requerimiento arrendatario
-
STS 302/2014, 28 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ENERVACIÓN. REQUISITOS. La recurrente alega distintas interpretaciones del artículo 22.4 LEC, relativo a la enervación del desahucio. La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada, que ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente y debe referirse
... el archivo de la solicitud al no haberse cumplimentado un requerimiento efectuado por el Colegio de Abogados al solicitante; finalmente, se ... por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el Secretario Judicial ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... INFERIORES A TRES VECES EL IPREM PARA ENTENDER QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD. 3. NO CABE SOLICITAR LA ... La demandada no atendió el requerimiento y se mantuvo en la posesión de la vivienda. El 1 de abril mediante ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... sido requerido judicialmente o por acta notarial; hecho el requerimiento el juez no podrá concederle nuevo término ... Cláusulas de ... ser libremente aceptadas o rechaza- ‘das por el comprador o arrendatario" con independencia del contrato principal, viene a regular una especie de r\xC3" ...
-
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
... ellos, en ambos casos contra la voluntad de su propietario, arrendatario o titular de otro derecho sobre el mismo, cuando no sean constitutivas de ... ón en contra o la prohibición han de ser expresas 93 ; el requerimiento fehaciente o una denuncia ante la autoridad serán pruebas inequívocas de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... A partir del segundo año, caso de que el arrendatario" continúe en el uso de la vivienda arrendada, la renta mensual a que vendr\xC3" ... en vigor de la norma, pero no a partir de la fecha del requerimiento de actualización realizado por el arrendador una vez llegado al ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... ídico de su morador, por lo que si el agente causante es un arrendatario, en virtud y por aplicación de los preceptos correspondientes de la Ley ... cuestión recoge un procedimiento específico donde tras el requerimiento del presidente de la Comunidad al propietario o, en términos generales, ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... una tienda sintió el olor a gas en la misma y junto con su arrendatario fue a investigar la procedencia del olor. Para buscar la fuga de gas, ... en el párrafo 1º, salvo pacto en sentido distinto, el requerimiento para cumplir la obligación y cualquier otra comunicación o declaración ...
-
Sentencias
... o al uso pactado, que serían por cuenta y cargo del arrendatario, autorizándolas la arrendadora. El arrendatario se responsabilizaba de la ... Fermín. Transcurridos 30 días desde el requerimiento, el notario anunció la subasta con antelación de 20 días hábiles. La ...
-
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... pretensión de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la LAU), pues dicho pacto queda al ... y son las relativas a su seguridad, entre las que están el requerimiento de la licencia de primera ocupación o certificado de habitabilidad y las ...
-
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... la duración de los contratos, siempre que no perjudicara al arrendatario" y la extinción del contrato debido a la ostentar el agricultor la condici\xC3" ... obligar la realización de las obras al arrendador median-te requerimiento judicial, resolver el contrato u obtener una reducción proporcional de la ...
-
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... en su tiempo significó la LAR de 1935, fue la concesión al arrendatario de fincas rústicas del derecho de retracto que le permitía acceder a la ... «sanción legal» del retracto cuando la venta se hace sin requerimiento previo al titular de la preferencia. Este fenómeno tiene su ... -
Cuadro comparativo de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, por la que se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
Cuadro comparativo en el que se especifican las modificaciones de la LEC por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, cuya entrada en vigor se produjo el 7 de octubre de 2015, salvo los supuestos que la DF12º prevé, en la que se establecen tres plazos distintos de entrada en vigor.
... requerimiento que el Tribunal o el Secretario ... asume el compromiso de condonar al arrendatario" todo o parte de la \xEE\x80" ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... Además, el arrendador repercute ordinariamente al arrendatario una serie de costes adicionales que encarecen el alquiler (tributos, ... las medidas idóneas, no la tienen a la hora de atender el requerimiento judicial de prestar asistencia a las familias vulnerables. La ... -
El procedimiento
... que contiene, junto a la citación a una vista eventual, un requerimiento de desalojo y pago dirigido al demandado. Si el demandado se opone al ... de allanamiento consistente en la aceptación por parte del arrendatario del compromiso de condonación de las deudas que puede asumir el actor en ...
-
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... si un arrendador acepta a un arrendatario, este último transiere a airbnb Payments uK 7 el precio del alquiler, ... esta o habiendo omitido su obligación de restituirla a requerimiento de la autoridad administrativa competente” ... La regulación ...
-
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... a la persona unida por una relación estable de pareja del arrendatario fallecido, lo que provocó no pocas situaciones lamentables en que «el/la ... las indicaciones contenidas en la petición inicial y con el requerimiento a los que tuviesen noticia de algún impedimento para que lo denuncien ...
-
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... para ambas partes contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al ... Al no aceptar la vendedora el requerimiento de los compradores, estos interpusieron demanda solicitando la resolución ... -
Jurisprudencia Civil
... indefinidamente por plazos iguales por la sola voluntad del arrendatario admitiendo la posibilidad del pacto contrario a la exigencia de duración ... Además argumenta, de una parte, que tampoco medió el requerimiento que la ley exige para que la constructora se constituyera en mora ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el presente expediente ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO" PARA EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... El artículo\xC2" ...
-
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... -Lojo rius, no establecen solución para el caso de que el arrendatario se opusiera. Vid., «La regulación del negocio de los pisos turísticos ... que justiicaría, previo apercibimiento al propietario, el requerimiento judicial de cese de la actividad, debiendo acreditarse además en estos ...
-
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... prohibidas por este apartado 2 del artículo 7 LPH 249 , requerimiento" que ha de ser fehaciente -como se infiere del párrafo 4.º del artículo\xC2" ... concretas de incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, destacando, para lo que importa a este estudio, el apartado e) «Cuando ... -
STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Esta Sala debe declarar que el recurrente yerra en su planteamiento, pues el tribunal de apelación no aplica una cláusula penal, sino que la elude expresamente. Es decir, entiende que no es aplicable la cláusula penal contenida en la cláusula octava del contrato, pues en el mismo se contiene la cláusula quinta que prevé una reparación específica para los supuestos de...
... La ARRENDADORA se obliga a comunicar fehacientemente al ARRENDATARIO en el plazo más breve posible el cumplimiento de cada uno de los eventos ... el ARRENDADOR devolver al ARRENDATARIO la fianza a primer requerimiento de este ... La demandada LEROY MERLÍN S.L.U. dio por resuelto el ... -
STS 518/2016, 21 de Julio de 2016
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La sentencia recurrida, tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia en cuanto a este extremo, concluye que pese a que el demandado viene obligado legalmente al pago en concepto de repercusiones de obras, sin embargo la actora debía notificárselo, sin que conste que el demandante cumpliese con su obligación de...
... , como arrendadoras, y al demandado don Jose Daniel , como arrendatario, sobre la vivienda sita en Madrid, CALLE000 número NUM000 , NUM001 , y ... ón del contrato, que el arrendatario tuvo conocimiento del requerimiento de las cantidades adeudadas a través de la demanda interpuesta en dicho ... - Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
-
Registro de la propiedad
... , se configura un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de adquisición preferente, siendo ... ón del artículo 209 del RN, será necesario que, tras el requerimiento expreso en tal sentido y la práctica de las pruebas y diligencias ...