arrendamientos urbanos locales
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... -en especial, de las autoridades locales-, así como las presiones económicas en el ... de mercado, especialmente en los arrendamientos de larga duración (DIXON, CROSBY, MARSTON, ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 39 -en adelante LAU 1994- dispone que el ... -
Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos y que se “deriven del ... rescisión unilateral anticipada del contrato de arrendamiento de locales de negocio, en esta ocasión obra de la parte arrendadora y el ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
...ón: es cada vez más usual la transformación de facto de locales en viviendas, pudiendo estar arrendadas a personas que sí tendrían ... -
El traspaso de locales de negocio
23.1 - Concepto e introducción. 23.2 - Normas sobre el traspaso de locales de negocio, aplicables a todos los arrendamientos que sean anteriores al 1° de enero de 1995. La definición: No tienen derecho de traspaso: No se considera traspaso. Condiciones para poder traspasar. Los derechos del arrendador (el dueño). Cuestiones económicas del traspaso. 23.3 -...
...(Así define el traspaso el art. 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964). El género que haya en el local, el mobiliario y ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
...y Rubio y Arcos C. ( Tratado de arrendamientos" urbanos . Madrid: editorial Rialp, S.A.; 1949, pp. 483 y 485), Castan Tobe\xC3"...
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Ley del impuesto sobre sociedades
... Comunidades Autónomas y las entidades locales. b) Los organismos autónomos del Estado y ... por la de pasajes, fletes y arrendamientos allí contratados. 6. Las entidades a las que se ... . Arrendamientos Urbanos, siempre que se cumplan los requisitos y ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... tanto de vivienda como sobre todo de locales comerciales, cuya renta pactada no se podía ... de la renta previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y/o en el propio contrato de ... -
STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... artículo 57 de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1964 , sobre el régimen de prórroga forzosa ...ón y de prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos celebrados bajo el régimen establecido ... -
La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
La competencia en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas según el artículo 148.1.3 de la Constitución es- pañola. Esa es la razón por la que la publicación de una ley estatal por el derecho a la vivienda ha suscitado un debate acerca de si debe reconocerse al Estado algún margen para legislar en esta materia. Si se analiza el or- denamiento jurídico puede advertirse que,...
... de contención de rentas de los arrendamientos de vivienda. b’) Procedimiento extrajudicial ...La Ley de Arrendamientos Urbanos sufrió algunas modificaciones en esa época: en ... para regular que ciertas entidades locales puedan tomar la iniciativa para la declaración ... -
El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU) 76 . Así, parece ... comunidades autónomas y a las entidades locales con una población por encima de los 20 000 ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en el ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las referencias que a la vivienda ... -
Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.
..., regulador de la inscripción de arrendamientos urbanos en el Registro de la Propiedad. En ... -
Registro de la Propiedad
... la rectificación de la superficie de los locales" puede considerarse como una verdadera rectificaci\xC3"...ARRENDAMIENTOS URBANOS: INSCRIPCIÓN SOBRE PARTE DE FINCA. Ante ...
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Requisitos de acceso al servicio de arrendamiento de vehículos con conductor
El arrendamiento de vehículos con conductor (o servicio VTC) ha vivido una transformación en los últimos diez años tras la irrupción de los servicios de la sociedad de la información. Esta evolución tecnológica ha planteado un conjunto de retos económicos, medioambientales y sociales que explican, en parte, las constantes adaptaciones del régimen jurídico aplicable. A propósito de estos cambios...
... de comunidades autónomas y entidades locales. . Con anterioridad a la aprobación del RDL ...ácter interurbano, excluyendo así los urbanos. A estos efectos, se considera interurbano todo ... -
Artículo 17
...Del régimen de la propiedad por pisos o locales . Si el disidente desea, en cualquier tiempo, ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... 3 Ejemplos de lo que decimos, los arrendamientos a corto plazo para disfrute vacacional o por ... sujeto a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y deinido en su artículo 3 pues el ... carácter privativo de varios garajes y locales que tiene arrendados y necesita contratar a una ... -
Competencia de los ayuntamientos en materia de vivienda
... el sector público o promotores públicos locales. Existen ejemplos de patronatos de viviendas ..., a los entornos y equipamientos urbanos. 6. Región de Murcia : La Ley 6/2015, de 24 de ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... Como es obvio, se trata siempre de arrendamientos" para uso distinto del de vivienda, pues a éstos \xC3"...
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Del alojamiento extra-hotelero al alojamiento colaborativo. Encuadre jurídico español de la vivienda de uso turístico
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos como veremos. . 1.2. Huéspedes en casas ... de viajeros o insuficiencia de sus locales, disponiéndose . 39FERNÁNDEZ ÁLVAREZ, J., ...
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La importancia de la determinación de los límites territoriales
... centros de vida social intensiva (ciclos urbanos, ciudades) o bien permanece diseminada por el ... de la autonomía de las entidades locales para convenir sus límites comunes. – El ...
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Alojamiento turístico colaborativo en España: régimen jurídico, naturaleza y contenido contractual
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante LAU), se contempla una ...
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STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...
... , en el sentido de que en los arrendamientos si alguno de los contratantes falta al ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... el contrato de arrendamiento de dichos locales de fecha 22 de octubre de 2001». El documento ...4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1255 del Código Civil , y que incluso ... -
Abreviaturas
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. LEC: Ley 1/2000, de 7 de enero, de ...
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La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... inmuebles a los tradicionales rústicos y urbanos, como son los bienes inmuebles de ... Administraciones públicas, sobre todo locales y, sobre el particular, podemos mencionar, entre ... estas situaciones, como los arrendamientos de larga duración), la existencia de cargas y ...