«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
| Autor | CARPI MARTÍN, Rebeca |
| Páginas | 227-256 |
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 789, págs. 227 a 255. Año 2022
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La tasación de inmuebles
hipotecados: el sistema español
enelcontexto europeo
Valuation of properties for lending
purposes: the Spanish system
intheEuropean context
por
REBECA CARPI MARTIN
Profesora Titular de Derecho civil (Esade-Universidad Ramon Llull)
RESUMEN: Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marco
normativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria con
fines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización del
mercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,
se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué con-
secuencias negativas podrían prolongarse tras ese impacto, proponiendo la
reinterpretación de sus normas reguladoras para neutralizar ese riesgo. En
segundo lugar, y a fin de mejorar el conocimiento del conjunto de obliga-
ciones y el marco de responsabilidad de las entidades de tasación, se analiza
si la trasposición de la Directiva 2014/17/UE, a través de la Ley 5/2019, se
ha realizado plenamente, contrastando, en lo necesario, con la trasposición
de la misma norma en ordenamientos jurídicos funcionalmente comparables
con el español. Por último, se repasan los estándares internacionales que
la Directiva acoge y que forman parte del Derecho interno a través de la
misma y de su trasposición para, por último, reflexionar sobre aquellas
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características peculiares del Derecho positivo español que lo distinguen
de otros sistemas y de su oportuna integración con los estándares interna-
cionales de referencia.
ABSTRACT: The aim of this paper is to review, in three different aspects,
the current legal framework governing appraisal companies and their activ-
ity valuing properties for lending purposes in the Spanish system. Firstly, it
analyses the impact the pandemic has had on the sector and what negative
consequences could remain, proposing the reinterpretation of the law to
neutralise the risk of destabilization that is always present in the mortgage
market. Secondly it analyses if the transposition of the Directive 2014/17/
EU, through the Law 5/2019, has been fully completed, by contrasting it
with the transposition of the same directive in other European countries
whose legislations are functionally comparable with Spanish law. Thirdly,
the paper reviews the international standards for appraisal companies that
the Directive considered reliable standards for the valuation of residential
immovable property for mortgage lending purposes and are part of the inter-
nal law through the transposition of this Directive. Finally, the paper revises
those peculiar characteristics of Spanish law that distinguish it from other
legal systems, as well as its integration with the international standards of
reference.
PALABRAS CLAVE: Entidades de tasación. Valoración de inmuebles.
Responsabilidad profesional. Hipotecas. Armonización del derecho europeo.
KEY WORDS: Appraisal companies. Property valuation. Professional
liability. Mortgages. Harmonization of European law.
SUMARIO: I. IMPORTANCIA ESTRATÉGICA DEL RÉGIMEN
JURÍDICO DE LA TASACIÓN PARA EL MERCADO INMOBILIA-
RIO.—II.LA SEGURIDAD JURÍDICA Y SU IMPACTO EN LA RES-
PONSABILIDAD PROFESIONAL DE LOS TASADORES.—III.MAR-
CO JURÍDICO DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA:
1. CONTEXTO ACTUAL. 2. EVOLUCIÓN NORMATIVA HASTA LA DIRECTIVA
2014/17/UE. 3. LA DIRECTIVA 2014/17/UE Y SU IMPACTO EN EL RÉGIMEN
LEGAL DE LAS TASACIONES EN ESPAÑA.—IV.REGULACIÓN EN OTROS
PAÍSES EUROPEOS: EL EJEMPLO DE PORTUGAL Y ALEMANIA.
—V. LOS ESTÁNDARES PROFESIONALES INTERNACIONALES.
—CONCLUSIONES.—ÍNDICE DE RESOLUCIONES CITADAS.—BI-
BLIOGRAFÍA.
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