requerimiento arrendatario
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... que garantice la obligación -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será ... -al que corresponde admitir la petición y efectuar el requerimiento de pago- no puede determinar y fijar la cantidad que adeuda el deudor, ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... monitorio de desahucio, ya que responde al esquema de requerimiento de desalojo y pago u oposición. De este modo, si ante el requerimiento ectuado por el órgano judicial el arrendatario no se opone y deja transcurrir el plazo, se dictará decreto acordando el ...
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De la duración del contrato
... alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ...; de ahí que será suficiente remitir al arrendatario un requerimiento fehaciente (bastará un burofax con acuse de recibo y certificado de ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, o cualquier otra, aunque ... 1. La denegación de prórroga se practicará mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
...@@Contenido del contrato. El arrendatario o cliente o amo está obligado a pagar el precio en la cantidad, forma y ... demandada, y la demanda de desahucio se fundaba en que el requerimiento previamente formulado al arrendatario antes de acudir a su abogado no ...
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STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...
... enervación, bajo apercibimiento de que de no atender a este requerimiento, ni comparecer oponiéndose o allanándose, se dará por terminado el ... que debe cumplir la comunicación hecha por el arrendador al arrendatario previa al juicio de desahucio por impago de rentas, para estar dotada de ... -
Jurisprudencia Civil
... es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter imperativo; derecho a continuar en .... Desahucio. Por falta de pago : El requerimiento de pago que se hace al amparo del art. 22 LEC, no exige que se comunique ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...@@3.1.- ¿Qué posibilidades de defensa tiene el arrendatario-consumidor frente al que se dirige un requerimiento de pago del art 440 3 LEC?. Para responder a esta cuestión, se hace conveniente traer a colación la respuesta dada por la jurisprudencia ...
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... la improcedencia en la forma de hacer la repercusión del IBI arrendatario ». Y concluyó solicitando que se le tuviera por opuesto " haciéndose ... propiedad al arrendatario, así como los requisitos de dicho requerimiento para permitir la enervación de la acción de desahucio instada. Se invoca ... -
STS 516/2011, 19 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO URBANO. Aunque se acredite con posterioridad al inicio del proceso de actualización que la fijación de la renta actualizada y notificada no se ciñe a los parámetros establecidos por la tan citada Disposición Transitoria 2ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no se puede dejar sin efecto ni paralizar la actualización ya iniciada, al configurarse ésta como
... renta cuando la suma de los ingresos totales que perciba el arrendatario y las personas que con él convivan habitualmente en la vivienda arrendada ... puede ser actualizada a instancia del arrendador, previo requerimiento fehaciente al arrendatario, siempre que haya transcurrido una anualidad ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. . Los ... a la producción y venta de sombreros, sin que conste previo requerimiento de pago que permitiera la regularización del pago, a sabiendas de la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... había ocupado la posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino. . Según RUIZ-RICO 153 , la regulación del CC resultó muy ... hacen en el escrito de apelación de que no se ha formulado requerimiento de pago alguno a la parte apelante por parte de la propietaria de la ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
...¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? . Comentario a cargo de: . Mariano Yzquierdo Tolsada Catedrático de ... que Megabuck hubiese recibido con anterioridad al siniestro requerimiento alguno en relación con las instalaciones y conducciones de agua, ni por ...
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Disposiciones transitorias
... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ...1.566 del Código Civil. ¿Qué pasa si el requerimiento no se recibe en este plazo máximo? Pues el resultado es distinto entre ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin ... o en parte, a la que ha sido reclamada mediante el citado requerimiento. . Arrendamientos Urbanos . 277 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ..., ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura pública solo transcurren tres meses»; y la ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... del contrato no se hubiera procedido a ocupar la vivienda, el arrendatario podrá optar entre la restitución del uso y disfrute de la vivienda por ... ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. Precisar que los conceptos que el Tribunal Supremo ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 3.4. Que el arrendatario requiera a la parte arrendadora, por burofax o de otra forma fehaciente, ...ón o mediación en el plazo de un mes a contar desde el requerimiento al que se hace referencia en el apartado 1, las cuales son de aplicación ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... tasación del inmueble realizado en el ámbito judicial a su requerimiento y a su costa; de manera que, si éste no cubre el importe del crédito ... en la vivienda durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual del 3 por ciento del ...
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... hay algunas cosas que atentan directamente a los derechos del arrendatario de vivienda, La verdad es que, dejando aparte otros temas, mi desacuerdo ...ándole al pago o cumplimiento, y este no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan ... las demandas a las que no se acompañe la acreditación del requerimiento de pago al deudor, con diligencia expresiva del impago y de la no entrega ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing . Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de ...ón de compra en el plazo previsto en el contrato —o en el requerimiento del arrendador financiero para la entrega del bien. A la acción de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...Se alega que aunque el art. 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias objetivas que concurren en ... LAU para que el adquirente de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme al art. 1571 CC; en el ...