procesos sobre arrendamientos
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... la vigente, que no dice nada- los preceptos sobre la fianza iban encaminados a proteger al ...SOSPEDRA NAVAS, F. J. (2008). Los procesos arrendaticios: cuestiones generales. En: ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... o de penetración de la doctrina romana sobre el arrendamiento en la. . legislación visigoda; ... carácter jurisdiccional, pero no a los procesos administrativos que quedan fuera de la ley de ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... como particulares, cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como empresario y .../13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos ...No es baladí el número de procesos arrendaticios por desahucio por falta de pago que ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ..., justifica que realicemos un estudio sobre los motivos de oposición que puede esgrimir el ...ñala el artículo 449.1 LEC “En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se ...
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STS 214/2015, 23 de Abril de 2015
ALCANCE DE LA COSA JUZGADA. DESAHUCIO POR PRECARIO. COMODATO. La demandada no puede alegar como excepción la existencia de un comodato puesto que ya interesó ante los tribunales una declaración al respecto, obteniendo sentencia firma desestimatoria de dicha pretensión con efectos de cosa juzgada.
... del recurso se basa en meras especulaciones sobre cuáles fueron las intenciones o motivos del hijo ... -
De la duración del contrato
...án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... las escasas sentencias que existen sobre el particular. . PRÓRROGAS ANUALES . Como se ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... distintos conceptos que tienen derecho de adquisición preferente sobre la finca rústica arrendada. . ABSTRACT: This paper analyses the ... -
Disposiciones transitorias
...ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo ..., algo digno de elogio y que evita que procesos de poca cuantía tengan que tramitarse por el ...
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Modificaciones del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo introducidas por el RDL 5/2023 de 28 de junio. Prórroga de suspensión de los procedimientos de desahucio
...ón de dependencia), víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo. @Suspensión ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que pretendan recuperar la posesión de ... Civil, y en aquellos otros procesos penales en los que se sustancie el lanzamiento de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... natural 1 y el Banco Mundial en su Informe sobre la insolvencia de la persona natural septiembre ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... única esta norma se aplicaba a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución ...
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STC 30/2014, 24 de Febrero de 2014
NOTIFICACIONES. DOMICILIO DESCONOCIDO. Se ha vulnerado el derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión del demandante, por la falta de diligencia del órgano judicial en su obligación de agotar los medios de averiguación del domicilio real para obtener una notificación personal y efectiva, cuando además constaba identificado otro domicilio del recurrente.
...27 de la Ley de arrendamientos urbanos establece que una de las causas para ...Por último, el Fiscal llama la atención sobre el hecho de que nada en actuaciones permite ... de las rentas, que dispone: “En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta ... -
Los Procesos Judiciales Régimen de Arrendamientos Urbanos
...38 al 40 de la LAU, que figura en la Disposición Derogatoria Segunda, regla 6.ª, de la Ley de Enjuiciamiento Civil. CONSIDERACIONES SOBRE EL JUICIO ORDINARIO. Primera. En el art. 249, apartado 1, regla 6.ª, de la LEC se establece que se decidirán por el juicio ordinario, cualquiera ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... grave y reiteradamente el deber de informar sobre la marcha y rendimientos de sus actividades ...@@3.1. Introducción. Dentro de los procesos civiles especiales de derecho dispositivo, la LEC ... arrendados o lo han estado (Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rústicos), ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política econó-mica, popularmente conocido como «Decreto ...Los conflictos se sustanciaron en tres procesos diferentes, que fueron decididos por la AP Barcelona de forma idéntica: ... -
STC 181/2015, 7 de Septiembre de 2015
Un Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Marbella emplazó mediante edictos al demandado en un procedimiento de desahucio y reclamación de rentas, después de que los actos procesales se hubieran intentado notificar sin éxito en el domicilio del local de negocio abandonado con anterioridad y pese a que constara en autos su domicilio personal y correo electrónico. Se otorga el amparo. La...
... el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los ...Sobre la proyección constitucional del art. 155 y ... y que el legislador, en materia de arrendamientos urbanos, deja a salvo los derechos del inquilino ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... según la cual la locatio-conductio rei se vinculaba con contratos sobre esclavos o animales, de modo que cuando se extendió a inmuebles se ... de expulsar al arrendatario en las adquisiciones derivadas de procesos de ejecución en los que se mitigaba el efecto traslativo y cuando el ... -
Configuración del activo
... "Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos. Señala el último párrafo del 1346 del Código ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... Decreto Ley 11/2020 (art. 1), para prever una suspensión de los procesos de desahucio mencionados, o de los lanzamientos, hasta el 8 de mayo de ... de mayo de 2021 (incluido), en todos los juicios verbales que versen sobre reclamación de renta u otras cantidades debidas por el arrendatario o ... -
Las distintas diligencias preliminares
... 1. DECLARACIÓN O EXHIBICIÓN DOCUMENTAL SOBRE HECHOS RELATIVOS A LA CAPACIDAD, REPRESENTACIÓN ..., el ministerio ~scal, respecto de los procesos en que, conforme a la ley, haya de intervenir ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... ello se deben añadir algunas modificaciones en materia de arrendamientos, ocasionadas por Reales Decretos-Leyes de 2012 y principios de 2013, que ...No hay un planteamiento real sobre el fundamento de la existencia de un procedimiento especial. La primera ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
...procesos de desahucio arrendaticio (art. 1), resulta necesario que el ... en que arrendador y arrendatario hubieran alcanzado antes un acuerdo sobre condonación total o parcial de la renta o aplazamiento de la misma, caso ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
.... 81/2008, de 25 de enero); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a ... argumentos sobre la proporcionalidad de la intervención en los procesos judiciales internos, los tribunales nacionales procedan a examinarlos en ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL SOBRE DETERMINADAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES: 1. .../1977, de 25 de febrero a ciertos arrendamientos de bienes inmuebles 7 . Esta norma, de carácter ... y mercancías, y en las industrias con procesos de producción intensivos en energía, como las ...