arrendamientos urbanos locales
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... principales modificaciones incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, precisamente, la relativa a la ... de su edificación u ocupación, y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del arrendamiento , llegado ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... autónomas y a las corporaciones locales, cuya finalidad es garantizar unos mismos niveles ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
Ámbito de la ley
... régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... para el hábitat permanente y los locales", “uso distinto”, todo lo demás. A continuaci\xC3" ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... ón de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca ... Este es el caso habitual de locales comerciales a pie de calle, en los que, con una ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 ... De este ... para los casos de arrendamientos de locales de negocio celebrados con anterioridad al 9 de ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite al dominio en ... arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco ... -
Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
... y adaptada a las realidades de los mbitos urbanos y rurales ... * Dotar de instrumentos ... En materia civil respecto a arrendamientos urbanos y desahucios, y en materia tributaria, ... * Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... prohibición expresa de que los pisos o locales se destinen a uso turístico. Dado lo reciente de ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... la introduccin en la Ley de Arrendamientos Urbanos del artculo 11 tal y como resulta ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... ); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... -
Bibliografía
... L (2000): Fiscalidad de Arrendamientos Urbanos En la Obra: Arrendamientos Urbanos, CD ... del nuevo IRPF y en los impuestos locales de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales ...
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Buena Administración y Planificación Urbanística
... ón a la igura del Catálogo de los planes urbanos ... Los instrumentos de planiicación o, en ... materia de intereses de las comunidades locales, debe compartir la intervención de las entidades ...
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Disposiciones transitorias
... ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de ... tema tratado en las mismas era solo sobre locales de negocio ... No obstante, en los contratos ...
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... la facultad de construir; estos arrendamientos" que eran casi intemporales, con la importancia pr\xC3" ... , o en la adjudicación de viviendas o locales o derechos de arrendamiento de unos u otros a ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... de vivienda y alquiler en relacin a la Ley de Arrendamientos Urbanos y qu diferencias existen con la legislacin intermedia aprobada por el Real ... arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco ...
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Novedades legislativas más destacadas del 2023
... adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales; dotar de instrumentos efectivos para ... · Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial ... modernización de los servicios públicos locales ... El BOE de 20 de diciembre de 2023 ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... de las Administraciones autonmicas y locales competentes en materia de vivienda, asistencia ... Abogada y Notario ... Arrendamientos urbanos regidos por legislacin especial ... Prctico ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha obligado a los distintos legisladores ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las ... los arrendamientos de vivienda y en los locales de negocio, y la doctrina del Tribunal Supremo ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario puede ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la ... se decía asediada por el ruido de los locales de diversión nocturna de la zona en que vivía ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... otro que “diferenciarlas de los arrendamientos de temporada amparados por la legislación ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) 139 ... Con todo, y más allá de que ... medida de los regímenes autonómicos y locales, parece coincidir en encaminarse hacia su ...