contratos arrendatarios
-
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y otros derechos reales sobre bienes inmuebles (art. ... -
STS, 17 de Enero de 2013
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. REINVERSIÓN. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Existían tres contratos de arrendamiento, dos en la planta primera y uno en la planta segunda, estando libres la planta baja y el resto de construcciones. La descripción de la finca y de las cargas que se establece en la escritura de venta de 13 de octubre de 1998 determinan que la finca se transmita sin transformación alguna, pero...
... inmueble desde su adquisición parecen tendentes a eliminar los contratos de arrendamiento existentes en el momento de su adquisición. Así en la ... finca se transmita sin transformación alguna, pero libre de arrendatarios, pues los tres que existían en 1995, fueron desahuciados. La inexistencia ... -
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
...Por otra parte, los arrendatarios no tienen la suficiente seguridad en el alquiler, pues pueden perder el ... prohibida en los estatutos (hospedería): «el contenido de los contratos suscritos por la demandada en relación con el Bajo objeto de litis, ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... la validez de una estipulación que es contenido habitual de los contratos de préstamo y que suele formar parte de las condiciones generales. ... -
La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
...Esto ha provocado que los contratos de arrendamiento de los locales o de suministros se hayan convertido en ... de cualesquiera reclamaciones que pudieran plantear los arrendatarios por falta de la moratoria prevista legalmente o de la prórroga ...
-
La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... años hemos asistido a la desaparición de un gran número de contratos de aparcería. . Como advierte Pérez Crespo 1 la aparcería puede ... la aparcería duró y el período máximo que para los arrendatarios fija el artículo noveno. Supuso una limitación temporal de bastante ...
-
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... los CalifiCados « arrendamientos vacacionales »: A) Los contratos complejos. Especial mención al contrato de hospedaje. B) Los contratos ...ón de vulnerabilidad y falta de protección total a los arrendatarios. Sobre este particular, se pronuncia en la misma línea la Audiencia ... -
La subrogación prevista en convenio colectivo y la directiva sobre transmisión de empresas (A propósito de la STJUE de 11 de Julio de 2018)
... el que prevé la subrogación del nuevo contratista en los contratos de trabajo del anterior. Aunque en esta primera Sentencia no se resuelven ...
-
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
-
Concepto de consumidor y posición de la persona física fiadora de persona jurídica
..., de 5 de abril de 1993 sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y el mayor conocimiento de sus derechos por ... se entendió que ostentaban la cualidad de consumidores, los arrendatarios en el contrato de aparcamiento, el particular agraciado en una promoción ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... . Por su parte, los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (PECL), cuya finalidad, entre otras, es la de armonizar el Derecho de los ...
-
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
...El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, franquicia y distribución. . . 92 Dr. ...
- Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
-
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... invertido, comenzando por la regulación vigente aplicable a los contratos celebrados a partir del 6 de marzo, es decir, el Real Decreto-Ley 7/2019, ...
-
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... para actuar como representante legal del grupo, ni para cerrar contratos, galas o conciertos. Al no contar con el consentimiento expreso de la ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... Urbanos, al excluir los derechos de tanteo y retracto a los arrendatarios con ocasión de la venta conjunta, esto es, cuando el objeto de la venta ... Jesús: Lecciones de Derecho Civil, Derecho de obligaciones y contratos en general, Madrid: Tecnos, 2015, pág. 107. . JUR 2006\231731. . ... -
El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... alternativa habitacional o la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual) 1 y otras para facilitar la ... ofrecer un criterio distributivo entre los arrendadores y arrendatarios de las consecuencias negativas derivadas de las prohibiciones, ... -
STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
...Se pactaba en el contrato que «para el caso de que los arrendatarios decidieran desistir del contrato antes de la finalización del plazo, ... -
La «agilización» de los procesos de desahucio
... del legislador es que prefiere que los ciudadanos sean más arrendatarios que propietarios, y que esto es mejor para la economía del país. . ... única del Real Decreto-Ley establece que se considerarán contratos de arrendamientos de vivienda y que quedarán sujetos a la Ley 29/1994, de ...
-
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
...Hay doctrina 91 partidaria de considerar los contratos de alojamiento u hospedaje también los excluidos de la LAU por imperativo ...ón de los derechos de adquisición preferente a favor de arrendatarios. Mayor flexibilidad del contrato: admisibilidad de cesión y subarriendo, ... -
Cancelación de arrendamiento y opción de compra por desahucio. Tracto sucesivo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida a la cancelación de un arrendamiento y derecho de opción inscritos.
... instancia solicitando la cancelación de la inscripción de dos contratos de arrendamiento y opción de compra alegando la extinción del contrato ... se ordenaba el inmediato lanzamiento de los demandados, los arrendatarios habiéndose practicado el lanzamiento por parte de la comisión judicial ... -
Elementos formales del seguro de responsabilidad civil empresarial
.... La norma que se ocupa de los contratos de seguro de responsabilidad civil empresarial celebrados a distancia, por ...
-
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... al amparo de lo establecido en la legisla ción civil común, contratos de arrendamiento de hasta dos habitaciones con o sin servicio sanitario ... que preceptúa lo relativo al Libro de Registro de Arrendatarios 24 , no resulta así en el plano negocial, dónde dicha persona es ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo
...Los autónomos y pymes arrendatarios tendrán que cumplir con los siguientes requisitos:. - En el caso de ... diferentes medidas en materia de suspensión temporal de contratos y reducción de la jornada (ERTEs), se vincula a unas circunstancias ...
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... a otorgar documento público cuando se trate de actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modii cación o ...