contrato inmobiliaria
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Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... categoría de bienes sobre los que recaen; así, la hipoteca inmobiliaria recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles. Sin ...Las partes pueden prever en el contrato los acontecimientos que van a provocar la cristalización del floating ... -
Bibliografía
.... ALONSO LÓPEZ, Ma. Teresa: «El desistimiento unilateral en el contrato de servicios propiamente dicho (estudio jurisprudencial)», Aranzadi ...Aranzadi, 2000. . BELTRÁ CABELLO, Carlos: «Mediación Inmobiliaria», CEFlegal, Revista práctica de Derecho, agosto-septiembre 2005, vol. ...
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Caracteres
1. Nominado-innominado/típico-atípico. 1.1. Contrato innominado. 1.2. Contrato atípico. 1.2.1. La autonomía de la voluntad y la causa del contrato. 1.2.2. La tipicidad social. 2. ¿Mercantil o civil?. 2.1. Opiniones acerca de la naturaleza civil o mercantil del contrato de corretaje inmobiliario. 2.2. La comisión mercantil y el corretaje. 2.2.1. El objeto como acto u operación de comercio.
. @1. Nominado-innominado/típico-atípico. @@1.1. Contrato innominado . La sentencia con la que comenzábamos dice que, se trata de ... será a los corredores de fincas o agentes de la propiedad inmobiliaria por diferentes motivos: en primer lugar porque el contrato de corretaje ... -
Fianza y consumidores
Contratos de fianza y de garantía inmobiliaria celebrados con una entidad de crédito por personas físicas que actúan con un propósito ajeno a su actividad profesional y que carecen de vínculos funcionales con la sociedad mercantil de la que se constituyen en garantes. Nulidad de las cláusulas de fianza firmadas con consumidores.
... RESUMEN: Contratos de fianza y de garantía inmobiliaria celebrados con una entidad de crédito por personas físicas que actúan ..., diluyéndose el criterio que atendía a la naturaleza del contrato principal. . Resulta pues, que para los fiadores que no tengan relación ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
..., para que la hipoteca esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, por «remota» que sea, de ...» del deudor hipotecante al que se atribuye como deuda inmobiliaria ( Grundschuld ). Por ello, al contrario de lo que pasa en Derecho ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... que las consecuencias dañosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del resarcimiento de los perjuicios ...», en donde con facilidad puede subsumirse esta propiedad inmobiliaria» 13 . Esto es, dentro de la noción de «activo patrimonial» se incluyen ... -
Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
... incorporales, dentro del Título IV del CC, que regula el contrato de compraventa. En nuestro País el CC no es el único texto legal que ..., que el Banco de Santander vendía el 51% de la cartera inmobiliaria del Banco Popular a un fondo de inversión. 30 . Por tanto ante la venta ...
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La dixi en la traducció dels textos contractuals (anglès-castellà): el cas dels determinants demostratius
El presente estudio de carácter descriptivo tiene como objetivo analizar el modo en que se gestionan los determinantes demostrativos como elementos deícticos en la traducción de los textos contractuales. La hipótesis de partida, que surge en parte de los resultados mostrados por estudios previos del transgénero de la traducción de los contratos (Monzó, 2002), es que en las traducciones existe...
... This agreement of purchase and sale . Contrato de compraventa . Este contrato de compraventa . Real estate purchase ... Contrato de compraventa inmobiliaria . Este contrato de compraventa . . Leticia Moreno-Pérez . La ... -
Las claves olvidadas en el debate sobre la prescripción de la acción de restitución de los gastos indebidamente cargados al consumidor: el 'abuso de la prescripción', la inexistencia de 'causa retinendi' y el 'realismo jurídico' (SEGUNDA PARTE)
Tres claves son capitales para encajar que la acción de resti- tución de los gastos indebidamente imputados al usuario en una cláusula nula por abusiva en un contrato de préstamo estándar protegido por la Directiva 93/13, puede ser tan independiente de la acción declarativa de la que deriva, que puede ser prescriptible y acorde con los principios de eficacia y de segu- ridad materializados en la...
... . María Teresa Bendito Cañizares . por abusiva en un contrato de préstamo estándar protegido por la Directiva 93/13, puede ser tan ... de crédito al consumo que es garantizado con garantía inmobiliaria, (en concreto, sobre la casa familiar en la que reside la recurrente) y ... -
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
...Las categorías de inexistencia, nulidad y de anulabilidad del contrato son las que responden a esta idea. Por ello, afirmar que las categorías ... sin desplazamiento de la posesión, o incluso una hipoteca inmobiliaria) (aspecto pasivo patrimonial) 134 . Como explicó De Castro, el concepto ... -
La ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
...á un punto de in˚exión respecto de la contratación inmobiliaria. Es por ello, que deviene preciso, con anterioridad a analizar su ... Se aplicará el texto normativo a los supuestos de novaciones del contrato de préstamo hipotecario que se produzcan una vez en vigor la nueva Ley, ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina constitucional . 1 La sentencia que aquí ... frente al incumplimiento del vendedor en la compraventa inmobiliaria. . ADC, tomo LXXIII, 2020, fasc. II, pp. 851-910 . . 858 Anuario de ...
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Diferencias con otras figuras afines
1. Mandato y corretaje. 1.1. Orígenes de la consideración jurídica del corretaje como mandato. 1.2. Reiteración jurisprudencial de la proximidad con el mandato. 1.3. Diferencias entre el corretaje y el mandato. 1.3.1. La profesionalidad. 1.3.2. La dependencia. 1.3.3. El encargo de venta a un corredor no es un mandato de venta. 1.3.4. El mandato para unir o mediar entre dos personas se...
... que después se ha considerado como propia y específica del contrato en cuestión, se hiciesen continuas referencias e incluso se denominase ... venta de un inmueble a un profesional de la intermediación inmobiliaria, autorizado a recibir arras o señal, y utilizando el texto de la ... -
STS 366/2019, 13 de Mayo de 2019
DESPIDO COLECTIVO DE TRABAJADORES. EMPRESA DE RECOBRO DE DEUDAS. REDUCCIÓN DEL NIVEL DE MOROSIDAD. La mejora de la crisis económica ha reducido el nivel de morosidad, haciendo que las entidades financieras rescindieran sus contratos con el grupo o éste viera reducido el nivel de negocio, tanto en el recobro de deudas como en el sector inmobiliario vinculado, lo que justifica la necesidad de una...
... ARAGON SLU, AKTUA GESTION DE INMUEBLES SLU, INMARE DIVISIÓN INMOBILIARIA SLU, AKTUA SOLUCIONES INMOBILIARIAS SLU, AKTUA SOLUCIONES FINANCIERAS ... Lindorff España, S.A.U y Banco Mare Nostrum (BMN) firmaron un contrato de compraventa de los elementos patrimoniales y personales de BMN. - El ... -
Registro de la Propiedad
... impuesta en la misma son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, ... la carga modal es en la mayoría de los casos una afección inmobiliaria de trascendencia real. Por tanto y en base a estas premisas, si el ...
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La reconquista en la edad media
... preferían hacerlo en escritura por la seguridad y publicidad del contrato. Al igual que en el Derecho romano, no se habla de la palabra hipoteca, se .... 7.2. La prenda inmobiliaria. Prenda de “disfrute’’ en Cataluña . Hemos visto en el contrato ...
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La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
...inmobiliaria 19 –, se sitúa aquella corriente que defiende, con cierto ritualismo, ... de mantenimiento en el inmueble después de finalizado el contrato de arrendamiento del inmueble o después de revocado el consentimiento que ... -
STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Sevilla, sobre nulidad de contrato. Ha sido parte recurrida la mercantil Promociones Coype Lora S.L. ... contrato en el año 2007 las expectativas de la inversión inmobiliaria no hacían previsible que el comprador propiciara una resolución por su ... -
La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
..., pero ahon-dada en España por los efectos de la burbuja inmobiliaria, ha dejado a multitud. . de familias. Así, han sido muchas las que ante ... 9 de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. Se añade, asimismo, que el hecho de que ciertos elementos de una ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de dependencia, más allá que el dar cumplimiento al objeto del contrato en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy común en el contenido de ... se le ofrecen dos posibilidades de garantía, la hipoteca inmobiliaria sobre la finca . . 200 MARÍA TERESA OTERO COBOS . inducir a error a ...
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La autonomía de la persona con discapacidad y las medidas de apoyo
... . Se trata, en consecuencia, de un contrato consensual, que puede ser expreso –instrumento público o privado y aún ... sea la que gestione sus inversiones financieras o una agencia inmobiliaria para que sea la encargada del mantenimiento y arrendamiento de sus ...
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ODR de Consumo y Blockchain
...I. ntroducción I II. La protección de la parte débil del contrato: justicia sustantiva y justicia procedimental. III. Resolución ...
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Impuesto sobre sociedades
... su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. En el caso de entidades que formen parte del ... de julio, sobre Régimen de Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulización Hipotecaria, y los fondos de titulización ...
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«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... normativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria con fines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de ...contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 860 euros cada uno), ... -
Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
... (STS 13 de diciembre de 2007) está obligado, en virtud del contrato, a entregar la cosa en condiciones de servir para el uso que se la ... problema puede presentarse en el presente escenario de crisis inmobiliaria en el que las empresas promotoras tienen un stock de viviendas ya ...