embargo vivienda
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... Sin embargo, la Ley al tratar en concreto la enajenación de la vivienda arrendada establece que si la finca está inscrita, para que el arrendamiento afecte ... -
Determinación del derecho de habitación
El derecho de habitación es un derecho real limitado de goce, en cosa ajena, en virtud del cual su titular puede usar con finalidad de vivienda una pieza o habitación en una casa propiedad de otra persona. Este derecho es diferente del derecho de uso, pero guarda semejanzas con él. Se pretende estudiar su concepto, finalidad y peculiaridades delimitadas por la jurisprudencia, deteniéndonos en el...
... en la medida que, satisfacen las necesidades de supervivencia y vivienda del usuario su familia ... Son derechos independientes que, sin embargo, ... -
El exiguo desarrollo del derecho de uso de la vivienda familiar en la Ley 8/2021
... planificar la atención personal y la suficiencia patrimonial de los hijos con discapacidad, para cuando ellos no pudieran procurársela, sin embargo no ha de perderse de vista, por su trascendencia práctica, la amplitud sin precedentes de la libertad de disposición a favor de los legitimarios ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... Sin embargo, con carácter previo, cabe definir qué se entiende como “vivienda”. La definición usual que del término establece la RAE es la siguiente: ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Política de vivienda en España: de los incentivos fiscales a las ayudas directas. Estudio comparado
En los últimos años asistimos a un cambio en la política de vivienda del Gobierno, basada en la concesión de ayudas directas en detrimento de los incentivos fiscales. Este trabajo analiza las principales medidas adoptadas en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, así como el régimen tributario de las ayudas en él contempladas. Por otra
... Sin embargo, en ... 1 Vid. VAQUER CABALLERÍA, M., “Planes urbanísticos y planes de vivienda: la extraña pareja”, Reala, Nueva Época , Instituto ... -
Registro de la Propiedad
... Sin embargo, dada la prevalencia de la nacionalidad del causante a la hora de regir la ... ello un informe desfavorable sobre el destino del templo de la vivienda pretendida emitido por el servicio de extinción de incendios, ya que no ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... El artículo 25 LAU establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente ... Sin embargo, la redacción del artículo 25 LAU lo excluye. Y subrayamos esta idea ... -
Convenio regulador. Adjudicación de vivienda familiar privativa
Resolución de 24 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrent n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la adjudicación de una finca, con simultánea aportación de la misma a la sociedad de gananciales, formalizada en convenio regulador aprobado por sentencia
... La diferencia de ambos supuestos es, sin embargo, sustancial, pues mientras que en la resolución 455 la vivienda en cuestión había sido comprada por mitad por los cónyuges (solteros) y pagada ... - Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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La reducción en el ISD por la adquisición de la vivienda habitual del causante: análisis estatal, autonómico y foral
... embargo, mientras que los territorios forales tienen plena capacidad para configurar los elementos principales del Impuesto 1 , en el resto de CCAA se ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... a la realización del proyecto de obra o su modi‘cación, sin embargo, como técnico que conoce las normas tecnológicas de la edi‘cación, ... , a la que, necesariamente, han de ir las acometidas de la de la vivienda ... AURELIO PUCHE RAMOS ... CAPÍTULO III | LA ...
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De la duración del contrato
... , de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... embargo, si nada impide al arrendador notificar su deseo de no prorrogar con ...
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Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... sin embargo, el desarrollo de la web 2.0 y las posibilidades de conexión entre usuarios han propiciado el auge del denominado consumo colaborativo en el cual ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... acordado por las partes son claras para el arrendamiento de vivienda. De conformidad con el artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos ... Sin embargo, cuando nos encontramos ante un arrendamiento para uso distinto de ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... Sin embargo, una vez admitida a trámite la demanda, el procedimiento deberá ajustarse a la normativa vigente ... @3⋅ Derecho transitorio⋅ Aplicación ...
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Las distintas diligencias preliminares
... Sin embargo, no compartimos la reducción del objeto de la misma a la determinación ... ón para la identi~cación de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare su ocupación ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... Sin embargo, como se adelantaba, el lucro cesante que dimana de un ilícito civil no ... resolviendo el incumplimiento de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que el lucro cesante ...
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El empresario individual y la búsqueda de la limitación de responsabilidad
Una aproximación a la figura del empresario individual en el Derecho español, contemplada desde una perspectiva actual. Analizamos su régimen jurídico y las diferentes opciones de que el empresario individual dispone para mitigar el más severo de sus aspectos: la responsabilidad patrimonial universal. Aportamos una visión crítica del nuevo emprendedor de responsabilidad limitada y realizamos una...
... Sin embargo, conforme la especificación se acentúa buscando una mayor efectividad, ... Civil, que dispone que « para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... ? ¿les entregarán a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con esas cantidades que han ... Sin embargo, en la Ley 57/1968 se indicaba expresamente que la vivienda debía ... -
Derecho de uso de la vivienda familiar y extinción de condominio
Resolución de 19 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.º 3 a inscribir un testimonio de sentencia de divorcio.
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... que se pudieran estar cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre particulares a través de ... Sin embargo, esta polémica exclusión 3 , ... lejos de acabar con el problema ... -
El derecho a la segunda oportunidad de los consumidores tras la reforma concursal. Algunos avances y muchos retrocesos
... de derecho público y la posibilidad de que el deudor mantenga la vivienda habitual ... Palabras clave: Concurso de acreedores, segunda ... Sin embargo, otros tribunales mantienen lo contrario, como por ejemplo la Audiencia ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... inmueble cuyo destino principal no es la necesidad permanente de vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU ... Sí perderían, sin embargo, la condición de arrendamientos civiles aquellos contratos que, además ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC