registral único para todas las aeronaves civiles, ... ón para los montes de reducida superficie, respecto de los cuales una planificación ... ónoma del País Vasco, previniendo la alteración de sus características químicas derivada de ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... , pero también facultades a favor de otras fincas o usuarios 4 ... El planeamiento condiciona ... los derechos reales (servidumbre, uso, superficie, censo, enfiteusis, hipoteca legal tácita), ... ísticos sean objeto de inscripción registral, si se refieren a un posible efecto de mutación ... provocar la acción urbanística una alteración en las titularidades inmobiliarias, las normas de ... -
Derecho Civil
... tenía por objeto parte de una finca registral. El contrato establecía, entre otras ... para ello es imprescindible que dicha alteración resulte imprevisible, lo que no acontece cuando ... fin de hacer efectivos los mínimos de superficie exigidos en el plan, y b), el vendedor no es el ... presupuesto de la efectiva legalidad como el dato determinante del ámbito de la calificación ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... PECL me permite llamar la atención sobre el dato de que el Tribunal Supremo, en varias ocasiones, ... De ellas, la más significativa es la alteración de la organización contractual de intereses. El ... , compradora, declara comprar unas fincas, se le dice que son unas determinadas, se le ... garantías reales, censos y derecho de superficie), a modos de adquirir (incluyendo usucapión y ... -
La división en volúmenes en el ámbito urbanístico
... podrá ser distinta a la de la superficie 416 ... En este sentido, y avanzando en las ... verticalmente con el objeto de constituir fincas separadas en la superficie o rasante, el vuelo ... , previo acto de desafectación, a la alteración de la calificación jurídica del subsuelo ... gubernativo frente a esta calificación registral, la DGRN manifestó (en su Resolución antes ... este tema, el Tribunal Supremo avanza un dato fundamental sobre el presupuesto de hecho ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... este podríamos añadir el derecho de superficie. Razón: el superficiario es un sujeto que ... de propiedad horizontal, y transmitir como fincas independientes las viviendas derivadas de la ... determinante para considerar que una alteración en cuanto al plazo de cumplimiento del contrato ... -
Requisitos subjetivos para efectuar la declaración de obra nueva
... en el correspondiente asiento registral ... En principio, aunque para algunos autores la ... Por tal motivo, tratándose de fincas que pertenezcan en proindiviso a diversos ... ólo de los cónyuges, pues no supone alteración alguna en el régimen jurídico del inmueble ... exige para la validez del derecho de superficie que se formalice en escritura pública y se ...
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Registro de la Propiedad
... CALIFICACIÓN REGISTRAL: INDEPENDENCIA. URBANISMO: SUSTITUCIÓN DEL ... ón registral de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad de actuación reparcelada ... ón, determina que cualquier alteración ulterior del contenido inscrito habrá de ... , debería de expresar, además de su superficie y linderos, la cuota en los elementos comunes. Se ...
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Sentencias
... primera persona del plural para enfatizar el dato de que las preguntas no se hacían a título ... El «derecho al olvido» no ampara la alteración del contenido de la información original ... y 23 de junio de 2006 adquirió varias fincas a varios vendedores, quienes demandaron a ... superficie en la entrega de los inmuebles ... Infracción ... extensión de nota marginal en la hoja registral a efectos de publicidad; y la existencia de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese ... En el ámbito registral la aceptación tácita no puede admitirse, siendo ... Cabe rectificar la superficie registral atribuida a las fincas objeto de ... 2.2.o LH y 7 RH), sino también la alteración del contenido típico de los derechos reales ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... que, a efectos de su protección registral, se exige inequívocamente en la legislación ... una oposición expresa de titulares de fincas colindantes, cuando estos aportan documentos por ... determinar si para poder inscribir la superficie de «la parte de casa C» atribuida por los ... ofrece algunas dudas sobre un determinado dato, no hay inconveniente en que si el registrador ... inscrita o se tratase de una alteración de linderos fijos. Es por ello por lo que, estas ...
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Expediente judicial de dominio para inmatricular
Resolución de 8 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sepúlveda-Riaza, por la que se suspende la inscripción de un auto dictado en expediente de dominio para la inmatriculación. (IES)
... Reconoce que las alteraciones de superficie no deben impedir la inmatriculación cuando se ... alfanuméricos sin que impliquen alteración de la geometría de la finca. El registrador ará de evitar la inscripción de nuevas fincas o la de la representación gráfica ... y 12 de abril de 2016, la protección registral que la Ley otorga al dominio público no se ... -
El procedimiento catastral de subsanación de discrepancias a la luz de las últimas respuestas de los tribunales colegiados nacionales
El desconocimiento de la institución catastral es una realidad en la sociedad española, por lo que se hace necesario determinar sus procedimientos específicos para mostrarlos a los operadores jurídicos. ¿Cuáles son los problemas clave que presenta actualmente el procedimiento de subsanación de discrepancias y que hacen llegar un procedimiento administrativo tan específico a los tribunales...
... relativos a la configuración o superficie de la parcela. Es evidente que lo se pretende ... para la descripción gráfica de las fincas», estableciendo un procedimiento muy similar al ... la rectificación, se incorporará la alteración en la sede catastral. De hecho el TRLCI va más ... la modificación de la calificación registral de los bienes inmuebles, recordando que existe un ... -
El incumplimiento obligado de la parcela mínima como supuesto de vinculación singular y no de fuera de ordenación
Se analiza en el presente comentario la doctrina sentada en la Resolución de 29 de julio de 2016 al equiparar a la situación de fuera de ordenación la aparición sobrevenida, en ejecución del planeamiento urbanístico, de parcelas de superficie inferior a la parcela mínima a fin de amparar su posible segregación, equiparación que, aun compartiendo la conclusión a la que se llega, se considera...
... una porción de finca urbana cuando la superficie de la finca resto tras la segregación es ... ón puntual consistió en la alteración aislada y puntual de las determinaciones de los ... que «la segregación de la finca registral y la posterior cesión gratuita de la finca ... indicó, la Sentencia impugnada subraya el dato, ciertamente significativo, de que el ... -
Expediente notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad
Resolución de 4 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Hoyos, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial en la que se concluye un procedimiento de rectificación de descripción previsto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria.
... ón su doctrina sobre la rectificación de fincas regulada en el artículo 201 LH ... Hechos: Se ... a su juicio, no se corresponde la finca registral con la que figura en la representación gráfica ... exterior de la finca (y no corrigiendo un dato registral erróneo) ... Fundamenta las dudas ... , unida a la diferencia de superficie que se pretende rectificar (superior al 100%) ... del exceso o la existencia de una alteración de linderos pueden basar la denegación de la ... -
Exceso de cabida. Alteración de linderos fijos y desproporción superficial
Resolución de 15 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de A Pobra de Trives, por la que suspende la inscripción de la rectificación de cabida y linderos de dos fincas que constan inmatriculadas en el año 2007.
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Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad
La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...
... Indefensión. Fe pública registral. Tokenizacion ... Titularidades in rem ... representaciones georreferenciadas de las fincas; de tal modo que la autenticidad, integridad y ... alteración de identidad, los Estados miembro podrán, a los ... por un contrato inteligente proporcione un dato erróneo —ya sea deliberada o ... estamos destinados a compartir la superficie terrestre entre un número creciente de ... -
Innecesariedad de la aportación de la escritura de constitución de la junta de compensación para la inscripción del proyecto de reparcelación y modificación del título reparcelatorio
El presente comentario trata sobre la insuficiencia de la escritura de constitución de la Junta de Compensación como documento que ha de acompañar al Proyecto de Reparcelación para su inscripción en el Registro de la Propiedad a fin de identificar a los propietarios de suelo que integran la comunidad reparcelatoria. Por otro lado, se trata también el supuesto de un nuevo proyecto de reparcelación
... no representen la totalidad de la superficie de suelo del sector o unidad de ejecución. La ... discordancia entre las superficies de las fincas de origen que constan en sus respectivos ... y no puede expulsársele del folio registral. e) La presencia de propietarios no adheridos a ... a) Se resalta que la alteración del título reparcelatorio puede tener lugar ... -
GARCÍA GARCÍA, José Manuel: La finca registral y el Catastro, Aranzadi, Pamplona, 2016, 1497 pp.
... la localización y perímetro de las fincas mediante su representación gráfica con ... tradicionales (situación, superficie y linderos); como las que ha introducido la nueva ... si es indispensable obtener la alteración catastral para finalizar el procedimiento y ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... la serie histórica de la Estadística Registral Inmobiliaria 1 nunca antes se habían vendido ... como alternativa una discutible alteración puntual de los principios de prioridad y tracto, ... identificadores pertinentes (planta, superficie, linderos, cuota, etc.) puede ser perfectamente ... -
Exceso de cabida: dudas de identidad
Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santander n.º 5, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida.
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Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Negativa a expedir certificación por dudas de identidad
Resolución de 13 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Manresa n.º 1, por la que se suspende la expedición de una certificación solicitada en procedimiento de rectificación descriptiva de finca.
... el procedimiento de rectificación de superficie regulado por los arts. 201.1 y 203 LH. Solicitada la certificación registral prevista en tales preceptos, la registradora ... entre el Registro y el Catastro en las fincas colindantes y en la matriz de la que proceden, ... del exceso o la existencia de una alteración de linderos pueden basar la denegación de la ... rectificación supone la subsanación de un dato" erróneo referido al momento en que la finca naci\xC3" ... -
Rectificación de errores en el registro. Rectificación descriptiva de fincas e inscripción de representación gráfica. Obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.
Resolución de 26 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Dos Hermanas n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva.
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN ... su anotación, no desde la constancia registral de las arras, como sucede con la nota marginal de ... alteración sobrevenida de las circunstancias. En cualquier ... -
Procedimiento del art. 201.1. Posibilidad de rectificar la superficie construida sin ampliar obra nueva. Notificaciones. Dudas fundadas de identidad posteriores a la certificación registral
Resolución de 1 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 9, por la que se suspende un acta para la rectificación de la superficie de una finca, que culmina la tramitación de un expediente del artículo 201 de la Ley Hipotecaria.
... ón descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de un edificio en ... que simplemente es la rectificacio´n de un dato registral erro´neo, que debe sustituirse por el ...