requerimiento arrendatario
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El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... había puesto de relieve que en muchas de las ocasiones el arrendatario demandado ni siquiera se dignaba a comparecer en tal acto, de forma que ... parecía limitarla al plazo de los diez días posteriores al requerimiento del secretario judicial 9 ... Pues bien, tal y como adelantábamos, la ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... 12.2 LAU). El mismo efecto extintivo procederá cuando el cónyuge conteste negativamente el requerimiento del arrendador o cuando, sin mediar requerimiento pero enterado del desistimiento o de la no renovación, ponga en conocimiento del arrendador su ...
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Requerimiento de pago por impago de rentas
Modelo de requerimiento mediante burofax al arrendatario por falta de pago de la renta. La Sentencia del Tribunal Supremo nº 302/2014 [j 1], de 28 de mayo recoge los requisitos necesarios que debe requerir el requerimiento de pago dirigido al arrendatario. Artículo 22.4 LEC.
Datos del arrendador D.________ C/_________ Datos del arrendatario D.________ C/_________ En ___________ a________ Estimado/a D._______ Le hago llegar la presente notificación como arrendador y propietario de la ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario" dispone de la facultad de ejercitar una prórroga que es potestativa para \xC3" ... En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término») ... Según aquellas sentencias, la ... -
Sentencias
... o rendimiento de los bienes, quedando subrogado el arrendatario frente al proveedor o fabricante en orden al saneamiento por evicción y ... Interpretación del artículo 22.4 LEC: requisitos del requerimiento de pago para que el mismo impida la enervación de la acción en el juicio ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... María Rosario Martín Briceño ... dar» al arrendatario «el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto» , ... del término acordado en el contrato, sin necesitad de requerimiento alguno; si bien es cierto que conforme a lo dispuesto por el ar tícu ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... obtener unos ingresos económicos adicionales y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de una ... de habitabilidad exigido por el artículo 2.1, cuyo requerimiento considero extensible también a los arrendamientos de ... temporada. Así, ... -
Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... es satisfacer la necesidad de vivienda permanente 10 del arrendatario (excluyéndose naturalmente a las personas jurídicas) ... 2.3 ... de acuerdo entre las partes en el plazo de un mes desde el requerimiento del arrendatario: ... i. en el caso de suspensión de la actividad, la ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... del arrendamiento, imponiendo al arrendador o a arrendador y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también durante la vigencia del ... 1985, puede actualizarse a instancia del arrendador, previo requerimiento fehaciente al arrendatario. Dicho requerimiento se puede realizar en la ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de comprar por ... (i) Aval bancario a primer requerimiento. Garantía bancaria, atípica, en virtud de la cual el banco garante, ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, ... contratos fueron garantizados mediante dos avales a primer requerimiento que Barclays Bank otorgó a favor de la sociedad suministradora. El ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... En todo caso, si la vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el artículo 15 de la LAU prevé que, en los casos de nulidad, ... el hipotecante o un tercero adquirente) puede dirigirle un requerimiento, tras el cual, si no se verifica y hace constar (por nota marginal) en el ... -
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... ón del arrendamiento en el Registro puede otorgar al arrendatario y, derivado de ello, al propietario, con el fin de proponer medidas ... Ya que «si no se contesta al requerimiento o se acepta por el arrendatario la resolución, el in- ... 1740 Rev ... -
STS 335/2014, 23 de Junio de 2014
ENERVACIÓN DEL DESAHUCIO. NOTIFICACIÓN. REQUISITOS. Se discuten los requisitos a los que hace referencia el art. 22.4 LEC. La notificación de desahucio no es un derecho del arrendatario con la información necesaria para su enervación, sino un derecho del arrendador a que se le abonen las cantidades debidas y una obligación de pago para el arrendatario. No es necesario que la notificación contenga
... dicha transmisión pagaba mi mandante en su calidad de arrendatario de la vivienda objeto de compraventa ... 3º.-Se declare que el ... : el día 19 de junio de 2012 se envió acta notarial de requerimiento y notificación referida a la actualización de rentas y de otros ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta ... diligencia acreditativa de que, en cumplimiento del citado requerimiento, el notario remitió la notificación referida según resguardo de ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... ómicas derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter previo a determinar cómo y cuáles son las ... , puesto que, deberán ceñirse a acreditar si ha existido un requerimiento de pago previo a la incoación del proceso o la existencia de un pago ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... 5. NO ES PRECISO UN REQUERIMIENTO DEL DEUDOR AL ACREEDOR.—IV. CONCLUSIONES.—V. RESOLUCIONES ... Provincial de Madrid de 20 de octubre de 2014: «ni el arrendatario ha probado como le incumbía que, con anterioridad al inicio del ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... , haciendo las obras directamente en el plazo marcado por el requerimiento oficial, pues se puede dar el mismo tratamiento de urgencia cuando hay un ...
- Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... Se alega que aunque el art. 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias objetivas que concurren en ... LAU para que el adquirente de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme al art. 1571 CC; en el ... -
Legislación extractada y actualizada
... no pudiere hallársele ni efectuarle la comunicación al arrendatario" en los domicilios designados en el párrafo segundo del apartado 3 del art\xC3" ... á, sin más trámites, a fijar la cédula de citación o requerimiento en el tablón de anuncios de la oficina judicial ... Artículo 166 ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... para determinar la cuantía de las pérdidas sufridas por el arrendatario porque no refleja todos los gastos del contrato ... STS, Sala de lo ... Tras la remisión de un requerimiento notarial a la cadena de televisión instándole a la rectificación de la ...
- Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de ... ón de compra en el plazo previsto en el contrato —o en el requerimiento del arrendador financiero para la entrega del bien. A la acción de ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. La obligación de contratar el ... de tal obligación dará derecho a la otra parte, previo requerimiento de que cumpla, a resolver el contrato [cl. 31 (a)(ii)(2)] 96 ... Además, ...