contratos arrendatarios
-
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
...También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso de crowdfunding directo, en que ... las rentas arrendaticias o la exigencia de garantías a los arrendatarios más allá de la fianza. . ABSTRACT: Real estate crowdfunding is an ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... legislador ha promulgado normas de revisión de los efectos de contratos ya existentes, no solo para «superar las injusticias que pudieran ... -
Finalización arrendaticia y cesión
...1.577 y 1.581. Para los contratos de duración indeterminada o indefinida, es necesario el requerimiento ...arrendatarios y su propietario, la sociedad mercantil local encargada de la política ...
-
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... que excedan de las que ordinariamente se incluyen en ese tipo de contratos, lo conviertan en un arrendamiento complejo”. . La aplicación de esta ...
-
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
...@Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda. La Disposición final primera de la Ley ...
-
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...2.2.B. El arrendamiento de la vivienda habitual por varios arrendatarios. 2.2.C. El arrendamiento de habitaciones con derecho a usar zonas comunes. ... diciembre de 1946 (base primera) y en el TRLAU de 1964 que eran contratos de arriendo que recaían sobre aquellas otras edificaciones habitables ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... desde el 9 de julio de 2020, ha querido limitar las prórrogas extraordinarias de los contratos de arrendamiento de vivienda a los arrendatarios vulnerables 10 . . 3. NATURALEZA DE LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA Y OPONIBILIDAD A TERCEROS ADQUIRENTES DE LA MISMA EN CASO DE VENTA VOLUNTARIA DE LA ... -
La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... Sumario: I. Foros de competencia exclusivos: contratos de arrendamientos sobre bienes inmuebles. II. La sumisión expresa. III. ... derivadas del mismo 90 , los litigios entre arrendadores y arrendatarios relativos a la existencia o interpretación de contratos de arrendamiento, ...
-
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... palmariamente de las que contempla el Real Decreto-ley, el tribunal no dejará de tener en cuenta que el legislador exigió a los arrendatarios una pérdida de al menos el 75 % de los ingresos y se limitó a concederles moratorias en el pago y no quitas. . ARTÍCULOS 122 . . Revista ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) ...Los arrendatarios, don Silvio y doña Bernarda le pusieron de manifiesto que no podrían ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...ámbulo (2.8.º), establece «una previsión especial para arrendatarios afectados de minusvalía o con personas minusvá - lidas a su cargo, que ... a todos los arrendamientos de vivienda, ya que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU, es ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
...YZQUIERDO TOLSADA (dir.), Contratos: civiles, mercantiles, públicos, laborales e internacionales, con sus ... fiscales o actuaciones convenidas con propietarios y arrendatarios para rehabilitar las viviendas. Además, para las viviendas arrendadas ...
-
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... que dificultan enormemente a algunos deudores de obligaciones monetarias el cumplimiento de sus obligaciones 3 (fundamentalmente, arrendatarios de vivienda que ven drásticamente reducidos sus ingresos como consecuencia de la suspensión o reducción de la actividad económica en la que ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1. consideraciones particulares de los contratos . 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... sufridos en concepto de lucro cesante al cesar los arrendatarios en los arrendamientos de los locales», que se calcularán en atención a ...
-
El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
... la situación de confinamiento provocada por el COVID-19), la cláusula rebus está pensada esencialmente en el mantenimiento de los contratos, permitiendo flexibilizar los acuerdos estipulados, como consecuencia de circunstancias sobrevenidas, en este caso de los efectos económicos ...
-
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... de este artículo 4 por la citada Ley 4/2013 en relación a los contratos sobre viviendas, pues se recoge como primera fuente los pactos de las ... . a aquellos profesionales arrendatarios de locales de negocio que han visto cómo no podían hacer frente a esas ... -
Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco después, y en cuanto ... (artículos 3 a 8) los arrendatarios de vivienda habitual con contratos de arrendamiento de vivienda vigentes y sujetos a la LAU que se encuentren ... -
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... saludable es que tanto oferta (propietarios) como demanda (arrendatarios) se sientan lo suficientemente cómodos con esta forma de tenencia. La ...contratos mensuales, como en el Reino Unido), que permiten al propietario desahuciar ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
...Art. 110.2 de la LJV establece que “En caso de existir arrendatarios u ocupantes del inmueble de cuya enajenación se trate, el solicitante ...
-
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... privado europeo, como los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (PECL –capítulo 6:1.1.1–), el Proyecto de Marco Común de Referencia ...arrendatarios de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda, en el que el ...
-
De la renta
... ( Nota previa. Normalmente ya no existen contratos hechos bajo la LAU 29/94, salvo que fueran concertados por un plazo muy ...Es una situación que pudiera ser aconsejable en arrendatarios cuyo sueldo o nómina se cobre en períodos distintos al mensual. . Lo ...
-
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
...) LR 2 Ch App 21, en el que se deriva la existencia de misrepresentation del hecho de que el vendedor de unas tierras ocultara que los arrendatarios se encontraban en proceso de desahucio. . 396 Una primera aproximación a esta cuestión puede verse en Grundmann, Kerber, Weatheril (2001). ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... que un procedimiento de control administrativo de los referidos contratos. Por tanto, la normativa vigente sobre vivienda protegida de la Comunidad ... arrendataria, no autoriza por sí afirmar que, quienes eran arrendatarios desde un principio dejarán de serlo, salvo prueba concreta e indubitada. ...
-
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
.... II. RDL 15/2020, DE 21 DE AbRIL . C ONTENIDO DE LA REGULACIóN . Por un lado, tenemos a unos arrendatarios autónomos o pymes, con locales cerrados por no ser actividad esencial, léase bares, restaurantes, peluquerías, tiendas de ropa, actividad ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...En definitiva, los contratos de compraventa de vivienda han sido tradicionalmente los contratos de ...